정저우의 '퍼스트 샷'과 곳곳에서 부동산 시장이 풀리는 이면에는 어떤 신호가 드러나는가? 이 콘텐츠가 도움이 필요한 친구들에게 도움이 되기를 바라면서 아래에서 이 문제에 대해 논의해 보겠습니다.
하얼빈은 거의 4년 동안 시행해 온 지역적 '구매 제한' 정책을 취소했고, 칭다오도 최근 교외 지역의 구매 제한 정책을 조정했습니다. 불완전한 통계에 따르면 전국 60개 이상의 도시가 부동산 시장 자유화 정책을 도입했다. '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 전제 하에 전국의 부동산 시장 통제 정책이 점점 더 유연해지고 있습니다. 이곳 부동산 시장의 '자유주의' 정책 가운데 허난성 성도인 정저우가 전국적으로 선두를 달리고 있다.
3월 1일 정저우시는 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시에는 부동산 산업과 관련된 최신 정책 19가지가 담겨 있다. 정저우 부동산 시장의 새로운 거래. 구매 제한 정책 완화, '주택·대출 청약' 정책 취소, 화폐형 주택 개혁 실시…정저우는 2022년 전국 최초로 구매 제한과 대출 제한을 완전히 완화한 도시가 되면서, 시가지에서 밀려났다. 스포트라이트.
“현재 전국의 부동산 시장 정책에 관한 한, 정저우의 새로운 정책의 범위는 매우 넓습니다.” 베이징 사범 대학 정부 관리 연구소 부국장 Song Xiangqing은 China News Weekly에 따르면 정저우는 구매 및 대출 제한을 완화했을 뿐만 아니라 더 중요한 것은 시장에 상상의 여지를 더 많이 제공했다고 말했습니다.
실제 시스템 측면에서 정저우는 먼저 주택 구입 제한 정책을 완화해 자녀와 직계 가족이 정저우에서 일하고 거주하는 사람들에게 노인들이 정저우에 와서 친척을 찾고 노인을 부양하도록 권장했다. 또한 주택을 보유하고 해당 주택담보대출을 모두 갚은 가구는 생활환경 개선을 위해 재대출을 신청해 일반 주택을 구입할 수 있도록 규정했다. 생활 수준과 상업 은행은 첫 주택 대출 정책을 시행할 것입니다.
가정생활을 사업으로 삼으면 지역 호적을 통해 세 번째 집을 살 수 있고, 미혼 남성과 여성은 세컨드 하우스를 살 수 있고, 호적을 통해 세컨드 하우스를 살 수 있다는 뜻이다. 다른 도시에서는 실제로 구매제한 요건이 취소되고, 개선된 요건으로 인해 '주택 및 대출 청약 인정'이 취소되어 대출 제한이 완화됩니다.
정저우 19개 부동산 시장에 대한 최신 정책도 토지자원 입찰 보증금의 최소 비율을 공시가격의 20%로 낮추고, 토지 양도는 1년 이내에 분할 납부할 수 있도록 규정했다. 거래 후. 이와 함께 2024년 귀국하는 국민을 위한 주거정착이 모두 이뤄질 수 있도록 화폐형 재정착을 적극 추진하기 위해 3년간 집중적으로 활용하겠다고도 밝혔다.
토지 양도에 대한 보증금과 할부금을 줄이면 부동산 개발업자의 토지 취득 비용을 더욱 절감하고 운전자본에 대한 부담을 완화하며 부동산 재도입에 대한 신뢰를 높일 수 있다는 여론이 있습니다. 현금화 재정착 수 요구사항 일괄 해제는 상업용 및 주거용 건물 판매 시장에서 부동산 재고를 줄이는 데 도움이 됩니다.
그의 관찰에 따르면 새 집이든 중고 집이든 이전보다 거래량이 어느 정도 늘어났다. Song Xiangqing은 "중심 도시와 핵심 지역은 상대적으로 큰 반응을 보이며 거래량이 급격히 증가한 반면 교외 또는 교외 카운티의 변화는 상대적으로 덜 중요합니다"라고 말했습니다. 여러 기관의 데이터에 따르면 정저우의 새로운 정책이 도입된 후 시장이 어느 정도 활성화되었으며 거래량도 긍정적인 성과를 보였습니다. Zhuge의 주택구입 데이터에 따르면, 현 정책이 발표된 지 2주 후 정저우의 새 주택 거래 건수는 2,819건으로 지난 2주보다 4.3% 증가한 정저우의 중고 주택 건수는 1,795건이었습니다. 지난 2주 대비 4.3% 증가한 10.9를 기록했다.
