상업용지의 토지 사용권의 최대 수명은 40년이며, 주거용지의 토지 사용권의 최대 수명은 70년입니다. 상업용 토지의 용도를 주거용 토지로 변경하려면 토지 프리미엄을 지불해야 합니다. 주택의 토지 용도 변경은 불가능합니다.
현행 토지 양도 방법 규정에 따르면 입찰, 경매, 상장 등을 통해 공개적으로 양도해야 하며, 산업용지의 원사용자 및 매수인이 임의로 매매할 수 없습니다. 상업용도로 변경할 경우 시의 전체 계획에 부합해야 하며 계획 부서의 승인을 받아야 합니다.
추가 자료:
상점용지 사용 시 유의사항:
1. 상업용 부동산, 즉 시민들이 부르는 상점은 구입 시 집값의 70%에 1.2%를 재산세로 납부해야 하며, 임대하는 상점은 임대 수입의 12%를 재산세로 납부해야 합니다.
시민은 부동산이 위치한 관할 세무서에서 세금을 납부할 수 있습니다. 이를 위해 시민은 신분증, 부동산 증명서 또는 매매 계약서 및 기타 소유권을 증명할 수 있는 서류를 지참해야 합니다. 동시에 주택 임대 수입이 2,000 위안을 초과하는 경우 관련 절차를 위해 양 당사자가 서명 한 주택 임대 계약서를 소지해야 함을 상기시킵니다.
2. 연도가 필요합니다. 할당에 의해 취득한 토지 사용권은 법률 및 행정 규정에서 달리 규정하지 않는 한 사용 기간에 제한이 없습니다. 배분받은 토지의 사용권을 보상 없이 취득하는 데에는 기간의 제한이 없으나, 토지 사용자가 이전, 해산, 취소, 파산 등의 사유로 토지의 사용을 중단하는 경우 국가는 보상 없이 배분받은 토지 사용권을 환수하고 법률에 따라 이를 양도할 수 있습니다.
도시 건설 및 개발의 필요와 도시 계획의 요구로 인해 할당 된 토지 사용권은 보상없이 철회 될 수 있으며 법률에 따라 양도 할 수 있습니다. 할당된 토지사용권을 보상 없이 회수할 경우, 그 지상에 있는 건물과 기타 부속물은 국가 소유로 하되, 실정에 따라 적절한 보상을 한다.
3. 국유토지사용권을 할당에 의해 취득하는 경우, 도시부동산관리법 제24조의 규정에 따라 다음 건설부지의 토지사용권이 필요한 경우, 현급 이상 인민정부는 국가기관과 군대의 사용을 위해 법률로 토지사용권을 할당할 수 있으며, 도시기반시설용 토지 및 공공복리를 위한 토지를 할당할 수 있다.
국가 지원 에너지, 교통, 수자원 보존 및 기타 프로젝트를 위한 토지, 기타 법률 및 행정 규정에서 규정하는 토지. 토지 사용권을 할당에 의해 취득한 경우, 같은 수준의 인민 정부는 관할 당국의 등록 및 확인을 거쳐 토지 사용권 증명서를 발급해야 합니다.
4. 양도, 임대 및 저당에 대한 제한 조항. 할당된 토지사용권은 일반적으로 양도, 임대 또는 저당할 수 없지만, 토지 사용자가 회사, 기업, 기타 조직 또는 개인이고 토지사용권 증명서 및 지상의 건물에 대한 법정 재산권 증명서를 소지하고 지방 정부의 양도 승인을 받고 토지사용권 프리미엄을 지불하거나 양도, 임대 또는 저당 수익금으로 양도 비용을 지불하는 등 법적 조건을 충족하는 경우 양도, 임대 또는 저당할 수 있습니다.
바이두 백과사전 - 상업용 토지
바이두 백과사전 - 토지 사용권