편집자는 선전에서 교육부동산을 구입한 경험이 있는 사람에게 선전의 교육부동산에 대해 이야기해 달라고 부탁했다.
1. 선전은 교육, 의료 등 자원이 매우 불평등한 도시입니다. 좋은 지역은 주로 정부가 위치한 곳에 집중되어 있습니다. 일반적으로 패스 내부의 자원은 패스 외부의 자원보다 좋고, 기존 영역의 자원은 새 영역의 자원보다 좋습니다.
2. 왜 학위급 주택을 구입해야 하는지 이해하지 못하는 사람들이 많습니다. 이는 선전의 고등학교 입학 시험 입학률이 약 50%에 불과한 반면 대학 입학 시험 학부 입학률은 평균 수준이기 때문입니다. 90%에 달한다. 즉, 심천의 어린이 선발 과정은 중국 본토의 선발 과정과 다릅니다. 어린이의 장래 발전은 고등학교 입시를 통해 결정됩니다. 어떤 부모들은 아이들이 열심히 공부하기만 하면 어디를 가든 재능을 발휘할 수 있다고 말할 수도 있습니다. 인정합니다. 어딜가든 열심히 노력해야 합니다. 그렇지 않으면 좋은 학교에 가더라도 따라잡을 수 없습니다. 하지만 좋은 학교의 가장 큰 장점은 강력한 학업 스타일과 강력한 교사가 있다는 것입니다. (8개 명문학교를 예로 들면 특수교사의 수는 일반 공립학교에 비해 훨씬 많다.) 3. 학교와 집은 어떤 관계인가?
심천은 2013년부터 학위 주택 고정 정책을 점진적으로 채택하기 시작했다. 이 정책의 원래 의도는 미국과 마찬가지로 아이들이 학교를 선택할 수 없이 인근 학교에 입학할 수 있다는 점에서 좋았다. 이 정책의 핵심 내용은 다음과 같습니다: 주요 학교는 점수에 따라 입학을 결정하고 학생들은 카테고리 A(심천에 가구와 주택이 있고 심천에 주택과 가구가 모두 학구 내에 있는 학생), 카테고리 B(심천에 거주하는 가구와 주택이 있는 학생)로 분류됩니다. 심천가구 포함) 가구에 주택이 있고, 그 집이 학교가 지정한 학구 내에 있으나 호구등록은 학구에 속하지 않음), 카테고리 C(다세대 가구는 있으나 주택이 없고, 학교에서 임대) 학군), 카테고리 D(가족이 없고, 집이 없고, 학군에서 임대)), 일부 주요 학교는 자리가 부족하여 CD 학생을 받아들이지 않을 것이라고 강조하거나 일부 학군에서는 더 정중하게 CD를 사용한다고 말했습니다. 학생들은 조정되어야합니다. 의미는 동일합니다. 즉, 집이 없으면 좋은 학교에 갈 수 없습니다! 그 결과, 부모들은 최고의 학군에 집을 구입하기 위해 최선을 다하고 있으며, 정책에서는 해당 학군에 추가로 거주할 때마다 0.1점을 더 받게 된다고 규정하고 있습니다. 공부를 생각하고, 학위를 취득하기 위해 일시적으로 집을 구입하세요. 모두가 같이 집을 사서 나중에 학위를 함께 사용하면 된다고 생각할 것입니다. 하하, 정부에서는 이 허점을 이용하도록 허용하지 않을 것입니다. 하나의 중등학교 학위는 6년 동안 잠겨 있고, 중등학교 학위는 3년 동안 잠겨 있습니다. 즉, 한 사람이 사용하면 다른 사람은 사용할 수 없습니다. 사용하고 싶다면 이 사람이 사용할 때까지 6년을 기다려야 합니다. 그러므로 집을 사지 않고 심천의 좋은 학교에서 공부하고 싶다면 기본적으로 희망이 없습니다.
