영주권으로 주택을 신청할 때는 아무리 사고 싶어도 집을 사지 못해 어려움을 겪지 않도록 주의해야 한다. 다음 6가지 유형의 주택은 재산권 증명서를 신청할 수 없습니다:
1. 공동 소유 토지를 사용하여 개발된 프로젝트(재산권이 적은 주택)
2. 획득;
3. 검사 실패 또는 검사 통과 실패
4. 모기지가 해제되지 않은 토지 또는 주택
5. 압수;
6. 토지나 주택에 대한 세금과 수수료가 전액 납부되지 않았습니다.
2. 재산권 증명서를 신청할 수 없다는 것은 무엇을 의미합니까?
1. 집이 담보로 잡혀 있어 구매자는 돈과 집 모두를 잃을 수 있습니다.
집이 담보로 설정되면 구매자는 보증금과 계약금을 지불하지만 판매자는 상환할 수 없습니다. 대출금을 갚지 않으면 집을 빚을 갚는 데 사용할 수 있으며 결국 주택 구매자는 돈과 집을 모두 잃게 됩니다.
2. 대출을 신청할 수 없습니다
위에서 언급한 것처럼 합법적인 등록을 해야 주택을 실제로 소유할 수 있으며, 그렇지 않으면 은행의 관점에서 정상적인 판매를 수행할 수 없습니다. , 이 유사 주택의 재산권이 불분명하면 분쟁이 발생할 가능성이 매우 높으며 위험을 피하기 위해 대출이 승인되지 않습니다.
3. 집이 '1채 2채'로 팔렸다
부동산 소유권 증명서를 받기 전에 매도인이 해당 집을 다른 사람에게 팔 가능성이 높다. '1집 2집' '판매', 제3자가 연루되면 문제가 더욱 복잡해지며, 다음 단계는 복잡한 권리보호 절차를 거치게 된다.
4. 구매, 판매, 상속, 기부, 임대, 담보 등의 활동이 불가능합니다.
우리나라는 재산권 등록 및 홍보 제도를 시행하고 있습니다. 법에 따라 주택의 소유권을 향유하려면 법적 등록이 필요합니다. 그렇지 않으면 매매, 상속, 증여, 임대, 저당권 등의 활동을 수행할 수 없습니다.
5. 집이 수용될 경우 보상을 받을 수 없습니다
또 다른 가능성은 집이 위치한 토지가 수용될 경우 보상을 받을 수 없다는 것입니다. 보상을 받기 위해.
3. 부동산 증명서를 취득하지 못하는 이유는 무엇인가요?
1. 개발자 또는 중고 주택 소유자가 제시한 이유: 예를 들어 주택담보대출을 받은 주택은 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없습니다.
판매자가 주택을 주택담보대출했습니다. 개발자는 집을 짓는 데 돈을 쓰고, 일부 개발자는 자금을 조달하기 위해 기존 프로젝트를 사용하여 모기지 대출을 받은 다음 계속해서 집을 짓습니다. 중고 주택의 경우 원래 소유자가 주택 대출금을 상환하지 않았거나 해당 주택이 다른 대출금을 상환하기 위해 저당권으로 사용되었을 수 있습니다.
집이 심사를 통과하지 못했습니다: 이 상황은 새 집을 구입했지만 개발자가 완료 서류를 완료하지 않았거나 품질 승인 요구 사항을 충족하지 않았거나 관련 세금 및 수수료를 지불하지 않은 것을 의미합니다. .
집이 봉인되었으나 봉인이 해제되지 않은 경우: 일부 주택은 재정 분쟁에 연루되어 법원에 의해 봉인되었으나 봉인이 해제되지 않은 경우가 있습니다. 봉인되지 않은.
2. 주택 구입자의 사유: 관련 세금 및 수수료를 납부하지 않은 경우
부동산 소유권 증명서를 신청하지 않은 것이 주택 구입자의 사유인 경우도 있습니다. 관련 세금 및 수수료의 불이행 또는 주택 구입자의 자격에 문제가 있습니다.
3. 제3자 이유: 중개자의 낮은 효율성 등
주로 인증 기관의 긴 처리 주기와 낮은 효율성 또는 인증 기관의 낮은 효율성을 나타냅니다. 돕다.
따라서 주택 구입자는 부동산 소유권 증명서를 취득하지 못하는 문제에 대처하기 위해 부동산 계약 시 증명서 취득 기간과 계약 위반 내용을 명확히 밝혀야 한다. 예를 들어, 판매자의 사유로 인해 부동산 소유권 증명서를 기한 내에 취득할 수 없는 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있으며 이에 상응하는 손해 배상을 지불해야 합니다. 협상이 실패할 경우 법적 채널을 통해 권리를 보호할 수 있습니다.
부동산증명서는 국가가 해당 주택에 거주할 권리를 확인하는 것일 뿐만 아니라, 집을 구입할 때 주의해야 할 권리와 이익을 보장하는 것이기도 합니다. 부동산 증명서를 신청하려면 해당 부동산 관리 부서에 가야 하며, 구체적인 신청 절차는 여기에서 자세히 소개하지 않습니다. 관련 정보를 직접 확인할 수 있습니다.
넷째, 집을 구입한 후 장식하는 방법
그럼 집을 구입한 후 어떻게 장식해야 할까요? 구체적인 단계는 무엇입니까?
