파사드 하우스를 임대하는 것은 많은 사람들이 겪게 되는 상황이지만, 장기 임대인을 찾는 것이 쉽지 않기 때문에 임대할 때 항상 그렇게 여유롭고 의욕적으로 가능하지는 않습니다. 예, 두 당사자가 합의에 도달한 후에도 여전히 특정 세금을 납부해야 합니다. 그렇다면 점포 임대에 대한 세금은 어떻게 납부해야 합니까? 파사드룸 임대시 주의사항은 무엇인가요? 편집자가 아래에서 자세히 소개하겠습니다.
먼저 점포 임대에 대한 세금 납부 방법:
1. 주택 임대료에 대한 세금 부담이 상대적으로 높으며, 다음과 같이 납부해야 합니다: 사업세: 세율은 5%입니다. 즉, 소득의 5%를 납부합니다. 도시 건설세: 세율은 도시에서는 7%입니다(군 및 농촌 지역에서는 5%, 1%). 각각), 사업세의 7%가 납부됩니다. 추가: 세율은 3%이며, 세금은 사업세액의 3%로 납부됩니다.
2. 세율은 1,000분의 1이고 세금은 임대 계약 금액의 1,000분의 1로 납부됩니다. 개인소득세: 세율은 20%, 계산식은 세액 = (소득 - 800) * 20%입니다. 일부 지역에서는 소득의 2%를 추가로 부과합니다.
3. 부동산세: 세율은 12%이고 세금은 주택 임대료의 12%로 납부됩니다. 위 공식에 따라 개인소득세를 계산하면 주택임대료 종합세율이 30%를 초과한다(즉, 소득의 30%가 과세된다). 전자에 대한 세금 부담이 너무 높기 때문에 어떤 곳에서는 개인소득세를 소득의 2%, 합산세율은 19.6%로 직접 부과합니다.
둘째, 파사드 주택 임대 시 주의할 점은 무엇인가요?
상점의 재산권 조사: 주택의 용도와 토지이용 여부를 확인해야 합니다. 주택 유형이 상업용이며 토지 용도인 경우에만 상점으로 임대할 수 있습니다. 그렇지 않으면 주택을 불법적으로 사용할 수 없습니다. 주택 소유자는 주택 소유자 또는 기타 권리 보유자와 임대 계약을 체결했는지 확인해야 합니다.
무상 장식 기간: 무상 장식 기간은 계약서에 자주 등장하는데, 주로 임차인이 집을 넘겨준 뒤 집을 개조해야 하는데, 이 경우 실제로 집을 운영할 수 없기 때문이다. 임대인은 개조 기간 동안 세입자에게 임대료를 청구하지 않기로 동의합니다.
임대 보증금: 전기, 전화, 건물 관리비 및 기타 상점에 적용되는 비용은 상대적으로 높으므로 위 비용을 충당하기에 충분하지 않도록 보증금을 적절하게 높이는 것이 좋습니다. 또한 임차인은 임대 과정에서 관련 비용 지불을 계속해서 지연시키는 경향이 있다는 점에 유의해야 합니다.