1급 도시와 경제 발전 수준, 1인당 소득 수준이 동일한 도시를 비교해 보면 창사의 주택 가격이 낮은 것을 알 수 있다.
1) 현재 베이징, 상하이, 선전, 항저우의 주택 가격은 기본적으로 15,000위안/평방미터 이상이며, 광저우의 주택 가격은 10,000위안/평방미터 수준이며, 창사의 경제력은 1위입니다. 전국 지방 수도 중 10곳 정도이며, 도시에서는 가격이 서서히 5,000위안/제곱미터에 가까워지고 있습니다.
2) 2009년 상반기 창사시 5개 구의 평균 주택가격은 4,254위안/제곱미터였으며, 그 중 주거용 주택은 4,019위안/제곱미터에 불과해 전국 꼴찌를 기록했다. 중국 중부의 6개 성 소재지. 2008년 10월 말 최고가는 전국 지방 수도 중 최하위 3위에 불과했다. 어떤 의미에서 창사의 주택 가격은 '행복한 가격 하락'이다. 주택 가격이 급등했을 때 다른 도시에 비해 창사의 주택 가격은 느리게 반응했습니다. 2005년 상업용 주택 평균 매매가격은 3,030위안/㎡, 거래량은 약 640만㎡, 2006년 상업용 주택 평균 매매가격은 2,991위안/㎡, 거래량은 2007년 시내 순수 상업용 주택 평균 가격은 3601위안/평방미터였으며 거래량은 약 900만 평방미터에 달했다. 2008년 도시의 거래액은 4,285위안/㎡, 거래량은 680만㎡, 2009년 상반기 신규 상업용 주택 평균 가격은 3,474위안/㎡, 거래량은 772만㎡에 달했다.
3) 창사의 1인당 가처분 소득은 항상 중국 중부 6개 성 중 1위를 차지했으며, 창사의 소득 대비 주택 가격 비율은 항상 국제 경고선 내에 있었습니다.
창사 집값이 왜 이렇게 낮은 걸까요? 지난번에 이 문제에 대해 리더님과 간략하게 논의한 바 있는데, 제 나름대로 분석해 본 결과 다음과 같은 이유가 있다고 생각합니다.
1. 창사는 소비 중심의 도시입니다. 사람들은 돈을 저축하고 먹고 마시고 즐기는 데 쓰는 것을 좋아하기 때문에 창사에서는 KTV, 호텔, 레스토랑, 세족 센터 및 기타 소비자 장소를 어디에서나 볼 수 있습니다.
2. 제가 궁금한 것은 왜 유명 개발자와 에이전시가 모두 창사에 개발을 하러 왔는지, 왜 창사 주택 가격을 올리지 않았는지 입니다. 지도자께서는 창사의 모든 좋은 토지는 국영기업과 창사의 현지 개발자들이 차지했으며, 국내 유명 개발자들은 모두 주변 지역의 토지를 취득했다고 말했습니다.
3. 창사는 도시 인구가 적다. 2008년 기준 인구는 290만명으로 우한의 3분의 1에 불과하다.
4. 창사는 주변 도시 고객에게 충분히 매력적이지 않습니다. 그 이유는 창사의 경제 발전이 지난 몇 년 동안 성의 GDP에서 차지하는 비중이 높지 않기 때문입니다. 발전 속도는 느리지만 최근 몇 년 동안 창사의 경제 발전은 상대적으로 느렸습니다. 지난 2년 동안 중국 중부 전략의 대두, 창사-주저우-탄시 통합 및 종합 개혁 시범구의 등장으로 기계 제조 산업이 성장했습니다. 갑자기 등장한 이는 창사의 급속한 경제 발전을 가져왔고 주변 카운티와 도시의 고객에게 강력한 매력을 가지기 시작했습니다. 각계각층의 사람들이 부동산을 구입하기 위해 창사에 왔습니다.
5. 창사는 최근 몇 년 동안 싱샤(Xingsha), 스포츠 신도시, 지방 정부 부문, 허시 파일럿 지구(Hexi Pilot District) 등에서 많은 부동산 프로젝트가 집중적으로 개발되었습니다. 공급이 수요를 초과해 가격이 오를 수 없는 상황이다.
6. 창사는 최근 몇 년 동안 저렴한 주택, 철거 보조금 주택 등 저렴한 주택을 많이 출시하여 구매력이 약화되었습니다.
앞으로 1~2년 안에 창사 집값이 급등할 것이라고 감히 장담한다. 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 현재 창사의 주택 가격은 창사의 경제 상황과 맞지 않습니다.
2. 현재 창사는 지하철, 하천터널, 고속철도 등 주요 교통노선 건설을 늘리고 있습니다.
3. 창사의 산업 총생산액은 2007년 2000억 달러, 2008년 3000억 달러였으며 2009년에는 4000억 달러에 이를 것으로 예상된다. 엔지니어링 기계, 자동차 및 기타 산업이 발전하기 시작했고, 우호적인 국가 정책이 도시 전체의 급속한 경제 발전을 이끌었습니다. 그 결과, 주변 도시의 고객들이 창사에 매력을 느끼기 시작했습니다. 부동산을 사고 부동산을 구매하기 위해 창사에 오세요. 또한 외국 억양을 가진 고객들이 많이 있다는 말을 들었습니다.
Sina Blog의 한 블로거 기사를 재인쇄했습니다. 저는 개인적으로 그의 관점에 동의합니다.