보통 임대 서비스 아파트에는 별도로 판매된 후 소유자가 직접 임대하는 두 가지 유형이 있습니다. 둘 다 장단점이 있습니다.
리스가 있는 상품은 제3자 업체에서 관리를 하므로 호텔이라 임대료가 더 안정적이고, 임대기간도 길고, 반품률도 5정도 될 수 있고, 시간비용도 많이 듭니다. 저장되었습니다. 스트라타 매매시 임대가 나오지 않는 경우에는 직접 임차인을 구해야 하고, 임대료도 제때 내지 못할 수 있어 그다지 안정적이지 않습니다.
그러나 이러한 유형의 제품에 숨겨진 위험은 일정 기간이 지나면 관리되는 제3자가 철수하고 장비가 더 이상 새롭지 않다는 것입니다. , 더 어려울 수 있습니다. 결국, 매일 같은 사람들과 함께 생활하는 것이 아니라 장기적으로 소수의 사람들에게 임대를 하게 되면 그 집은 매매용이 아닌 임대용이라는 인상을 받게 됩니다.
더 중요한 것은 두 가지 상황이 발생할 것이라는 점이다. 하나는 호텔이 쇠퇴하고 철수하는 것이고, 집은 사람들에게 쇠퇴하는 호텔의 이미지를 주어 판매가 어려워지는 것이다. 두 번째는 호텔이 계속 존재하지만 계속 임대할지 여부에 대해 소유자의 의견이 다르다는 것입니다. 통일되지 않으면 문제가 발생하기 쉽습니다.
건물 전체를 개인 임차인이 임대하는 경우에는 부동산 관리가 제대로 이루어지지 않을 수도 있고, 향후 부동산이 매각될 경우 어떤 모습일지 장담하기도 어렵습니다.
더 좋은 방법이 있나요? 어쩌면 아직 일부가 있을 수도 있습니다.
앞으로 서비스 아파트의 가장 큰 경영 가치는 관리 그 자체에 있으며, 통일된 관리가 필요하다는 점을 분명히 인식해야 합니다. 예를 들어 장기 임대 아파트 모델이 요즘 인기를 끌고 있습니다. 가장 좋은 방법은 자산 관리 회사가 공용 인터페이스를 관리하고, 유닛 출입 통제는 장기 임대 아파트에서 관리하는 것입니다. 충분히 예상할 수 있는 방향이다.