1. 부동산 거래 수수료: 일반 주택의 경우 5위안/평방미터, 비일반 주택의 경우 11위안/평방미터. 2. 주택등록비: 550위안/책. 3. 보증인지세: 5위안/책. 4. 인지세: 0.05%. 5. 증서세: 거래 가격 × 4%. 판매자가 상점을 판매할 경우 연수에 관계없이 다음과 같은 세금 및 수수료를 지불해야 합니다. 1. 부동산 거래 수수료 3위안/제곱미터. 2. 인지세: 부동산 가격의 0.05%.
1. 일반 상점 거래세는 무엇입니까?
(1) 구매자가 납부하는 세금: 구매자 증서세 = 거래 가격의 3%입니다. 5위안/평방미터 인지세 = 거래가격의 0.05%, 재산권 등록 550위안/가구.
(2) 판매자가 납부하는 세금 판매자가 판매할 때 매장은 연령에 관계없이 다음 세금을 납부해야 합니다.
1. 영업세와 추가 요금의 차이 5.56%
2. 토지 부가가치세는 관련 비용을 공제한 차액의 30%~60%입니다(차액 비율에 따라 점진적으로 계산). (1) 부가가치세는 50을 초과하지 않습니다. (2) 부가가치 금액이 공제항목 금액의 50%를 초과하지만, 공제항목 금액의 100%를 초과하지 않는 경우, 세율은 40입니다. (3) 부가가치세액이 공제항목액의 100%를 초과하지만 공제항목액의 200%를 초과하지 않는 경우 세율은 50%입니다. (4) 세율은 60%입니다. 공제항목 금액의 200%를 초과하는 부가가치 금액. 참고: 구매 청구서가 제공되지 않는 경우 토지 부가가치세는 총 가격의 3%로 계산됩니다.
3. 개인소득세: 세금은 순소득의 20%이며, 법적 송장이 제공되지 않는 경우 양도소득의 1%로 계산됩니다.
2. 중고 주택 거래에 대한 개인 소득세는 무엇입니까? 중고 주택 거래에 대한 개인 소득세는 "국세 관리국 고시"의 관련 조항을 참조하십시오. 개인 주택 양도에 대한 개인 소득세 징수". 주택양도소득에 개인소득세를 과세하는 경우에는 실거래가액을 양도소득으로 간주합니다. 납세자가 신고한 주택거래가격이 정당한 사유 없이 시가보다 현저하게 낮은 경우 징수관청은 관련 정보를 근거로 법에 따라 양도소득을 평가할 수 있는 권리가 있으나, 각 세금 유형은 일관됩니다. 주택 양도로 인한 개인 소득세 납부 소득을 계산할 때 납세자는 구매 계약서, 청구서 및 기타 유효한 증빙 원본을 제시하고 세무 당국의 검토를 거쳐 주택의 원래 가치와 양도 중에 지불한 금액을 제시할 수 있습니다. 해당 주택은 양도소득 및 관련 합리적인 수수료에서 공제될 수 있습니다.
(1) 주택의 원래 가치는 구체적으로 다음과 같습니다. 1. 상업용 주택: 주택 구입 시 실제로 지불한 가격과 관련 세금을 납부했습니다. 2. 자가건축주택 : 건축 및 재산권 취득 시 실제로 납부한 건축비 및 관련 세금입니다. 3. 저렴한 주택(공동 주택 건설 및 저렴한 주택 프로젝트 포함): 원 주택 구입자가 지불한 실제 가격, 관련 세금 및 수수료, 규정에 따라 지불한 토지 양도 수수료. 4. 공공주택 매입 : 지역 저가주택 가격을 기준으로 산정한 기준면적 공공주택의 원매입 가격에 기준면적 초과 공공주택의 원매입 실거래가와 재정부서 납부액을 더한 금액( 또는 원래 재산권 단위) 필요에 따라 소득 및 관련 세금. 공공주택 구입이란 국가와 현급(현급 포함) 이상 인민정부의 관련 도시주택 제도 개혁 정책에 따라 도시 근로자가 원가(또는 표준 가격)로 구입한 공공 주택을 말한다. 저렴한 주택 가격은 현급 이상(현급 포함) 지방 인민정부가 규정한 기준에 따라 결정됩니다.
5. 도시 주택 철거 및 재정착 주택: "도시 주택 철거 관리 규정"(국무원 명령 제305호) 및 "도시 주택 철거 평가 지침 발행에 관한 건설부의 고시"(주택 건설 [ 2003] 제234호) 및 기타 관련 원가액은 다음과 같이 규정되어 있다. (1) 주택 철거에 대한 금전적 보상을 받고 주택을 구입한 경우, 해당 주택에 실제로 지불한 가격과 납부한 관련 세금 및 수수료 (2) 재산권 교환에 의해 주택이 철거된 경우, 교환된 주택의 원래 가치는 "주택 철거 보상 및 재정착 계약"에 명시된 가격과 지불된 관련 세금 및 수수료입니다. 재산권 교환 방식을 채택하고 철거자는 교환된 주택을 취득할 뿐만 아니라 금전적 보상도 일부 취득하게 됩니다. 주택의 원래 가치는 "주택 철거 보상 및 재정착 계약"에 명시된 가격입니다. (4) 주택 철거는 재산권 교환 방식을 채택하고 철거자는 교환된 주택을 취득하고 일부 통화로 교환할 주택의 원래 가치를 지불해야 합니다. "주택 철거 보상 및 재정착 계약"에 명시된 가격에 지불한 통화, 지불한 관련 세금 및 수수료를 더한 금액이어야 합니다.
(2) 주택 양도 시 지불한 금액 세금은 다음을 의미합니다: 사업세 , 도시유지건설세, 교육부과금, 토지부가가치세, 인지세 등 납세자가 주택을 양도할 때 실제로 납부하는 세금입니다.
(3) 합리적인 비용은 주택 장식 비용, 주택 대출 이자, 처리 비용, 공증인 수수료 및 규정에 따라 납세자가 실제로 지불한 기타 비용을 의미합니다. 1. 주택장식비 지급 납세자가 실제 장식 비용 지불에 대해 통합 세금 계산서를 제공할 수 있고, 송장에 기재된 지불인의 이름이 양도 주택의 소유자와 일치하는 경우, 세무 당국의 검토를 거쳐 실제 장식 비용은 양도 전 주택은 다음과 같습니다. 규정된 비율 내에서 공제: (1) 공공 주택 및 저렴한 주택 구입: 최대 공제 한도는 주택 원래 가치의 15%입니다. : 최대 공제 한도는 주택 가격의 10%입니다. 납세자가 원래 개조된 주택을 구입한 경우, 즉 주택 가격에 개조 비용(바닥재, 위생도기, 주방용품 등)이 포함되어 있다고 계약서에 명시되어 있는 경우 개조 비용은 반복적으로 공제되지 않을 수 있습니다. 2. 주택대출 이자 지급. 납세자가 담보대출로 구입한 주택을 판매하는 경우, 납세자가 실제로 대출은행에 지불한 주택대출 이자는 대출은행이 발행한 유효한 증명서에 따라 공제됩니다. 3. 관련 규정에 따라 납세자가 실제로 지불한 처리 수수료, 공증 수수료 등은 관련 부서에서 발행한 유효한 증명서에 따라 공제됩니다. 실제로 상점 거래를 할 때 판매자와 구매자 모두 일정한 세금을 부담해야 합니다. 관련 당사자들은 협상 후 특정 매장 거래세 및 수수료를 담당하는 최종 주체를 실제로 결정할 수 있습니다.