4. 2014년과 2015년 심천 고등학교 입시 순위를 조사한 결과, 4대 유명 학교 등 좋은 학교의 입학률은 기본적으로 70~90점 수준인 것으로 나타났습니다. %, 2급 학교의 입학률은 70~90%입니다. 명문 학교(예: 자체 고등학교 부서가 있는 Cuiyuan 중학교, Hongling 중학교, Baoan 중학교)의 합격률은 약 30~90%입니다. 50%이며 대부분이 자신의 중학교에서 학생을 훈련하고 모집합니다. 그리고 3급 공립학교(예: 송취안 중학교, 북신 중학교 등)가 있습니다. 이들 학교의 입학률은 약 5~15명입니다. 이 중학교에는 고등학교 부서가 없습니다. 다양한 고등학교로 전학해야 합니다. 4급에는 입학률이 0~4 정도인 학교가 더 많고, 입학률이 0인 학교도 많습니다. 한번은 유명하지 않은 중학교에 가서 현장 조사를 해보니, 학교를 빼먹고 담배를 피우는 학생들이 아주 형편없었습니다. 상상해 보세요, 아기가 그런 환경에서 공부하도록 허락한다면, 나쁜 학습을 하지 않을 것은 불가피합니다(물론 이 문제는 의견의 문제이고, 어떤 사람들은 환경의 영향이 그다지 크지 않다고 생각합니다) ). 아기가 잘 못 배우더라도 입학률이 0이 되는 것이 현실적이며, 직설적으로 말하면 학교의 교직원이 부족합니다.
5. 어떤 부모들은 우리 아이가 학위가 없더라도 사립학교에 갈 수 있다고 말할 것입니다. 실제로 심천에는 바이허외국어학교, 야오화실험학교 등 많은 사립학교가 정말 훌륭합니다. 이들 학교의 입학률은 매우 높습니다. 그런데 문제는 사립학교는 학위가 아니라 성적에만 묶여 있다는 점이다. 나는 부모들이 자녀를 이러한 학교에 입학시키기 위해 열심히 노력하는 것을 자주 봅니다. 그들은 추가 점수를 얻기 위해 특별 수업과 수학 올림피아드를 수강하는데, 이는 자녀를 매일 지치게 만듭니다.
직설적으로 말하면 위치로 승부하지 못하면 능력으로 승부해야지 내 이웃에는 이런 아이가 있어서 좋은 학교에 들어가기 위해 먼저 댄스 수업을 듣고, 그다음에는 그림 수업을 듣게 된다. 그리고 수학 올림피아드에도 참가했어요. 주말에는 놀 시간도 거의 없었죠. 저는 단지 더 좋은 고등학교에 진학하기 위해 공부에만 시간을 보냈어요.
6. 중학교는 초등학교부터 중학교에 이르기까지 고등학교 입시라는 압박을 받기 때문에 초등학교 학위보다 학위의 중요성이 더 크다. 학생들은 기본적으로 인근 학교에 다니고 있다. 물론 초등학교에 기초가 쌓이면 중학교도 편해질 것이다. 중학교 학위와 초등학교 학위 중 하나만 선택할 수 있다면 초등학교 대신 중학교 학위를 선택하세요.
위의 이해를 바탕으로 심천에서 학위숙소를 찾기 시작했습니다. 먼저 지도에 주요 중학교를 모두 표시한 다음 뤄후구, 푸텐구, 바오안구 교육국 기초교육과(바오안에서는 찾을 수 없음)로 갔습니다. 포럼에 갔는데 네티즌들이 대략적으로 묘사 한 지역에 난산에 가지 않았습니다. 난산의 비 학위 주택이 매우 무섭고 정도가 평방 미터당 70,000-80,000으로 추정되기 때문입니다. , 그래서 학위 고정 범위 지도를 찾아볼 필요도 없습니다. 확인 후 각종 주택 홈페이지에 접속해 주변 커뮤니티와 주택가격을 확인해보세요. 한 달이 넘는 반복 비교 끝에 저는 다음과 같은 결론에 도달했습니다.
1. 심천의 유명한 학교는 (수년간 8개 주요 대학의 입학률과 종합 대학의 입학률을 기준으로 합니다.) 각종 포럼의 평판이며 개인적인 주관적 의견만을 대변하며 사립 학교는 포함되지 않습니다) : 심천 실험 학교, 심천 중학교, 심천 외국어 학교, 심천 고등학교 (위를 통칭하여 심천이라고 함) Big Four, 기본적으로 심천 및 심지어 전국 최고의 중학교) 2급 학교: Cuiyuan 중학교, Baoan 중학교, Hongling 중학교, Futian 외국어 학교, Yucai 중학교, Nanshan 제2 외국어 학교 학교 등.
