법적 주체:
1. 새 주택 증서 과세 기준
새 집이든 중고 집이든 일정 비율이 필요합니다. 집을 매매하거나 기부할 때 증서세로 납부합니다. 주택의 재산권이 변경되면 주택의 재산권을 인수한 사람은 증서세의 일정 비율을 국가에 납부해야 합니다. 현재 증서 세율은 여전히 부동산 거래 가격의 3%입니다. 다만, 면제 및 면제가 있는 경우에는 신축주택과 중고주택 모두 다음 규정을 준수해야 합니다.
1. 첫 주택을 구입하는 경우: 매매되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우, 증서 세율은 1입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서 세율은 원래 기준, 즉 증서 기준으로 절반으로 줄어듭니다. 세율은 1.5이다.
2. 두 번째 주택을 구입하는 경우: 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터 이하인 경우 증서 세율은 1입니다. 거래되는 주택의 면적이 90제곱미터보다 크면 증서 세율은 2입니다.
3. 구입하는 새 주택이나 중고 주택이 3번째 이상 주택인 경우: 주택 크기에 관계없이 증서 세율은 3이며 감면은 없습니다.
2. 부동산 취득세의 범위는 무엇인가요?
토지 및 주택 소유권이 있는 경우 토지 사용권 및 주택 소유권을 취득한 단위 및 개인에게 부과됩니다. 양도세. 따라서 증서세는 토지사용권과 주택소유권을 취득한 쪽이 납부해야 하며, 세율 등 정책에 따라 상업용 주택과 중고주택을 동등하게 취급한다.
주택 소유권을 양도할 때 개인이 납부해야 하는 증서세 범위에는 주택 판매 및 주택 교환; 주택 소유권이 다음과 같은 방법으로 양도되는 경우 주택 매매 또는 주택 기부로 간주되어 증서세가 부과됩니다.
(1) 주택 소유권을 다음의 가격으로 사용합니다. 투자 또는 지분 보유,
(2) 주택을 가격으로 사용 소유권은 부채를 상쇄하는 데 사용됩니다.
(3) 주택 소유권은 상품을 획득하여 승인됩니다. ;
(4) 주택 소유권은 사전 구매 또는 주택 건축 자금 선불을 통해 승인됩니다.
1997년 10월 1일 이후 저렴한 주택 또는 저렴한 주택 구매 계약을 체결하는 사람은 증서 납세자이며 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.
3. 주택 구입 증서에 대한 세금 계산 방법
1. 국유 토지 사용권 양도, 토지 사용권 판매 및 주택 판매의 경우 , 거래가격은 세금을 계산하는 기준이 됩니다.
2. 토지사용권 증여 및 주택 증여는 토지사용권 매매 및 주택 매매 시가를 기준으로 수용당국이 결정합니다.
3. 교환 가격이 동일할 경우 증서세는 면제됩니다. 교환 가격이 동일하지 않으면 더 많은 통화, 물리적 물건, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 제공하는 당사자가 증서를 지불합니다. 세.
4. 주택 부대 시설에 대한 증서세 징수 기준:
(1) 주택 부대 시설의 토지 사용권 및 주택 소유권을 분할 납부로 구입하는 경우 총액 계약서에 명시된 가격은 증서세(Deed Tax)가 지불 금액에 부과됩니다.
(2) 주택의 부대 시설 소유권이 별도로 가격이 책정되는 경우 증서세는 주택과 함께 가격이 책정되는 경우 지역에서 정하는 적용 세율에 따라 부과됩니다. , 주택과 동일한 증서세율이 적용됩니다.