중고주택 양도거래세에는 개인소득세, 증서세, 인지세, 사업세, 토지부가가치세, 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세 등이 있습니다.
1. 개인소득세 계산방법 :
납세자 : 판매자
2년 이내 일반주택에 대한 개인소득세 계산방법 : {주택매매소득 - 총액 - (사업세, 도시건설세, 교육비, 부가세, 인지세)}×20;
2년 이상(포함) 이하 일반 거주자의 개인소득세 계산방법 5년 이상 : (주택매매소득 - 매매총액 - 인지세) × 20.
공영주택 매매에 대한 개인소득세 계산방법 : 5년 이내 (주택매매소득 - 경제적 주택가격 - 토지양도비 - 적정경비) × 20, 경제적 주택가격 = 건축시 면적 × 4000위안/평방미터, 토지양도비 = 1560위안/평방미터 × 1 × 건축면적. 5년 이상은 무료입니다.
참고: 완전하고 정확한 관련 증빙을 제공하지 못하고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 납세자의 경우 주택 구입에 대한 개인 소득세율을 잠정적으로 1%로 설정합니다. 과세 가격.
2. 증서세 계산 방법:
납세자: 구매자
일반 주택의 증서세 계산 방법: 90제곱미터 미만 - 1 첫 번째 주택, 두 번째 주택 3개, 90~140제곱미터 - 첫 번째 주택 1.5개, 두 번째 주택 3개;
비일반 거주지에 대한 증서세 계산 방법: 3, 증서세 빌라 계산 방법: 4;
참고: 최초 구매 및 일반 주택 두 개를 모두 소유한 사람만 할인을 받을 수 있습니다.
3. 인지세 계산 방법:
납세자: 구매자 및 판매자
중고 주택 거래 인지세율: 0.5
참고: 국가는 2009년부터 현재까지 주거 인지세를 일시적으로 면제해 왔습니다.
IV. 사업세 계산 방법:
납세자: 판매자
일반 주택 사업세 계산 방법: 5년 미만 - 주택 총 가격의 5.5, 5년 이상(5년 포함) - 사업세 면제
비일반 거주지에 대한 사업세 계산 방법: 5년 미만 - 주택 총액의 5.5 5.5, 이상 5년(5년 포함) - 당시 주택 총액과 매입가의 차액의 5.5
빌라 사업세 계산방법 : 5년 미만 - 5.5 집의 총 가격, 5.5 이상 5년(5년 포함) - 집 총 가격과 당시 주택 구입 가격의 차액의 5.5
참고: 여부 구매 기간이 5년 이상인 경우 먼저 부동산 소유권 증명서를 확인하고 두 번째로 증서 세금계산서를 확인한 다음 청구서를 다시 확인하세요. 이 세 가지 유형의 문서는 가장 빠른 시간에 따라 계산됩니다. 일반적으로 청구서는 증서 세금 계산서보다 빠르며 증서 세금 계산서는 부동산 소유권 증명서보다 빠릅니다.
5. 토지 부가가치세 계산 방법:
납세자: 판매자
중고 주택 거래에 대한 토지 부가가치세율: 1
개인 이직이나 생활환경 개선으로 인해 기존 자택을 양도하고, 5년(포함) 이상 거주한 경우에는 3년간 세금이 면제됩니다. (포함) 5년 미만인 경우 부과금이 절반으로 줄어들고, 3년 미만인 경우 규정에 따라 부과금이 계산됩니다.
참고: 개인이 소유한 일반 주택은 면제됩니다. 양도 시 토지부가가치세에서
6. 도시건설세, 교육부가세, 지방부가세 계산방법
납세자: 판매자
도시건설세 중고 주택 거래: 사업세의 7%, 중고 주택 거래에 대한 교육세: 사업세의 3%. 중고 주택 거래에 대한 지방 부가세: 지역에 따라 다름
참고:
1. 이사하기 전에 소유권을 알아보세요.
집을 구입하기 전, 부분 재산권인지, 전체 재산권인지, 무재산권인지 집의 소유권을 명확히 해야 합니다. 집의 재산권이 불분명하거나 재산권 분쟁이 있는 경우 아무리 좋은 집이라도 구입하는 것은 바람직하지 않습니다.
2. 집의 재산권을 구별하여 손해가 발생하지 않도록 하세요.
사용권만 있는 주택은 거래과정에서 다양한 제한이 있습니다. 집을 구입할 때 부동산 소유권 증명서에 완전한 소유권이 반영되어 있는지, 아니면 사용권만 반영되어 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
3. 집의 나이를 알아내는 것이 중요합니다.
집을 팔고 싶어하는 일부 주택 소유자는 집이 지어진 시간을 고의로 숨길 수 있습니다. 집을 볼 때 부동산 증명서 매핑 페이지의 데이터에주의를 기울여야합니다. 집의 대략적인 나이.
4. 건축면적과 사용면적을 명확히 한다.
주택의 건축 면적과 사용 가능 면적이 부동산 소유권 증명서와 일치하는지, 구입한 주택의 면적이 줄어들지 않도록 민간 건축과 무작위 건축이 있는지 구별하세요.
5. 부동산 상황을 자세히 파악하세요.
자산 관리, 보안 장비, 지역 사회 환경, 물 및 전기 공급 등에 대해 자세히 알아보세요. 이러한 요소는 미래 생활의 질과 직접적인 관련이 있을 수 있습니다.
6. 집 주변 환경을 종합적으로 점검한다.
집을 구입하기 전 주변 소음, 악취, 수질오염, 쓰레기, 지역사회 위생 등을 중심으로 자세히 관찰해 보세요.
참조:/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm