퉁저우 부동산 시장의 구매 제한으로 인해 상업용 주택이 부풀어 오르고 주거용 부동산 공급이 동결되었습니다. 구매 제한 조치가 강화된 지 100여 일 동안 퉁저우 부동산 시장은 냉랭함에서 회복으로 우여곡절을 겪었습니다.
베이징이 13차 5개년 계획 권고안을 발표한 뒤 다시 한번 퉁저우 부동산 시장에 수혜를 안겨줬다. 산업적 관점에서 볼 때, 산업적 관점에서 보든 주거 또는 상업 관점에서 보든 Tongzhou 지역은 앞으로도 지속적으로 개선될 것이며 Tongzhou의 주택 가격은 꾸준히 상승할 것입니다.
시장: 거래량 감소, 가격 상승
올해 8월 15일 퉁저우시 업그레이드된 구매제한 명령 시행 이후 퉁저우시 신축 상업용 주택 거래량이 크게 감소하기 시작했다. 특히 9월 이후에는 더욱 그렇습니다. 기관 통계에 따르면 퉁저우에서 체결된 신규 상업용 주택 계약 건수는 9월에 538채, 10월에 411채, 11월에 341채가 체결된 것으로 나타났습니다. 6월과 7월에는 올해 최고치를 기록했습니다. 70% 이상 하락하는 등 큰 하락세를 보였습니다.
그러나 반면 통저우의 평균 거래가격은 사상 최고치를 경신했다. 중국 지수 아카데미(China Index Academy) 자료에 따르면 10월 이후 퉁저우에 신규 주택 공급이 없었지만 11월(25일 기준) 상업용 주택 평균 계약 가격은 27,438위안/㎡에 달해 전년 대비 13% 증가했다. 작년 같은 기간.
중고주택 역시 가격 상승세를 보이고 있다. Lianjia.com의 데이터에 따르면 10월 퉁저우구 중고 주택 평균 거래 가격은 25,086위안/제곱미터로 전년 동기 대비 17.39% 증가했습니다.
주택 거래량이 감소했음에도 불구하고 개발자들은 퉁저우 토지 시장에 대해 여전히 낙관적인 것으로 보입니다. 11월 14일, 퉁저우시 타이후의 토지 구획이 매물로 나와 Poly, Tahoe, Vanke Shoukai Consortium, Gezhouba, China Railway Construction 등 9개 부동산 회사 또는 컨소시엄이 현장 입찰에 참여했습니다. 결국 선샤인시티는 18억 7,300만 위안에 토지를 매입하고 47,000제곱미터의 한정 가격 주택을 갖추게 되었으며, 상업용 주택의 바닥 가격은 38,000위안/제곱미터에 도달하여 새로운 지역 최고치를 기록했습니다.
업계: 앞으로도 여전히 평가 여지가 있습니다
통저우 부동산 시장의 거래량 감소와 가격 상승 추세에 직면해 업계에서는 통저우 부동산 전망에 대해 상당히 낙관하고 있습니다. 시장. 이 판단의 근거는 다음과 같습니다. 최신 계획에 따르면 2017년까지 시 행정 기관의 전체 또는 일부가 베이징 하위 행정 센터로 이전되어 장기적으로 약 400,000명의 사람들이 통저우로 이동하게 될 것입니다.
통저우에 안정적인 취업자가 많이 유입되면 의심할 바 없이 통저우 부동산 시장에 많은 수요가 생길 것입니다. Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 Tongzhou City Sub-center의 이점이 분명하며 Tongzhou 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 믿습니다.
실제로 거래 및 공급 비율은 통저우 지역의 주택 공급이 수요를 초과하는 향후 추세를 반영할 수 있습니다. 11월에는 퉁저우구에서 8,000채 이상의 상업용 주택이 판매되었지만 두 달 동안 신규 공급이 없어 퉁저우구의 재고는 지난해 같은 기간의 12,493가구에서 6,389가구로 감소했습니다.
최근 몇 년간 퉁저우구의 토지 공급은 주로 상업용지와 사무용지였다. 기자는 베이징시 토지자원국의 자료를 검토한 결과 2013년 이후 통저우의 주택용 토지 거래가 급격하게 감소한 것을 발견했다. 올해 10월 현재 지난 3년간 통저우에서 완료된 주택용 토지 거래는 9건에 불과해 이보다 적다. 2012년 거래량보다 이 9개 필지 중 4개 필지에만 주거용 제품이 포함되어 있고, 나머지 5필지에는 자가 거주 주택과 저렴한 주택만 포함되어 있습니다.
중국지수연구소 부국장인 황위는 후기 퉁저우 부동산 시장에는 여전히 평가절상 여지가 있다고 말했다. "행정지원센터는 CBD가 20년에 걸쳐 개발한 것을 완성하는 데 5년이 걸릴 수도 있습니다. 이제 완다(Wanda)와 화예(Huaye)를 포함하여 수백만 평방미터의 기업이 건설 중이고 많은 기업이 서서히 문을 열고 있습니다. 지금으로부터 5년 후, 운하 핵심 지역의 현재 부동산 가격은 현재 CBD 수준보다 낮지 않을 것입니다."
Yahao Institution의 부국장 Ren Qixin은 규제 통제의 영향으로 Tongzhou가 그러나 초기 단계에서 Tongzhou의 부동산 시장 개선을 촉진한 다양한 요인은 사라지지 않았으며 지역 부동산 시장은 계속해서 개선될 것입니다.
직접 공격: 상업용 및 주거용 부동산이 '핫'합니다
퉁저우 부동산 시장이 구매 제한을 부과한 후 가장 큰 수혜자는 상업용 및 주거용 프로젝트였습니다.
관련 기관 통계에 따르면 올해 1월부터 10월까지 퉁저우구에서 상업용 및 주거용 아파트가 2,912채 매매돼 베이징 16개 행정구역 중 1위를 차지해 전체 상업지구의 21%를 차지했다. 주거용 아파트 시장 비율. 11월 중순~초순(1~20일) 베이징에서는 1,617개의 상업 및 주거용 주택이 온라인으로 계약되었으며, 월간 증가율은 105.5%, 전년 동기 대비 증가율은 147.6%로 1위를 차지했습니다. 모든 지역에서 거래 비율로 보면.
현재 통저우구의 상업 및 주거용 건물은 운하 핵심지역과 마주대교 등에 집중돼 있다. 그 중 퉁저우 신도시 운하 핵심 지역에 푸화(Fuhua), 그린랜드(Greenland), 폴리(Poly), 에버브라이트(Everbright) 등이 개발한 다수의 상업 및 주거용 아파트가 상반기부터 고객을 받기 시작했으며, 오픈했거나 이미 오픈하여 다양한 개발 추세를 형성합니다. 최근 운하 핵심 지역에 위치한 New Beijing Center 및 Poly Metropolis와 같은 프로젝트는 10억 개 이상의 매출을 달성하여 Tongzhou의 상업 및 주거 프로젝트의 인기를 더욱 부각시켰습니다.
잉시그룹 연구센터 총책임자 장핑(Zhang Ping)은 지방자치단체의 전체 또는 일부가 베이징 하위 행정센터로 이전함에 따라 필연적으로 베이징 하위 행정 센터의 '집단 이전'으로 이어질 것이라고 말했다. Tongzhou에 일련의 산업. 따라서 Tongzhou의 3차 산업은 베이징, 텐진, 허베이의 조화로운 발전에 대한 특별한 위치 이점과 함께 미래에 확실한 성장 잠재력을 가질 것이며 Tongzhou 지구는 베이징의 또 다른 중요한 상업 지역이 될 것으로 예상됩니다.
