오늘 국무원 신문 사무실 기자회견에서 곽수청 은보감회 주석이 부동산을 다시 두드렸다.
부동산 분야의 핵심 문제는 거품이 비교적 크고, 금융화 거품 성향이 비교적 강하며, 금융시스템에서 가장 큰 회색 코뿔소로 많은 사람들이 집을 사는 것이 아니라 투기에 투자하기 위해 집을 사는 것은 위험하다.
그렇게 많은 부동산을 보유하고 있다. 앞으로 이 시장이 내려오면 개인재산은 큰 손실을 입게 되고, 대출도 안 되고, 은행도 대출 원금과 이자를 돌려받지 못하면 경제생활이 크게 혼란스러울 것이다.
따라서 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 적극적이고 안정적으로 촉진해야 한다.
이미 곽수청이 부동산을 두드린 것은 이번이 네 번째다.
2019 년 6 월 육자입 포럼에서 곽수청이 갑자기 부동산을 겨냥해 일부 부동산 업체들이 신용자원을 과도하게 횡령해 자금 사용량이 더욱 줄었다고 밝혔다.
동시에 그는 투자와 투기부동산에 전적으로 의존해 재테크를 하는 주민과 기업들을 결국 잘못된 방향으로 발견할 것이라고 말했다.
2020 년 8 월과 11 월 곽수청은 부동산 거품이 금융안전을 위협하는 가장 큰' 회색 코뿔소' 이며 부동산 거품을 단호히 억제해야 한다고 연이어 발표했다.
부동산 시장에 거품이 있어 공식적으로 인증을 받았으며, 2018 년 이후 우리나라는 이에 따른 금융위험을 막기 위한 여러 가지 규제 정책을 지속적으로 내놓고 있다.
규제에서 곽수청이 다시 말을 두드리며 어떤 정보를 공개합니까?
01
우리 모두 알고 있듯이 중국 부동산 시장 규제의 가장 큰 어려움은 토지에 대한 지방 정부의 의존이다.
몽둥이로 때려죽일 수도 없고, 야만적으로 자라게 할 수도 없는데 어떡하지? 따라서 15 년 동안의 부동산 시장 규제는 집값 상승과 함께 계속 증야드, 층층 업그레이드만 수반할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
1 급, 주택 구입자에 대한 규제.
각종 규제정책의 핵심은 주택 구입자, 특히 투숙객의 주택 구입 열정을 제한하는 것이다. 이 단계에서 조정자의 생각은 투숙객이 집값이 너무 급등하는 것을 초래하고, 전형적인 수단은 대출제한구매이다.
2 단계 진화, 주택 기업에 대한 규제.
이 수준은 주택 구입자에 대한 규제를 바탕으로 규제의 목표를 주택업체에 겨냥하기 시작했다. 주택 구입자에 대한 규제가 여전히 집값 상승을 막을 수 없기 때문에 주택 기업을 규제 범위에 포함시키는 전형적인 수단은 토지 양도 과정의 제한과 융자 고리에 대한 주택 기업의 압박이다.
3 단계 진화, 금융기관 규제.
앞의 두 등급에서 집값 상승을 억제하지 못하고 오히려 대량의 사회자본이 각종 방식으로 부동산 분야에 진입하고, 심지어 통계까지, 어떤 형태의 화폐든 물을 넣으면 결국 40 이 부동산으로 흐를 것이라는 데는 의심의 여지가 없다.
이에 따라 최근 몇 년 동안 규제자의 사유가 부동산 업계의 상류, 즉 은행과 비은금융기관을 겨냥해 규제의 수단으로 주택 기업에 융자를 제한해 왔다.
은행기관 및 비은행 분야 때문에 부동산 분야에 돈을 투자하는 것을 너무 좋아한다.
3 급 규제는 주로 부동산신탁업무에 대한 규제를 강화하고, 부동산 기업의 해외 채무 투자 규제를 유도하고, 일부 대출이 과열된 은행에 대한 창구 지도, 신용자금의 부동산 업종 유입을 제한하는 등이다.
4 단계 진화, 토지 양도자 규제.
앞의 세 가지 수준의 규제는 성과가 미미하여 규제자들이 토지 양도자로부터 시작해야 한다는 것을 깨닫게 했다.
토지재정에 대한 지방정부의 의존으로 규제에서 악랄하게 행동하기 어려워 곳곳에서' 집값을 조절하는 한편 땅값을 올리는 것' 문제가 나타나고 있다.
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또한 원칙적으로 양도 공고를 1 년에 3 회 이상 발표해서는 안 되며, 간격과 구획 수는 상대적으로 균형을 이루어야 하며, 토지 공급량은 최근 5 년 동안의 평균 완료 거래량보다 낮아서는 안 된다.
