창사시는 후난성의 성도인 후난성에 속해 있으며, 매년 많은 사람들이 직장을 구하거나 집을 구입하기 위해 이 도시를 찾고 있습니다. 중고주택을 구매하지만 중고주택을 구매하게 되면 세금을 내야하고, 거래과정도 상대적으로 복잡합니다. 오늘은 창사에서 중고주택 거래 시 발생하는 세금 및 수수료에 대해 알려드리겠습니다. 중고주택 거래 절차는 어떻게 되나요?
창사 중고 주택 거래 세금 및 수수료
중고 주택 거래에 대한 새로운 정책, 중고 주택 거래 세금 및 수수료 계산. 증서세, 인지세, 거래 수수료 등 거래에 대한 많은 세금과 수수료가 있습니다.
1. 주택 구매자는 세금을 납부해야 합니다
1. 양도세: 주택 가격의 1.5%(144제곱미터 이상의 주택은 3%, 90제곱미터 미만 주택의 경우 3%), 첫 주택인 경우 1%를 납부할 수 있습니다.
2. 인지세 0.05% 계산 방법 주택 가격
3. 거래 수수료: 3위안/제곱미터
p>4. 측량 및 지도 작성 비용: 1.36위안/제곱미터
5 소유권 등록비 및 증거 수집비 : 일반적으로 200 위안 이내입니다.
2. 주택 판매자는 세금을 납부해야 합니다
1. 인지세: 주택 가격의 0.05%
2. 3위안/제곱미터
3. 사업세: 총액의 5.5%(부동산증명서가 5년 미만인 경우)
4. 개인소득세: 해당 사업에서 발생하는 이익의 20% 부동산 거래 또는 주택 대금 1% (부동산 증명서가 5년 이상 있고 유일한 거주인은 면제 가능)
상업 경매장 양도 시 납부하는 세금
1. 거래 가격의 3%에 해당하는 증서세
2. 처리 수수료: 거래 수수료 5위안/_, 등록비 550위안/세트;
3. 총 거래 가격의 50,000% 인지세;
4. 가격 차액의 30%-60%의 토지 부가가치세
5. 5.55% 사업세 및 차액에 대한 추가 요금
6. 소득세 20%의 가격 차이가 있는 개인.
중고주택 거래 프로세스는 무엇인가요?
1. 구매자 상담
구매자와 판매자는 전반적인 현황을 파악하고 정보소통 채널을 구축합니다. 및 주택의 재산권을 보장하며 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함한 법적 문서를 제공해야 합니다.
2. 계약서 서명
판매자는 집에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 집에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. (집에 대한 보증금 지불은 필수 절차가 아닙니다.) 상업용 주택 매매)을 체결하고, 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(주택 매매 계약이라고도 함)을 체결합니다.
3. 양도 처리
구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
4. 증서 서명
부동산 거래 관리부에서 거래 주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 단계별로 거래를 보고하고 승인한 후 거래부서가 사전에 정한 승인권한을 거쳐 거래 당사자 쌍방이 비로소 증서 수속을 밟을 수 있습니다.
5. 세금 납부
세금과 수수료의 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
6. 재산권 이전 절차 완료
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 거래 자료가 발급 부서에 연락하면 구매자에게 주택 소유권 증명서 수령 사실이 통보됩니다. 발급 부서에 가서 새 부동산 소유권 증명서를 신청하면 됩니다.
7. 은행 대출
대출을 받는 사람은 판매자와 주택 매매계약을 체결한 후 반드시 대출은행을 방문하여 대출 절차를 진행해야 합니다. 매수인의 신용도를 함께 검토하고, 쌍방이 거래하고자 하는 주택을 평가한 후, 매수인의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권등기변경을 완료하고 매수인이 주택소유증명서를 받은 후 은행에서 대출을 승인합니다. 한 번에 대출을 해드립니다.
8. 남은 잔액을 지불하여 거래를 완료하세요
구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 집을 인도하고 부동산 수수료를 모두 정산한 후 , 두 당사자 간의 중고 주택 매매 계약이 완료되었습니다.
지금은 중고집 가격이 상대적으로 저렴하고, 거래할 때 반드시 세세한 부분까지 주의 깊게 살펴보고, 중고집 거래에 참여하는 사람들의 입장도 복잡해지고 분쟁도 쉽게 발생하기 때문에 중고집을 구입하기 전 반드시 중고집 거래 과정을 이해해야 합니다.