일반적으로 일부 대도시와 중규모 도시에서는 노인을 위한 주택이 일반적으로 도시 지역에 위치하고 명문 학교와 가까워 진정한 교육 부동산입니다. 손주들이 교육, 부동산, 교육의 혜택을 누리기 위해 많은 가족들은 부모의 집을 자녀에게 양도해야 하는 상황에 직면해 있습니다. 따라서 상속, 매각, 증여의 세 가지 방법 중 가장 비용 효율적이고 효과적인 방법은 무엇입니까? 편리합니까? 이 문제는 많은 사람들이 교육구에 대해 묻고 싶어합니다. 1. 상속 방식이 가장 경제적이지만 제약이 많습니다. 상속 수수료는 두 부분으로 나누어집니다. 하나는 공증 수수료이고, 다른 하나는 주택 관리국에 가서 이전 등록을 처리하는 데 드는 비용입니다. 두 가지 수수료를 합하면 겨우 수천 달러에 불과합니다. 현재 항저우의 공증 수수료는 부동산 면적을 기준으로 계산되며 평방미터당 30위안입니다. 부동산 면적이 90제곱미터인 경우 공증 비용은 30×90=2700위안입니다. 재산상속에는 법정상속과 유언상속 두 가지가 있습니다. 법적 상속이란 부모에게 딸인 하오 씨만 있는 경우, 그녀가 사망한 후 재산이 자연적으로 하오 씨에게 상속된다는 것을 의미합니다. 하오 씨에게 형제자매가 있는 경우, 그녀의 부모는 재산이 하오 씨에게 상속된다는 점을 분명히 하는 유언장을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 다른 형제자매들이 상속권을 공증하여 모두 하오 씨에게 양도할 것입니다. 하오 혼자. 이 글을 쓴 후 많은 사람들은 '상속'에는 상속인 사망 후 소유권 이전이 필요하다는 사실을 알게 되었습니다. 따라서 일반적인 상황에서는 상속이 적용되지 않습니다. 2. 증여방식은 상속방식에 비해 증서세가 추가됩니다. 증서세 3% + 공증 수수료 + 이전 등록 수수료를 지불해야 합니다. 하지만 한 가지 주목할 점은 상속이나 증여를 통해 재산을 취득한 경우 나중에 이를 거래하려면 비용이 상대적으로 높을 것이라는 점입니다. 이전에는 비용이 전혀 들지 않고 부동산을 취득하는 것과 같기 때문에 부동산을 판매할 때 관련된 개인 소득세가 상대적으로 높을 것입니다. 이 교육용 부동산의 가치가 100만 위안이면 개인세 20%, 즉 20만 위안이 부과됩니다. 3. 판매 및 양도 수수료에는 사업세 + 개인세 + 증서세 + 공증 수수료 + 양도 등록 수수료가 포함될 수 있습니다. 여기에는 몇 가지 상황이 있습니다. 시나리오 1: 이 부동산이 노인 전용 재산으로 90제곱미터 미만(일반 주택)이고 마지막 거래일로부터 5년이 넘은 경우 영업세, 증서세 1.5% 및 개인세가 부과됩니다. 면제됩니다. 즉, 노인이 소유한 유일한 재산이고 면적이 90제곱미터 미만인 경우 증여방식보다 매입양도 방식이 비용면에서 더 효율적이다. 시나리오 2: 부동산이 90제곱미터보다 큰 경우(비일반 주거용) 증서세는 3%, 개인세는 차액의 20%입니다(예: 부부가 주택 구입 후 20만 위안에 이 부동산을 구입한 경우) 현재 시장 가치가 100만 위안이면 차이는 800,000위안이고 개인세는 160,000위안입니다. 5년 미만 동안 영업세가 면제되고 영업세는 거의 6%입니다.