최근 정주 검사실 행렬이 고르지 않고, 규제 공백이 있고, 검방 난상이 종사하고 있다는 보도가 나왔다. 집을 사는 것은 원래 어렵고, 마음을 놓는 것은 더 어렵다. 새 집 배달은' 열쇠 들고 서명' 하는 것만큼 간단하지 않다. 집을 검사할 때 집 자체의' 선천적 부족' 을 발견할 수 있다면 개발자와 제때에 소통하고 협상하여 집의' 환자' 를 수거하기 전에 해결할 수 있다. 대부분의 업주들은 전문 지식이 부족해 집의 질이 관문을 통과했는지, 개발자와 협상할 수 있는 좋은 기회를 놓쳤는지 정확하게 판단할 수 없다.
< P > 집을 사는 사람으로서 자기가 산 집은 스스로 걱정하는데, 검실이 점점 보편화되면서 우리는 스스로 집을 검사하는 법을 배워야 한다.
셀프 검사 전에 준비해야 할 검사 도구
1, 방 검사 망치: 벽, 바닥, 창턱 빈 드럼을 검사하는 데 사용됩니다.
2, 좀 더 큰 물통: 누수, 배수관이 원활한지 확인하는 데 사용됩니다.
3, 테이프: 집의 순 높이를 확인하는 데 사용됩니다.
4, 전기 검사 플러그: 콘센트가 오프라인인지, 통하지 않는지 확인하는 데 사용됩니다.
5, 테니스: 하수도 파이프에 장애물이 있는지 확인하는 데 사용됩니다.
6, 날짜 표시 기능이 있는 카메라 (플래시 포함), 변호사는 광학카메라를 사용하는 것이 가장 좋습니다
정식으로 집을 검사할 때 주의해야 할 사항:
1, 계약 핵면적 보기
실제 시설이 매매 계약서에 명시된 시설, 장비의 브랜드, 수량과 일치하는지, 누락이 있는지 확인 판매 계약 부도가 현실과 일치하는지, 구조가 원래 설계도와 같은지, 주택 면적이 부동산 부문의 실제 측정을 거쳤는지, 계약 체결 면적과 차이가 있는지 확인합니다.
팁: 판매 계약을 확인하세요. 일반적으로 실제 측정 면적 오차와 3 이내인 경우 고려하지 않습니다. 오차가 3 을 초과하는 경우 쌍방이 계약한 배상 계약이 우선입니다. 주택면적과 실제 측정면적 오차는 2 로 합의하는 것이 좋으며 5 를 넘지 않는 것이 좋습니다.
2, 바닥 바닥이 평평한지 여부
바닥 바닥이 평평한지 확인하려면 긴 자 (또는 수평이 있는 전용 직선 자) 를 사용하여 벽 바닥에 기대어 평평한지 확인하고 스크래치 균열이 있는지, 벽면에 빈 드럼이 있는지 확인하기만 하면 됩니다.
3, 벽에 균열이 있는지, 벽 바닥의 빈 드럼
벽이 평평한지 확인하는 동시에 벽에 균열이 있는지 확인해야 합니다 (일반적인 네 가지 균열: 강도 균열, 침전 균열, 온도 균열, 변형 균열) 집을 검사할 때 위의 벽면 문제가 발견되면 결국 개발업자가 수리를 도와준 후 서명할 수 있다.
힌트 1: 빈 드럼이 있으면 반드시 부동산 인원이 가능한 한 빨리 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 인테리어 중에 쉽게 바닥을 뚫고 이웃 관계를 방해할 수 있습니다.
팁 2: 최상층을 구입하면 각 집의 윗면에 빗물 누출 흔적이 있는지 확인해야 합니다.
힌트 3: 겨울방 벽면에 결로 현상이 있다면 이 벽면의 단열층에 문제가 있을 수 있습니다.
4, 실내 계단에 결함이 있는지 여부: 주로 계단의 평평성, 결함이 있는지 여부에 따라 달라집니다.
5, 문과 창문 장착 레일이 원활한지 여부
문과 창문 검사 면에서 가장 중요한 것은 문과 창문의 레일이 원활한지 확인하는 것입니다. 특히 창문을 여닫는 친들은 꼭 꼭 닫을 수 있는지 주의해야 한다. 그렇지 않으면 바람이 방 안으로 들어오게 될 것이다. 특히 추운 북방에서는 겨울에 너희들은 참담할 것이다. 만약 당신이 집을 검사할 때 발견한 이러한 문제들이 개발자에게 직접 통지한다면, 그들은 곧 수리할 것입니다. 만약 당신이 이미 서명을 한 후에 개발자를 찾아 이러한 문제를 처리하게 될 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 검사명언) 그렇다면 그들의 업무 효율은 거북이 속도다.
