퉁저우구 진샤진에는 중고 주택을 환매하는 중개인이 있습니다. 절차와 정보는 다음과 같습니다.
중고 주택을 준비해야 할 서류. 모기지 대출:
1. 차용자의 합법적이고 유효한 신분증
2. 차용자의 가구 등록부;
4 . 배우자가 있는 차용인은 결혼 관계 증명서를 제출해야 합니다.
5. 차용인과 동일한 차용인이 있는 경우 서면 약속서에 서명해야 합니다. 차용인의 상환 책임을 명확하게 명시한 차용인의 쌍방에 의해 제공되어야 합니다.
6. 구입한 중고 주택에 대한 재산권 증명;
7. 매매계약서'와 매도인이 제공한 이체계좌번호
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8. 담보대출에 대한 심사가 필요한 경우에는 평가기관으로부터 담보대출 심사보고서를 발급받아야 합니다. 대출 기관이 인정한 경우
9. 구입한 주택의 재산권은 ***이고 누군가가 주택 판매에 동의한 경우 서면 승인 문서
10. 대출 기관에 의해.
중고 주택 담보대출 절차:
중고 주택 대출을 신청할 때 중고 주택의 구체적인 양도 및 처리에 대해 은행의 사전 승인이 필요하기 때문입니다. 담보대출 절차는 승인이 통과된 후에만 구매 및 판매가 가능합니다.
1. 첫날 자료 제출 및 신청
구매자와 판매자는 관련 자료를 지참합니다. 은행에. 중고주택 개인대출 신청서를 받아 작성하신 후, 모든 자료를 담당자에게 제출하여 심사를 받으세요.
직원이 자료를 사전 평가한 후 대략적인 대출 금액과 대출 기간을 알려드릴 예정입니다. 결국 3자가 시간을 합의했고, 은행은 지정 부동산 감정평가기관에 연락해 주택 감정을 위한 조사를 진행했다.
2일 2~7일 평가
약정된 시간에 따라 부동산 평가기관이 집을 방문하여 평가를 진행합니다. 완료 후, 감정기관은 은행에 감정보고서를 발행합니다. 이 단계에 소요되는 시간은 계약 내용에 따라 다르며 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 완료될 수 있습니다. 거래 당사자는 평가 수수료 500위안을 지불해야 합니다.
8일~10일 은행 승인
은행은 대출 신청자의 자격을 검토한 후 평가 가격에 따라 대출 금액을 결정합니다. 주택 및 대출 기관의 자격, 기한 및 기타 승인 측면. 승인 절차는 보통 영업일 기준 5일 정도 소요되지만, 민성은행 중관촌 지점과 대출 승인 부서가 같은 사옥에 위치해 있어 승인 절차가 빠르고, 각 사업 승인은 1~2일 안에 완료될 수 있습니다.
4일 11~33 계약금 지불 및 양도 처리
승인 후 구매자는 판매자에게 주택 계약금을 지불합니다. 그런 다음 구매자, 판매자 및 은행 직원은 계약금 증명서, 은행에서 발행한 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가지고 부동산 거래소로 가서 재산권 이전을 처리합니다. 당일 양도가 완료될 수 있으며, 구매자는 부동산 증명서를 받기까지 영업일 기준 약 20일을 기다릴 수 있습니다.
5일 34~35일: 부동산 담보대출 등록 및 보험 절차, 은행 대출 절차를 밟습니다.
구매자가 부동산 증명서를 받은 후 부동산 담보대출을 처리합니다. 등록 및 보험료는 약 2,000 위안입니다. 그러면 대출 절차가 완료된 후 은행은 주택 대금을 매도인의 계좌로 입금하고, 매수인은 약정에 따라 현재 기간의 상환을 시작하게 됩니다.
저렴한 중고 주택 구입 시 납부해야 하는 세금 및 수수료는 다음과 같습니다.
1.5년 이내 90m2의 경제적인 주택: 증서세 1.5, 인지세 0.05, 거래 서비스 수수료 3위안/m2, 등록 수수료는 50위안, 데칼세는 5위안/세트입니다.
저렴한 주택을 원래 가격에 구입할 수 있는 조건을 충족하는 사람들에게 판매되어야 하며, 판매 후에도 부동산은 여전히 저렴한 주택으로 유지됩니다.
2.5세 이상 96m2의 경제적인 주택: 증서세 1.5, 인지세 0.05, 토지 양도비 10.
누구나 팔 수 있고 중고집으로 팔아 상가집이 될 예정이다.