중고주택 구입 시 가장 중요한 것은 재산권의 완전성과 신뢰성을 꼼꼼히 살펴보는 것입니다.
먼저 판매자는 법적 소유권 증명서 원본을 제출해야 하며, 주택 관리 부서에 가서 증명서의 진위 여부와 재산권의 출처 및 기록을 확인해야 합니다. 매입할 부동산의 내용입니다. 소유자, 등기일, 거래 가격 등을 포함하여 판매자의 재산권의 무결성을 확인하고 구입한 주택이 저당권이 있는지 이해하고 소유자와 판매자가 다른 사람과 공유하는지 주의해야 합니다. 부동산 소유권 증명서는 동일인입니다. 둘째, 구입하려는 주택이 매매가 가능한 주택인지 확인해야 합니다. 일반적으로 군대, 병원, 학교의 공공 주택은 양도하기 전에 원래 단위의 도장을 받아야 합니다.
상업용 주택과 달리 중고 주택의 매매는 일반적으로 '사례별'입니다. 따라서 소비자는 가격, 객실 상태 등에 대해 직접 알아보거나 위탁업체를 통해 알아볼 필요가 있다. 소비자들은 구매를 결정하기 전에 주택 유형이 합리적인지, 다양한 관리가 이뤄지고 있는지, 에어컨 등 대형 가전제품을 감당할 수 있는 전원 공급 능력이 있는지 등을 꼼꼼히 따져봐야 한다. 천장에 물이 새는 흔적이 있는지, 벽에 균열이나 벗겨짐과 같은 명백한 문제가 있는지 확인하십시오. 일부는 지역사회의 보안 수준, 자산 관리 비용 및 청구 기준에 대해서도 질문해야 합니다. 또한, 소비자는 자신이 구입하는 주택의 노후화 여부, 토지 사용 기간은 얼마나 되는지, 재산 관리, 수도, 전기, 가스 등 연체금은 없는지 등을 이해하는 것을 잊지 말아야 한다.
소비자는 주택의 기본적인 상황에 대한 이해를 바탕으로 중고 주택의 가치를 다각적으로 비교하고 판단해야 한다. 또한 중고 주택 담보 대출을 받을 수 있는지 여부를 알아보기 위해 신뢰할 수 있는 중개업체나 감정 기관에 감정을 의뢰할 수도 있습니다. 정상적인 상황에서 은행은 모기지를 신청할 때 가치 보존 평가를 수행합니다. 이 가격은 주택의 최소 가치 보존을 나타낼 수 있습니다.
마지막으로 중고주택 구입 시에는 상대방을 믿지 말고, 양도 절차를 적법하고 철저하게 처리해야 한다는 점 다시 한번 말씀드리고 싶습니다. 중고 주택은 소유자가 실제로 변경되기 전에 주택 및 토지 관리 부서를 통해 양도되어야 하며 다른 주택의 보증 및 공증으로는 거래가 완료되지 않습니다.