중고 주택 가격이 올랐습니다
올해 5월부터 퉁저우 리위안(Liyuan)에 거주하는 젱(Zeng) 씨는 '판매'라는 주택 구입 계획을 세우고 있습니다. 큰 것을 위해 작은 것". 지난 8월, 집이 유망해지자 갑자기 구매 제한 정책이 시행됐고, 판매자는 즉시 가격을 10만 위안 인상했다. 그녀는 퉁저우에서 집을 살 자격이 없었기 때문에 눈물을 흘리며 8만 위안을 더 추가하고 구매 제한이 시행되기 전에 서둘러 거래를 마무리해야 했다. 3개월 후, Zeng 씨는 지역 사회에 있는 비슷한 아파트의 가격이 자신이 몇 달 전에 구입한 가격보다 50,000위안 더 높다는 사실을 알게 되었습니다. "구매 제한 이후 시장이 텅 비게 될 것이라고 합니다. 왜 주인들은 여전히 가격을 인상할 자신이 있습니까?" Zeng 씨는 혼란스러워했습니다.
실제로 퉁저우시 주택 구입 제한 조치가 내려진 이후 한동안 해당 지역의 중고 주택 거래가 저점에 빠졌다. 당시 베이징뉴스의 한 기자는 통저우의 여러 지역을 방문하여 대부분의 중개 상점이 비어 있는 것을 발견했습니다. Lianjia.com 연구소의 통계에 따르면, 퉁저우구의 중고 주택 거래량은 정책 도입 후 첫 주에 51.2% 급감했으며 이후 3년 동안 상대적으로 낮은 수준을 유지했습니다. 한 달이 지나서야 거래량이 구매 제한이 도입되기 전 수준으로 반등했습니다.
“당시 통저우에 있던 회사 대리점은 모두 철수하고 다른 지역으로 분산됐다”고 베이징의 한 인터넷 부동산 플랫폼 시장 관리자는 회상했다.
“구매 제한 정책에도 불구하고 행정 부센터의 혜택은 여전히 존재한다. 구매 제한 이후에도 많은 오너들은 부센터 계획이 시행된 후 지켜보기를 선택했다. 소유주들이 가격을 인상하기 시작했습니다.” Linheli 사람들의 중개인이 말했습니다.
다만 업계 입장에서는 정책 규제로 인해 통저우 중고주택이 상대적으로 안정세를 유지할 것으로 보여 구매제한 이전의 인기를 회복하기 어려울 수도 있다.
영향 · 주변: Yanjiao가 Tongzhou의 파급 수요를 추가로 인수
인구 이주와 타이트한 주택 공급은 Tongzhou와 가까운 Hebei의 Yanjiao 지역에 의심할 여지 없이 새로운 기회를 가져올 것입니다 . 실제로 베이징, 텐진, 허베이의 공동 개발 덕분에 옌자오의 부동산 시장은 이미 회복되었으며 현재 많은 프로젝트의 가격이 평방미터당 15,000위안 이상입니다.
“퉁저우가 베이징의 행정 부도심으로 자리잡으면서 옌자오 부동산 시장에 가시적인 이익을 가져왔다”고 후이푸 부동산 부사장 류정강은 면전에서 말했다. 많은 사람들이 이주하고 있는 가운데 Yanjiao는 또한 베이징에서 일하는 New Tongzhou 원주민을 더욱 맡게 될 것입니다. 동시에, 베이징, 텐진, 허베이의 조화로운 계획으로 인해 Yanjiao는 주거 중심의 개발 모델에 작별을 고할 것이며 앞으로 이 지역의 주거 제품 가치는 더욱 높아질 것입니다.
후이푸 반얀트리베이는 현재 옌자오에서 베이징과 가장 가까운 신규 주택 프로젝트로 주거용, 아파트, 로프트 등 다양한 상품을 출시하고 상업 거리와 기타 생활시설을 건설한 것으로 파악된다. 대당 45위안 매출 1억위안 달성.
또한, 연자오 부동산 시장 가격이 상승하면서 많은 부동산 및 투자 수요도 샹허 등 먼 지역으로 이동하고 있습니다. 업계 관점에서 볼 때, 이들 지역의 경우 많은 혜택에 의존하고 해당 지역의 지원 시설 건설을 가속화하는 것이 지역 부동산 시장의 상승 추세에 필요한 조건이 될 수 있습니다.
(위 답변은 2015-12-04에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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