정저우는 베이징 외에 고부가가치세를 엄격하게 준수하는 또 다른 대도시라는 점에 주목해야 한다. 즉, 5년 이상 구입한 유일한 주택이 아닌 경우 매매 시점 차이에 대한 가치세는 순액의 20%가 부과됩니다. 값비싼 차액세로 인해 정저우 중고 주택 시장의 인기는 그리 높지 않았습니다.
그러나 정저우의 새로운 정책이 발표된 지 얼마 지나지 않아 중고주택세 정책이 조정됐다. 정동신구, 경제기술개발구, 공항지구에서는 개인이 거주지를 양도하고 주택의 원래 가치와 관련 유효한 비용 영수증을 구체적으로 제공할 수 없는 경우 새로운 정책을 점차적으로 시행하기 시작했습니다. 확인된 세금 가격의 1%로.
이는 7년간 시행된 20% 가치세를 폐지하는 것과 맞먹는 수준인데, 이는 당연히 중고 주택 시장에 큰 이익이 된다. 몇몇 국내 부동산 중개업자들은 지난 3월 새 제도 도입 이후 부동산 경기가 좋아지고 거래량이 어느 정도 늘었지만 집값은 안정세를 유지했다고 전했다. CCTV Finance는 3월 21일 정저우 부동산 시장의 새로운 정책에 대해 보고하면서 "70% 급증", "새 주택 개장을 위해 줄을 서고" "뜨거워지고 있다"고 말했습니다.
보고서에 따르면 새로운 정책이 발표된 지 20일 만에 정저우의 부동산 시장은 이미 크게 반등했습니다. 신규 주택의 경우, 새 정책이 발표된 후 특히 주요 인기 지역에서 많은 신규 주택이 출시되지 않았지만 이미 많은 사람들이 줄을 서기 시작했습니다.
중고주택 수준에서는 CCTV파이낸스 자료에 따르면 지난해 12월 주간 평균 시청량과 비교해 3월 1~2주 평균 주간 시청량이 38% 증가한 반면, 거래량은 70% 증가해 더욱 컸다. Song Xiangqing의 관점에서 볼 때 정저우의 새로운 부동산 시장 정책은 아직 지속적인 발전의 초기 단계에 있습니다. 그는 앞으로 1~3개월이 관찰을 위한 중요한 잠복기가 될 것이라고 믿습니다.
“가장 만족스러운 상황은 거래량이 늘어나고 모두의 기분이 풀려 경제 발전에 대한 전망이 높아졌으나 상업용, 주거용 건물의 가격이 크게 오르거나 오르지 않았다는 점이다. 급등했다”고 송샹칭은 말했다. 실제로 새로운 부동산 시장 정책이 도입되기 전에 정저우의 부동산 시장은 계속 부진했고 주택 가격은 4년 연속 하락했다. 정저우의 부동산 시장은 2016년 7월부터 9월까지 급속한 발전 가능성을 보였지만 불과 3개월 만에 점차 하락세를 보였습니다. 교외 지역의 구매 제한 정책, 엄격한 대출 제한, 비싼 첫 주택 이자율 등 고압적인 통제로 인해 정저우의 부동산 시장은 2017년 하반기부터 부진한 추세를 유지하고 있습니다.
지난해 홍수, 신왕국 사태, 부동산 산업 자체로 인해 정저우의 40개 이상의 신규 부동산이 배송 지연을 발표했고, 많은 부동산 회사가 허난성에 직면했습니다. 지역 부동산업체인 CCRE Real Estate도 정부에 도움의 편지를 보냈다.
이주연구소 자료에 따르면 2021년 1월 정저우의 중고 주택 거래 건수는 2,228건으로 전월 대비 36%, 전월 대비 44% 감소했다. 같은 기간, Zhuge의 주택구입 데이터 모니터링에 따르면 2022년 1월 정저우의 월별 새 주택 거래량은 6,686채로 12월보다 30.7% 감소했습니다.
