1. 두 개의 증명서를 보고 참과 거짓을 구별하세요
소위 두 개의 증명서는 부동산 중개인이 지방자치단체에서 발행한 자격증을 가지고 있어야 한다는 뜻입니다. 주택 관리국 및 행정국에서 발행한 지방자치단체의 산업 및 상업 허가증. 사업자등록증만 있고 자격증이 없는 사람은 일반적으로 컨설팅업체로 주택 정책 및 정보에 대한 상담은 가능하지만, 자격증만 있는 사람은 주택 임대, 매매 등 중개업은 할 수 없다. 그러나 불법적으로 사업 허가를 운영하는 것은 없습니다. 두 가지 인증서가 모두 구비되어야만 합법적인 부동산 중개업소로서 부동산 컨설팅, 임대, 매매 등의 중개 활동을 할 수 있습니다. 따라서 주택을 매매하거나 임대할 중개소를 찾으려면 먼저 '2개의 증명서'가 있는지 확인해야 합니다. "두 개의 증명서"를 볼 때, 사실과 거짓을 주의 깊게 구별해야 한다는 점을 명심해야 합니다. 일부 불법적인 경우가 있기 때문에 사본이 아닌 원본을 보도록 고집해야 합니다. 중개인은 사기를 저지르기 위해 사본을 사용합니다. "완전한 증명서 2개"로 중개기관과 분쟁이 발생하여 귀하의 권익이 침해된 경우에는 소비자협회나 시립토지주택관리국에 민원을 제기하시면 반드시 처리, 해결될 것입니다. 그렇지 않으면 분쟁이 발생하면 아무도 이를 받아들이지 않을 것입니다.
2. 계약할 때 거칠게 하기보다는 구체적으로 작성해야 한다
현재 중개업체 관련 주택 민원이 늘어나고 있는 것으로 분석된다. 하나는 두 개의 인증서가 일치하지 않는 중개 회사에서 발생한다는 것입니다. 두 번째로 분쟁의 원인은 계약 조항이 명확하게 정의되어 있지 않다는 것입니다. 며칠 전 한 여성은 부동산 중개업자와 계약을 맺고 일주일 안에 안전 지역의 임대 정보 10건을 제공하고 집 두 채를 조사해 달라고 위탁했다고 관련 부서에 항의했다. 일회성 수수료 400위안. 그러나 일주일 후 계약이 만료되자 회사는 그녀에게 두 개의 부동산에 대한 정보만 제공했고 나머지는 안전 지역 주변에만 있었고 그녀는 소유자가 바보라고 느꼈기 때문에 한 부동산만 보았습니다. 2위는 안갔네요... 계약시 명확하게 규정하지 않은 문제가 있습니다. 현재 이 도시에는 주택 중개업에 대한 통일된 계약서가 없습니다. 대부분은 중개업체가 직접 인쇄하며 계약 조건은 필연적으로 중개업체에 더 유리합니다. 따라서 소비자는 임대계약을 체결할 때 계약 내용을 자세히 이해해야 합니다. 예를 들어, 집을 빌릴 때 집이 위치한 지리적 위치, 집의 크기, 집 점검 비용이 있는지, 지불할 금액 등 어떤 종류의 정보를 제공해야 하는지 등이 있습니다. 귀하는 약관이 불명확하다고 생각하는 경우 수정 또는 추가를 요청할 권리가 있습니다. 양 당사자의 책임, 권리 및 이익을 명확히 할 필요가 있습니다. 예를 들어 계약을 위반했거나 사기 등을 저지른 사실이 밝혀진 경우 당사자가 어떤 책임을 져야 하는지 계약서에 명시해야 합니다. 이러한 계약은 양 당사자 모두에게 더 큰 구속력을 가지며, 분쟁이 발생하면 더 많은 근거로 처리됩니다.
3. 중개업체를 선택할 때는 작은 것보다 큰 것을 선택해야 합니다.
여기서 크고 작은 것은 중개업체의 규모를 의미합니다. 일반적으로 대규모 중개인은 높은 기준, 풍부한 정보 자원 및 상대적으로 표준화된 중개 행위를 갖춘 전문가를 많이 보유하고 있습니다. 현재 이 도시 부동산 중개업계의 공통적인 문제는 규모가 너무 작다는 점이다. 규모가 작으면 힘이 약해지는 경우가 많으며, 정보의 양과 정보 유통 범위가 제한되어 있어 고객을 유인하기 위해 일부 중개인이 자랑하고, 말도 안 되는 말을 하고, 속일 수밖에 없는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 따라서 중개업체를 선택할 때 상대적으로 규모가 큰 업체를 선택하는 것이 더 신뢰성이 높습니다.
(위 답변은 2016-12-23에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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