이에 따라 부동산 시장의 4 개 주요 시장 주체인 수요자 주택 구매자 (구매 제한), 공급상 개발자 (3 개 레드라인), 자금방 은행 (주택융자 레드라인), 토지양도방 지방정부 (2 회 집중) 가 모두 부동산장효 메커니즘의 우리에 갇혀 있다.
02
도시정책
각지에서' 안정땅값, 안정집값, 안정기대' 를 둘러싼 규제 목표로 실제 상황에서 무슨 문제가 있으면 어떤 문제를 해결한다 ...
<구매 제한 업그레이드, 중개 계약, 가짜 이혼 방지, 주택 구입 자격 확보, 중고 주택 참고가에 따라 은행 대출 발급 등을 포함한다.
< P > 3 ~ 4 선 도시의 재고 압력이 크면, 주택 구입 보조금 도입, 민공들이 시내에 가서 집을 사도록 독려하는 등 정책 차원에서 자극할 수 있도록 허용하고, 하얼빈도 개발자의 가격 인하를 장려하는 행위도 멈추지 않는다. 수요측에서 지나치게 자극하지 않는 한.
세 가지 빨간색 선
는 주로 중국 주택기업의 부채율이 높은 통폐병을 겨냥하고 있다. 특히
1, 주택기업이 예금을 제거한 후의 자산부채율이 70 보다 크다는 것이다.
2, 순 부채 비율이 100 보다 큽니다.
3, 현금 단기 부채 비율은 1.0 배 미만입니다.
밟는 상황에 따라 주택업체는 빨간색, 오렌지, 노랑, 녹색 4 단으로 나뉘어 규제 당국이 해당 분류에 대한 자금 감독 및 융자 관리를 할 수 있도록 했다.
' 삼도홍선' 이 출범한 뒤 부채율이 높은 주택업체들은 공포에 질려 부채율이 합리적인 수준으로 떨어지는 것을 머리를 쥐어짜고 있다.
경영대출, 소비대출 유입
경영대출, 본의는 실체경제, 중소기업 발전을 지원하기 위해 발급된 우대대출이지만, 영리한 투기업자가 집을 사는 데 쓰인다. 그 규제에 대한 조사는 주로 시장에서 투기집을 억제하는 행위이다.
설 이후 광저우 등지는 이미 조사를 벌인 것으로 알려졌다. 특히 같은 해 동시에 경영대출과 개인담보대출을 신청한 고객을 조사하여 대출이 어디로 가고 있는지 설명해 달라고 요청한 것으로 알려졌다.
경영대출뿐 아니라 소비대출 및 기타 대출자금 사용 비규정 등도 일률적으로 조사해 대출투기를 타격하겠다는 의지를 보이고 있다.
22 도시 토지 집중 공급
이 정책은 22 개 도시, 특히 어떤 도시, 공식적으로 말하지 않았다.
하지만 청도, 정주, 천진 등은 이미 통지를 내렸고, 어제 광저우도 3 월 26 일로 예정된 4 개 사업장을 정지시켰다.
분명히 토지 공급을' 고주파수 소량' 에서' 저주파량' 으로 조정하는 것은 구획 거래 가격을 합리적으로 유도하고 집값 상승에 대한 기대를 낮추기 위한 것이다.
부동산 업계의 마태효과를 부각시킬 수 있는 또 다른 화제다.
03
이 문장에 대해 앞의' 부동산업계의 핵심 문제는 거품이 비교적 크다는 것' 과 함께 헐렁한 통화정책과 결합해 폭천단은
< P > 부동산 분야의 대출 증가율이 현재 규제의 중점이라고 보고 있다.
는 부동산 투자, 투기, 레버리지 매입, 보유를 감독하고 거주하지 않는 상황을 중점적으로 다루고 있다.
일본 부동산 거품 파열로 볼 때 거품 투자 자체는 드럼을 치는 게임이다. 이 과정에서 인수한 가격이 얼마나 높은지는 신경 쓰지 않고 더 비싼 가격으로 인수한 사람이 있는지 여부다.
이것이 최근 집값이 오른 도시, 특히 일선 도시가 경영대출과 소비대출이 부동산 시장으로 유입되는 이유다.
이렇게 말하면 이번 주택업체들은 마침내 안도의 한숨을 쉴 수 있다. 곽수청의 이 말은 주로 은행과 부동산 투기자들에게 들려준다.
마지막으로 말씀드리고 싶은 것은, 부동산 시장에 거품이 존재하고, 이미 공식 고위층 인증이며, 부동산 투기자들은 이것을 공식적인 설득 정보로 삼을 수 있다는 것입니다.