송샹칭은 차이나뉴스위클리와의 인터뷰에서 지난해 홍수와 대규모 전염병 이후 정저우의 부동산 시장이 얼어붙는 지점에 접어들었고 전체 부동산 시장이 부정적인 태도를 보이며 계속해서 악화되고 있다고 말했다. 그는 부동산 업계의 이러한 사고방식이 다른 산업으로 확산되면 자신감 향상과 경제 발전 기대감 향상 측면에서 전체 경제 발전에 매우 해로울 것이라고 말했습니다.
수급 측면에서 볼 때 정저우 부동산 시장은 공급 과잉 상태이며 부동산 재고 정리 압력이 매우 높습니다. 데이터에 따르면 2016년부터 정저우성(현, 구 포함)의 총 주거용 토지 거래 면적은 2억 2천만 평방미터였으며, 같은 기간 총 상업용 주택 시장 매매 면적은 1억 7천만 평방미터였습니다. 총 토지 자원이 크고 부동산 재고 정리 작업이 상대적으로 큽니다. 최근 정저우에서는 대규모로 도시 마을 재생을 추진하고 있으며, 이 부분의 총량도 상대적으로 두드러진다.
송샹칭은 부동산 시장에 뉴딜이 도입되기 전 정저우에는 항상 공급 과잉이 있었고, 일부 마케팅과 할인, 가격 인하 정책이 있었음에도 불구하고 많은 부동산을 팔기 어려웠다고 말했다. , 여러 가지 이유로 모든 부동산 시장 요구 사항이 공개되지 않았으며 많은 부동산의 판매가 그다지 원활하지 않습니다.
I Love My Home Group의 전 수석 부사장이자 Jinghui Think Tank의 사장인 경제학자 Hu Jinghui는 China News Weekly와의 인터뷰에서 최근 몇 년간 정저우의 신규 주택 공급이 상대적으로 많았습니다. 시장 수요가 부진하더라도 일부 조정과 완화가 이루어지지 않으면 부동산 산업에 대한 압력이 매우 높을 수 있습니다.
송샹칭은 새로운 정책 도입 이후 수요가 방출됐고, 특히 대출 정책의 유연한 완화가 수요 증가의 여지를 더 많이 가져왔다고 믿는다. 이러한 상황에서 많은 신규 빈 부동산이 흡수될 것이며 부동산 시장의 수급 균형이 더욱 균형을 이루어 부동산 시장의 이러한 적극적 측면은 더욱 확대될 것입니다.
2월 15일에 열린 정저우 시당위원회 전체위원회 및 시당위원회 경제 업무 회의에서 He Xiong 시장대행은 정저우의 부동산 산업에 대해 다음과 같이 자세히 분석했습니다. 대학생과 외부인만이 정저우의 상업용 및 주거용 건물 전체를 흡수할 수 있습니다.”
새로운 부동산 시장 정책의 시행으로 위의 요구 사항이 어느 정도 완화될 것입니다. . 밖으로. 2022년 두 회의가 열렸을 때 국무원 정부 보고서에서 부동산 시장을 언급할 때 '집은 투기용이 아닌 생활용'이라는 입장을 견지하는 데 중점을 두는 동시에 '상업용 적합성'과 '상업용 적합성'을 강화했다. 주택 구매자를 위한 유효한 주거 요건을 더 잘 달성하기 위한 주거용 건물 시장" 설명입니다.
이로 인해 많은 지역에서는 점차적으로 부동산 시장 통제 정책을 조정하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다. 분석가들은 첨단 기술 기업의 대규모 재고, 공급 과잉 및 큰 하락 압력을 갖고 있는 정저우가 상대적으로 느슨한 주택 시장 정책을 도입하는 데 선두에 있을 것으로 예상한다고 믿고 있습니다. 하얼빈의 상황은 정저우와 비슷하다. 2021년 하반기부터 하얼빈 부동산 시장은 여러 가지 새로운 크라운 전염병의 누적 영향이 계속 감소하고 있으며 주택 구매자는 여전히 주저하고 있습니다. 그래서 정저우처럼 부동산 시장 안정을 위한 정책을 먼저 내놨다.
하얼빈시 주택도시농촌개발국 산하기관은 약 4년 동안 시행해 온 지역 '구매 제한' 정책을 해제하는 주요 목적이 사람들의 매매를 촉진하는 것이라고 밝혔습니다. , 시장 정서를 자극하고 개선을 촉진하는 데 도움이 됩니다.