1. 설계 단계
측정실 설계: 데이터 사기를 방지하려면 소유자가 이 단계를 지켜봐야 합니다. 주택을 측정할 때 데이터가 정확해야 하며, 설계자는 평면도, 물 및 전기 계획, 상위 계획 등을 포함한 전체 건축 도면 세트를 제공합니다.
예산 책정: 예산을 설정하는 것은 일반적으로 디자이너의 일입니다. 따라서 장식 예산은 소유자의 검토가 필요하므로 예산을 검토하기 전에 소유자는 먼저 어떤 프로젝트가 필요한지 이해해야 합니다. 자신의 장식과 장식 재료의 기본 시장 가격을 위해 수행됩니다.
장식 스타일 결정: 장식하기 전에 주인은 집의 스타일을 생각하고 가구 색상, 바닥 색상, 문 색상, 창문 및 문과 창문 색상을 결정해야 합니다. 덮개, 발코니 영역의 벽 및 바닥 타일 배치: 세라믹 타일 선택에 주의하고 시멘트, 모래 및 기타 보조 재료를 준비하십시오.
4. 샤워실을 설치하려면 타일을 깔기 전에 물받이를 설치해야 합니다.
⑤ 주방, 욕실, 발코니 바닥 배수구를 설치한 후 타일을 깔면 됩니다.
⑥세라믹 타일을 모두 깔고 나면 문에 디딤돌을 설치해야 합니다.
4. 목공
① 거실 달천장: 거실에 석고보드 달천장을 만들 계획이라면 목공 작업부터 시작해야 합니다.
②캐비닛 제작: 아직도 목수에게 캐비넷 제작을 현장에서 의뢰하는 업주들이 있습니다.
3 일부 맞춤형 가구는 기본적으로 이 단계에서 측정되는데, 문 치수, 미닫이문 디자인 및 치수, 옷장 디자인 치수, 가장 중요한 수납장의 2차 색상 밝기, 싱크대 크기 재확인 등이 포함됩니다. .
4 전기온수기 설치 및 주방, 욕실 천장 설치.
5. 페인트
① 벽 삽질: 원래 벽 품질이 동등하지 않은 경우에도 벽을 삽으로 삽질해야 합니다.
② 배치 퍼티: 퍼티의 각 코팅은 다시 배치하기 전에 완전히 건조되어야 합니다. 그렇지 않으면 속이 비는 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
3 바닥 타일 깔기: 바닥 타일 깔기의 주요 재료에는 바닥 타일, 시멘트, 모래 등이 포함됩니다. 깔기 후에는 완제품 보호에 주의를 기울여야 합니다.
4캐비닛 설치: 이 단계에서는 먼저 캐비닛, 싱크대 등을 설치해야 합니다.
⑤ 주방 가전 설치: 수납장을 설치한 후 레인지후드 등 주방 가전을 차례로 설치할 수도 있습니다.
⑥ 문과 창 덮개 설치: 이음새를 패치하기 전에 문과 창 덮개를 설치해야 합니다. ,
7페인트 수리: 몇 가지 기본적인 설치 작업이 완료된 후 페인트를 사용하여 벽과 벽 사이의 틈을 메워야 합니다.
8목재 페인트 공사: 집에 페인트칠이 필요한 목재 가구가 있다면 이 단계에서도 페인트칠을 해야 합니다.
9벽지 및 벽지 공사: 벽지를 깔기 전에 벽을 먼저 처리한 다음 벽지를 깔 수 있습니다.
⑩ 라텍스 페인트 시공 : 페인트 시공의 마지막 단계로 벽에 페인트를 칠하고 기본적인 장식은 끝났습니다.
6. 설치
①완제품 설치의 첫 번째 단계는 바닥 설치입니다.
②먼저 발코니에 창문과 칸막이를 설치합니다.
③건물에는 일반적으로 빨래를 말릴 수 있는 공간이 없으므로 빨래 건조대의 위치와 크기를 결정해야 합니다.
4맞춤옷장 설치 시 벽에 부딪히지 않도록 주의하세요.
⑤ 계단 슬래브 설치, 문 설치, 걸레받이 설치, 미닫이문 설치.
⑥스위치, 소켓, 램프 등 설치: 설치 시 라텍스 페인트, 벽지 보호에 주의하세요.
7욕실 설치: 가스/태양열 온수기 설치, 욕실 캐비닛 및 세면대 설치, 수도꼭지 설치, 변기 설치, 샤워실 설치, 욕실 하드웨어 설치.
8 가구 도착 : 설치 작업이 완료된 후 순차적으로 가구를 반입하실 수 있습니다.
⑨ 커튼 설치 : 미리 치수를 측정한 후, 맞춤 제작 후 완성된 커튼을 설치해야 설치 작업 중 커튼이 오염되는 것을 방지할 수 있습니다.
집을 사는 것도 쉬운 일이 아니며, 장식은 더욱 복잡하기 때문에 초심자들은 집을 살 때 주의를 기울이고, 집 이후에는 부동산 증명서를 신청할 수 없는 집을 사지 마십시오. 얻으려면 장식이 더욱 중요합니다. 이는 향후 숙박의 편안함과 관련이 있습니다.