2. 심천 최고의 교육 지역 중 일부(일부 주요 초등학교 장소는 완전히 고려되지 않음): Baihua 이 지역(심천 실험 학교 초등학교, 중학교 및 고등학교, Liyuan 초등학교, Baihua 초등학교 및 많은 유명 학교. 이 지역은 주택 가격이 평방 미터당 70,000~80,000에 달하며 대부분 1980년대와 1990년대의 것입니다. 오래된 건물), Hongling 지역 (Hongling 중학교 및 Yuanling 외국어 초등학교 등이 Baihua 지역 옆에 있으며 주택 가격은 평방 미터당 60,000-70,000에 달함) (Shixia 지역) Futian District Government, Hongling 중학교 Shixia 분교와 Yiqiang 초등학교는 모두 평방 미터당 평균 가격이 50,000-60,000 인 Chegongmiao 지역 (심천 고등학교 중학교 부서)으로 유명한 학교입니다. Xiangmihu 및 Chegongmiao의 부유한 지역에 속하며 주택 가격은 평방 미터당 70,000-100,000입니다.) Zhuzilin 지역 (Hongling 중학교 Zhuzilin 지점, 평균 가격은 약 50,000-60,000), Tianbei 지역 (Shenzhen Middle) 학교 중학교 Cuibei 초등학교, 평균 가격은 50,000-80,000) Yijing 지역(Cuiyuan 중학교) Yijing 캠퍼스에 있는 Jingbei 초등학교, 인근 주택 가격은 RMB 30,000~RMB 50,000입니다. Dongxiao 캠퍼스 Buxin 초등학교 Dongxiao 초등학교, 인근 주택 가격은 RMB 30,000 ~ RMB 50,000) Baoan 지역 (Baoan 중학교 Baomin 초등학교 Bao'an 외국어 학교, 주택 가격은 RMB 40,000 ~ RMB 70,000)
3. 위의 결론을 바탕으로 범위를 좁히고 가장 비용 효율적인 위치를 찾을 수 있습니다. Bao'an과 Nanshan은 기본적으로 급등했으며 인근 지역에 더 많은 관심을 기울이고 있습니다. Bao'an 중학교는 2015년 3월 이전에 방 3개짜리 부동산을 300만~350만 위안에 구입했습니다. 9월까지 가격은 일반적으로 450만 위안 정도였으며 소유자는 여전히 해당 부동산을 내놓기를 꺼려했습니다. 판매중입니다. 상대적으로 말하자면, 뤄후구는 풍부한 교육 자원을 보유하고 있습니다. 심천의 주택 가격 급등에도 불구하고 주택 가격은 크게 오르지 않았습니다. 예를 들어 이징구와 둥샤오구의 주택 가격은 상대적으로 합리적입니다. 50,000 Yijing District와 Dongxiao District는 모두 Cuiyuan Middle School 분교의 위치이며 Dongxiao 캠퍼스의 결과가 Yijing 캠퍼스보다 더 나은 것으로 확인되어 Dongxiao에서 더 비용 효율적인 부동산을 찾기 시작했습니다. 구역.
4. 학위숙소를 선택할 때 주의해야 할 점은 학교에서 너무 멀지 않아야 한다는 점입니다. 학군 경계에 있으면 쉽게 조정할 수 있습니다. 구역변경으로 인해 제외됩니다. 그러니 학교와 가까워야 합니다. 따라서 Dongxiao Garden과 같이 더 멀리 있는 커뮤니티는 제거되었습니다. 필터링 후에는 Sunshine Mingju, Today's Home, Taihe Garden 세 개의 커뮤니티만 남습니다. (Dongxiao Road 동쪽에서는 찾을 수 없으며 서쪽으로 한 거리만 Cuiyuan Dongxiao이고 동쪽은 Buxin Middle입니다. 학교).
세 커뮤니티는 각각 장점과 단점이 있습니다. 현재의 주택은 2002년경에 지어진 최신 주택입니다. 그러나 커뮤니티가 너무 작고, 엘리베이터와 주차 공간이 거의 없으며, 주택이 밀집되어 살기에 적합하지 않습니다. 가격은 3개 커뮤니티 중 가장 높으며, 복층 구조로 리모델링 가능성이 높습니다. 선샤인 밍주 커뮤니티는 아름답고 살기 편하지만 평균 가격은 3개짜리 아파트보다 높습니다. 지금의 집보다 100만 더 비싸고, 태화원에는 가장 오래된 방이 있고, 주차 공간이 좁고, 커뮤니티가 오래되어 평균 가격이 약 40,000이고 방 3개짜리 아파트 가격이 그 이상입니다. 400만. 처음에는 밝고 햇볕이 잘 드는 곳에서 사는 것을 선호했지만, 돈이 부족하여 오늘의집에 있는 93제곱미터 복층 건물을 선택했습니다. 내 친구는 내 집 구입 아이디어를 듣고 다음 날 바로 이 동네에서 101제곱미터짜리 집을 샀다.
해당 지역과 집값을 조사하는데 많은 시간과 노력을 쏟았고, 그 과정에서 많은 것을 배웠기 때문에 이 집에 매우 만족하고 있습니다. 세상의 많은 것들은 길과 같습니다. 너무 많이 걸으면 길이 됩니다.
(위 답변은 2015-12-20에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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