현재 통저우(동완, 금융가·롱위, 동왕, 제이드포시즌스, 동주)에는 5개에 달하는 주택 프로젝트가 시장 진출을 기다리고 있으며, 총 공급량은 약 9,000가구에 이른다. 이 외에도 영순(Yongshun)과 퉁저우(Tongzhou) 신도시에는 경매된 제한 주택 구역이 2개 있으며, 이 두 구역의 총 건설 규모는 모두 7090개 제한이 적용됩니다. 주택당 100제곱미터로 계산하면 약 1,300가구 이상의 공급을 제공할 수 있습니다. 뿐만 아니라 Tongzhou는 이미 시장에 진출했으며 직접 판매 단계에 있는 프로젝트가 14개에 달합니다. 물론 제한된 에너지로 인해 통계가 포괄적이지 않을 수 있으므로 이해해 주시기 바랍니다. (참고: 아래 지역은 별도의 언급이 없는 한 공사지역이며, 가격은 모두 당일가격 또는 예상가격입니다.)
공급량을 살펴본 후 변화를 살펴보는 것도 좋을 것 같습니다. NetEase 데이터 센터의 통계에 따르면 3월부터 5월까지 3개월 동안 Tongzhou에서 3월 144채, 4월 364채, 5월 211채를 포함하여 719채의 신규 주택이 판매되었습니다. 이 비율로 계산하면 아직 시장에 진입하지 않은 10,000개 이상의 부동산에 대한 판매 주기는 1년 이상이 됩니다.
먼저 최근 몇 년간 퉁저우 토지시장을 살펴보자.
경매된 토지로 볼 때, 통저우는 지난 3년(2017년~현재) 동안 3개의 상업용 주거용 부지(*** 소유 주택 제외)를 공급했습니다. 3개 토지 필지는 Vanke City Light Dongwang, Yongshun 제한 주택 필지 및 Tongzhou New City 0203 블록 필지입니다. 이전에는 공급이 나빴는데, 앞으로의 잠재적 공급은 어떻습니까? 지난 5월 베이징에서 열린 토지홍보회의에 따르면 베이징은 올해 상반기에 44개의 주거용 부지를 추가로 착공할 예정이며 통저우에는 공급이 0건이다.
갑자기 등장한 5개의 신규 주택 프로젝트 중 3개(동완, 파이낸셜 스트리트·롱유, 화예로즈 이스트 빌딩)는 모두 10년 전 개발업체에 인수됐다. 즉, 퉁저우의 공급폭발은 일시적인 현상이며, 지난 몇 년간 토지공급이 많지 않았고, 그 이후에도 적어도 단기적으로는 공급이 없을 것이라는 것이다.
두 번째로, 시장 진출을 앞둔 1만 개가 넘는 스위트룸의 위치를 살펴보자. 10,000개가 넘는 이 스위트룸은 7개 프로젝트로 나누어져 있으며 그 중 5개는 본격적으로 착수되었으며 2개 부지는 아직 어떤 조치도 취하지 않았습니다.
우리는 통저우에서 가장 가치 있는 곳이 시내 부도심의 155평방킬로미터에 달하는 토지라는 것을 알고 있으며, 이 155평방킬로미터의 토지는 12개 그룹으로 나누어져 있으며 각 그룹은 상응하는 계획과 기능을 가지고 있습니다. . 편의상 모든 사람이 이러한 프로젝트를 보다 직관적으로 이해할 수 있도록 리더는 그림을 만들었습니다.
베이징·동완 : 04그룹에 위치한 이 그룹은 향후 비즈니스 센터를 건립할 예정이며, 여기에 다수의 기업 본사와 기관이 자리하게 되어 지역 가치가 크게 향상될 것이다.
두 개의 제한된 경쟁 주택 단지: 그룹 06에 위치. 이 그룹은 도시 조정 그룹이며 이전에 통저우에서 상대적으로 느리게 발전해 온 지역이지만 그룹 06은 핵심 지역에 더 가깝습니다. 운하의.
