중고 주택 구입에 필요한 수수료는 다음과 같습니다:
(1) 중고 주택의 은행 담보 대출에 필요한 수수료:
1 .은행 모기지 공증 수수료. 모기지 공증 수수료는 대출 금액의 1‰입니다. 일반적으로 금액이 200위안 미만인 경우 200위안이 부과됩니다.
2. 모기지 계약 비용은 380위안/개입니다.
3. 상업용 주택의 경우 가치 감정 수수료는 일반적으로 전체 주택 가격의 3‰~5‰입니다.
(2) 중고 주택 세금 및 수수료:
1. 사업세는 거래 가격의 5.55%입니다. 세금 징수 기준은 2년 후에 세금이 면제되고 2년 미만 후에 완전히 부과되는 두 가지 상황으로 구분됩니다.
2. 제작비. 제작비는 1장당 80위안이다.
3. 파일 검색 비용. 수수료는 1인당 10위안이며 구매자와 판매자의 장부에 기재된 총 인원수를 기준으로 부과됩니다.
4. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료. 판매 및 구매에 대한 공증 수수료는 공증 증명서에 명시된 거래 가격의 3‰입니다.
5. 증서세. 증서세는 두 가지 경우에 부과됩니다. 90제곱미터 미만의 첫 번째 주택에 대한 양도세는 거래 가격의 1%이며, 두 번째 일반 주택의 양도세는 면적에 관계없이 거래 가격의 3%입니다.
6. 거래 수수료. 부동산 소유권 증명서 면적이 144제곱미터 미만인 경우 거래 수수료는 5위안/제곱미터이고, 면적이 144제곱미터 이상인 경우 거래 수수료는 8위안/제곱미터이며, 주택 개조 비용은 2.5위안입니다. /평방미터. 또한 주택을 주택으로 전환하는 경우에는 매매대금의 0.5%에 해당하는 토지소득수수료를 납부해야 하는 경우도 있으며, 양도일에 납부하는 경우도 있고, 양도시 징수하는 경우도 있습니다. 토지사용증명서가 필요합니다.
7. 개인세. 개인세는 개인소득세이며, 부과기준은 거래가격의 1%입니다. 지은지 5년이 넘은 상업용 주택은 일반적으로 개인소득세가 면제되지만, 원래 집주인이 소유한 주택 수에 따라 전제가 달라지며, 반대로 개인소득세는 1% 면제됩니다. 5년 미만이면 개인소득세가 과세됩니다. 1차, 2차 상관없이 모든 상업용 주택에 부과됩니다.
중고 주택의 장점:
우선 중고 주택은 일반적으로 지리적 위치가 더 좋습니다. 요즘은 도시 확장으로 인해 신축 건물은 대개 도심에서 멀리 떨어진 곳에서만 지을 수 있고, 교통 편의성도 열악하며 도심에 지은 중고 주택에 비해 훨씬 열악합니다.
둘째, 중고주택 주변에는 완벽한 지원시설이 갖춰져 있다. 새로운 커뮤니티가 처음부터 성숙한 커뮤니티가 되기까지는 보통 수년이 걸리기 때문에 새 집의 주변 시설은 일반적으로 중고 주택만큼 좋지 않습니다. 이 또한 많은 사람들이 중고 주택을 열망하는 중요한 이유입니다. - 손 집.
셋째, 중고 주택의 품질이 더욱 보장됩니다. 몇 년을 사용하다 보면 집의 품질 문제가 드러나게 되는데, 중고 주택의 품질을 직접 관찰하는 것 외에도 주변 이웃과도 소통할 수 있게 됩니다. 품질이 보장된 집을 구입하는 것이 더 쉽습니다.
넷째, 새집의 가장 큰 문제 중 하나는 포름알데히드, 벤젠 등 유해물질이 과도하게 오염되어 있다는 점이다. 건강 관점에서 중고 주택을 더 똑똑하게 선택하세요.