두 번째 측면은 새 집의 문과 창문 유리가 파손되었는지 확인하는 것이다. 창틀에 변형이 있는지 여부. 이상이 발견되면 개발자 해결을 서두르세요. 이것은 당신들의 주의가 매우 필요한 사항입니다. 특히 각 방의 문과 창문은 불필요한 파산을 피하기 위해 꼼꼼히 점검해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
6, 입구 문에 충돌과 페인트
가 있는지 자세히 점검해야 하며, 엄밀히 말하면 문 내부, 외부, 윗면은 반드시 페인트를 칠해야 한다.
문의 간격이 너무 크지 말고, 문의 개폐는 특별한 소리가 없고, 문의 사방이 문틀에 밀착되어야 하며, 문 자물쇠의 한쪽 간격이 너무 크지 않아야 하며, 시험잠금도 잊지 말아야 한다. 주로 열쇠가 잘 작동하는지, 문이 견고하게 설치되어 있는지 여부에 달려 있다. 다른 중요한 점은 문의 방음 효과와 밀봉 정도가 좋다는 것이다.
팁: 방수를 위해서는 화장실 문이 지면에서 1.5cm 떨어진 곳에 있어야 합니다.
7, 발코니 설비가 파손되지 않음
발코니를 검수할 때 주로 발코니의 바닥이 평평하고 파손되었는지, 그 다음은 발코니의 창문 설비가 온전한지 여부에 달려 있다.
팁: 발코니 균열의 위험이 크다. 일반적으로 벽면의 갈라진 틈은 대부분 구조적 균열이 아니라 위험성이 크지 않다. 집의 구조문제는 베란다에서 자주 발생하는데, 만일 방과 베란다의 연결부에 금이 간 것을 발견하면 베란다 파손의 전조가 될 가능성이 높으니 관련 기관에 즉시 통지해야 한다.
8, 층높이는 2.8m 이하일 수 없습니다
건물의 건물 고도는 일반적으로 2.8m 로 정해져 있습니다. 실제 높이는 2.6m 이하일 수 없습니다. 층 3 미터의 실제 높이는 2.75m 이하일 수 없지만 주택층 높이는 2.8m 이하일 수 없습니다.
< P > 팁: 데이터는 자신의 작은 공책에 기록하는 것이 가장 좋으며, 집을 검수하는 데이터와 문제를 부동산 회사가 제공한 종이에 쓰는 것이 가장 좋다.
9, 배수가 정상인지 여부
물을 공급한 후 남은 큰 문제 중 하나는 배수 문제 해결이다. 검수 배수의 위치는 주로 대야, 변기, 욕조, 화장실, 주방, 발코니 바닥 누출 등이다. 합격한 지면에는 고인 물이 없어야 한다. 지류가 가장 낮기 때문이다. 그러나 가공물 바닥 누출 주위에는 일정한 후기 포장 지면의 높이가 남아 있다. 가능한 물줄기를 크게 하고, 급하고, 수압 크기를 보고, 배수 속도를 시험해 보세요.
힌트: 이것들을 잘 해낸 후, 문제가 없는지 확인하고, 가능한 한 빨리 이 튀어나온 물 (예: 대야, 욕조, 변기) 을 비닐봉지로 물구를 덮고, 다시 묶고, 땅누출 등 진수를 채워야 한다. 인테리어 시 쓰레기가 들어오는 것을 방지하고, 파이프를 막아야 한다.
10, 문과 창문
(1) 문, 문 래치, 문 자물쇠가 너무 길어서 너무 꽉 조여 있는지 확인합니다.
(2) 문 삽입이 너무 적습니까? 문 간격이 너무 큰지 여부 (특히 문 잠금 측면).
(3) 문 사방이 문 프레임에 밀착되어 있습니까? 문이 열릴 때 특별한 소리가 나지 않는다.
(4) 창턱 밑에 물때가 있습니까? 만약 있다면 창문에서 물이 새는 것 같다.
(5) 창가와 콘크리트 인터페이스 사이에 틈이 있다.
(6) 스위치 창이 너무 빡빡합니까? 타당하게 닫을 수 있습니까?
(7) 창문 유리가 온전하다.
11, 예약동이 합리적인지 여부
먼저 거실, 남, 북침실의 에어컨 좌석과 구멍, 특히 에어컨 구멍을 점검할 때는 반드시 안팎이 높은지 확인해야 한다. 바깥이 높고 안쪽이 낮으면 비가 올 때 빗물이 쏟아져 들어오는데, 이것은 비교적 번거로운 일이다. 특히 에어컨 구멍이 북쪽에 열려 있어 관개가 매우 심각하다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계절명언)
12, 전원 차단 게이트를 당겨 분할
전원 차단 게이트를 당긴 후 실내 전원이 완전히 꺼져 있는지 확인하고 각 브레이크가 각 분기 라인을 완전히 제어하는지 확인합니다. 만용표로 각 강약전기가 잘 통하는지 측정하는 것이 가장 좋다.
(위의 답변은 2016-11-25 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다)
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