6월 15일 정저우시 인민정부가 발표한 '경제 안정과 성장 촉진을 위한 정저우시 정책 및 조치'에서 '세컨드 하우스 계약금 비율을 40%로 촉진'할 것을 제안한 이후 정저우시는 어제(9월 19일) 2차 주택 계약금 정책 조정 소식이 왔습니다.
어제 저녁, 많은 중개인과 부동산 컨설턴트는 9월 20일 오전에 "정저우의 세컨드 하우스에 대한 계약금 비율이 40%로 감소했다"는 소식을 발표했습니다. 뉴스는 중위안은행, 정저우은행, 교통은행, 초상은행 등에 보도돼 확인을 받았고, 많은 은행들은 실제로 세컨드 주택 계약금 비율이 40%까지 떨어졌다고 보도했다.
정저우 세컨드홈 계약금 비율 조정의 이유는 현재 정저우 부동산 시장이 여전히 부진하고, 주택 구입자들의 시장 진입에 대한 자신감이 부족하고, 부동산 시장의 재고 압력이 크게 증가했습니다. 업계 관계자는 세컨드하우스 계약금 비율 인하로 시장 수요가 개선돼 거래량 증가에 도움이 될 것으로 예상하고 있다.
9월 20일 중위안은행, 정저우은행, 교통은행 등은 정저우 세컨드하우스 계약금 비율이 실제로 40%까지 떨어졌다고 확인했다. 사진: 베이징 뉴스 기자 Xu Qian
많은 은행이 두 번째 주택에 대해 40%의 계약금을 시행했습니다.
9월 20일 아침 정저우 한 지점의 모기지 대출 담당 직원이 말했습니다. 교통은행 관계자는 기자들에게 "정저우 구매 제한 지역의 두 번째 주택 구매에 대한 최소 계약금 비율이 40%라는 정책이 시행됐다"고 말했다. 이는 어제 조정됐고 정부가 조정해 시행할 예정이다. .”
정저우 중국 초상은행 지점 직원도 기자들에게 “오늘(9월 20일) 두 번째 주택의 최소 계약금이 40만원이라는 소식을 들었다”고 밝혔다. %."
중위안 은행과 정저우 은행 은행이 정저우의 두 번째 주택에 대한 계약금 비율 조정을 공개적으로 발표했다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 소식통에 따르면 정저우 구매 제한 구역의 첫 번째 주택에 대한 계약금 비율은 30%로 낮고 연간 이자율은 4.10%로 낮습니다. 두 번째 주택의 계약금 비율은 40%로 낮습니다. 이며, 연이자율은 4.90% 정도로 낮습니다. 본 정책은 2022년 9월 19일부터 시행됩니다. 적용 지역은 정저우시 5개 구(금수구, 중원구, 후이지구, 얼치구, 관청회구), 정저우 공항 경제 종합 실험구, 정동 신구입니다. , 정저우 경제 개발구, 정저우 하이테크 존, 신정시, 싱양시 및 중모현.
은행의 주택담보대출 정책 조정과 동시에 많은 중개업자와 부동산 컨설턴트도 취재진에게 이 소식을 확인했다. 정저우의 한 유명 부동산 회사 마케팅 담당자는 "어제 협동조합 은행에 연락했다. 4~5개 은행이 시행을 확인했지만 소수의 은행은 아직 조정을 하지 않았다. 확인이 필요하다는 피드백을 받았다"고 말했다. "
앞서 정저우의 대출 제한 정책은 2016년 12월 발행된 '정저우시 구매 제한 지역 내 개인 주택 대출 사업 추가 개선에 관한 고시'로 추적됐다. 두 번째 집은 거의 60%로 늘어났습니다.
실제로 올해 6월 15일 정저우시 인민정부는 '경제 안정과 성장 촉진을 위한 정저우시 정책 및 조치'를 발표했다. 부동산 측면에서는 2주택에 대한 계약금 비율을 40%로 낮추고, 주택 1채를 보유하고 해당 주택 구입 대출금을 모두 갚은 가구는 일반 상업용 주택 구입을 위해 추가 대출을 신청할 것이라고 언급했다. 은행권은 생활여건 개선을 위해 우선 주택담보대출 정책을 시행하고 있습니다.
그러나 위 문건에는 '세컨드 하우스 계약금 비율을 40%로 낮추는 것' 시행 시기는 아직까지 명확하게 언급되어 있지 않다. 그러나 '2주택 계약금 비율'에 대한 관련 정보는 뉴딜의 40%로 인하됐다. 베이징뉴스의 한 기자도 9월 20일 오전 정저우 주택안전부동산국에 여러 차례 전화를 걸었지만 연결이 되지 않았다.
정저우 부동산 시장의 거래량과 가격이 계속 하락세를 보이고 있다
거래량이나 거래 가격 측면에서 정저우 부동산 시장이 계속해서 하락세를 보이고 있다는 점은 주목할 만하다. 올해부터 감소.
중지연구소 자료에 따르면 2022년 1월부터 8월까지 정저우 주요 도시 지역(시 내 8개 구)의 신규 주택 거래량은 355만㎡로, 전년 대비 49% 감소, 중고 주택(시 내 8개 구역) 거래량은 317만㎡로 전년 대비 6% 감소했습니다.
정저우의 신규 주택 거래량이 크게 감소한 것을 볼 수 있으며, 중단된 부동산 프로젝트의 증가와 함께 신규 주택 판매가 계속 냉각되고 있음을 알 수 있습니다.
국가통계국이 발표한 8월 자료에 따르면 정저우 신규 주택 가격 지수는 전월 대비 0.4%, 중고 주택 가격 지수는 0.8% 하락했다. 월별 % 및 전년 대비 1%.
동시에 E하우스연구소가 공개한 '100개 도시 주택재고자료'에 따르면 올해 7월 기준 정저우 신규 주택의 재고/매매 비율은 13.9개월로 나타났다. 이는 시장이 사용해야 한다는 의미이기도 합니다. 재고를 소화하는 데 13.9개월이 소요됩니다. 일반적으로 재고/판매 비율이 12개월보다 크면 해당 도시에서 재고 정리 압력이 높다는 의미입니다. "정저우의 과거 데이터를 비교해 보면 지난해 정저우의 신규 주택 판매 대비 재고 비율은 10개월보다 낮았습니다. 올해 재고 대비 판매 비율의 상승 추세가 더 뚜렷하다는 것을 알 수 있습니다. 관심을 좀 끌 수 있을 것 같아요." E-House 연구소 Yuejin 싱크탱크센터 소장 Yan Yan 씨는 이렇게 말했습니다.
실제로 정저우는 올해 3월 1일 합리적인 주택 수요 지원을 포함해 5대 항목과 19개 조치가 포함된 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했다. 주택 시장 공급 개선, 신용 융자 지원 증가 등을 통해 정저우는 구매 제한과 대출 제한을 완화한 최초의 지방 수도가 되었습니다.
그러나 지난 3월 새 부동산 정책이 나온 뒤 정저우 부동산 시장은 상반기에 '대출 정지 사건'이 발효되면서 별다른 성과를 내지 못했다. 주택 구매자들의 시장 진입에 대한 신뢰.
두 번째 주택에 대한 계약금 감소는 거래량 증가로 이어질 수 있습니다
이번 조정이 두 번째 주택에 대한 계약금 비율에 미치는 영향에 대해 Liang Botao 장군은 중국지수연구소 허난지점 매니저는 "정저우는 현재 전반적으로 부동산 환경이 아직 회복 단계에 있다"며 "신규 주택 시장은 미완성 건물, 배송 지연 등의 문제로 부정적인 영향을 받고 있다"고 분석했다. 현재 시장 환경으로 볼 때 첫 번째 주택의 판매 상황은 낙관적이지 않으며, 두 번째 주택의 계약금 비율은 전체 부동산 시장에서 40%로 감소합니다. 실제 시장 피드백보다 클 수 있으며 경기 부양 효과는 아직 시장에서 테스트되지 않았습니다."
"일반적으로 세컨드 홈에 대한 계약금 40% 정책이 도입되었습니다. Yan Yuejin은 "긍정적인 효과와 개선된 수요가 시장에 진입하는 데 긍정적인 촉진 효과가 있으며, 신규 주택과 중고 주택의 거래량에 일정한 추진 효과가 있을 것으로 예상됩니다"라고 Yan Yuejin은 말했습니다.
양 보타오는 정저우에 '금나인텐' 시장이 나타날지 여부에 대해 낙관하지 않는다. "현재 시장 판매량으로 볼 때 전통적인 '금나인텐' 시장은 그렇지 않을 수도 있다" 현행 부동산 정책의 전반적인 방향은 '건축물의 인도를 보장하고, 국민의 생활을 보호하는 것'입니다. 현재 주요 부동산 회사의 최우선 과제는 건물의 인도와 인도입니다. 새로운 주택 시장에서 판매에 대한 명백한 압력이 있는 경우 일부 주택 기업이 현재 판매 수집 지점을 확보하고 프로젝트 납품을 달성하기 위해 가격 조정 조치를 취할 가능성을 배제할 수 없습니다.”