금융가·룽위: 그룹 01에 위치한 그룹 01, 09, 10, 12는 혁신시범집단이다. 이들 그룹 중 그룹01의 금융가·룽위는 신규 주택 공급을 하고 있다.
화예로즈·동주 : Group 02에 위치하며 퉁저우신도시 중심지역에 위치한 부도심 재개발 그룹이다
이 7개 프로젝트 중 , City Light·Eastward View Vanke Jade Four Seasons는 부도심 범위에 속하지 않지만 프로젝트 주변의 지원 시설은 비교적 완벽하며 이에 대해서는 아래에서 자세히 설명합니다.
베이징시 정부가 동쪽으로 이동해 엄격한 구매 제한 조치를 취한 후에도 퉁저우의 주택 가격은 크게 오르지도 내리지도 않았다. 안주커 자료에 따르면 6월 퉁저우시 중고주택 평균 가격은 제곱미터당 4만9570위안으로 지난해 7월 4만6882위안/제곱미터보다 제곱미터당 2000위안 이상 올랐다. 6월 베이징의 6만11위안/㎡와 비교하면 1만위안 가까이 저렴하다.
부족한 후속 공급, 안정적인 주택 가격, 등장한 여러 프로젝트의 좋은 위치로 인해 Tongzhou를 구입하려는 소유자는 지금이 적기라고 느낍니다.
아래에 5개의 새로운 부동산에 대한 프로젝트 정보가 첨부되어 있습니다:
Beijing·Dongwan:
주소: Chang'an Street East Extension—Xinhua Street Tonghui North Road 북쪽, 동쪽
가격: 예상 가격: 65,000위안/㎡
본채 유형: 60-157㎡ 침실 1~4개 161-253㎡ 복층
p>교통: 지하철 6호선 베이관역, 주변에 징통고속도로, 통안고속도로, 조양로, 조양북로, 통순로 등이 있음
지원시설: 교육시설로는 퉁저우구 유치원, 화빈젠성유치원, 스자초등학교 퉁저우분원, 베이징 초등학교 퉁저우분원, 루허중학교 등 중국 인민해방군 제263병원 등이 있다. 베이징 우호 신화 병원, 루허 병원 프로젝트 자체에는 수영장, 헬스장, 요가 및 댄스실, 농구장, 영화 및 TV/KTV실, 어린이 독서 공간, 레드 와인 및 시가실, 체스 및 카드실이 갖추어져 있습니다. , 피아노 연습실, 파티룸, 당구장, 클럽하우스 등
금융 거리·롱위:
주소: 퉁저우구 퉁후 거리와 동6환로 교차점
가격: 70,000위안/㎡
주로 권장되는 아파트 유형: 50-90㎡ 1~3개 침실
교통: 베이징 동6환 도로, 교통 편리, 통옌 고속도로, 징위 도로 등 기타 교통 동맥에 둘러싸여 있습니다.
지원 시설: 베이징 산부인과 병원 퉁저우 캠퍼스, 우호 병원 퉁저우 새 병원 2단계, 안전 병원 퉁저우 캠퍼스, 루허 병원 4단계 및 기타 병원은 모두 계획 또는 건설 중입니다. 시 부중앙 행정청 주변에는 북경학교, 인민대학교 부속 고등학교 통저우 캠퍼스, 북경 제5유치원 부중앙 캠퍼스 등을 포함하여 10개 이상의 초중등 학교와 유치원이 계획되어 있습니다.
Huaye Rose East Building:
주소: Tongzhou Linheli Road와 Xiaojie Road 교차로 남동쪽 모퉁이
가격: 평균 가격 56,000위안/㎡
p>주로 권장되는 주택 유형: 50㎡-140㎡
교통: 허투차오 역, 린허리 역, 징퉁 고속도로, 베이징-하얼빈 고속도로 및 바통선에서 약 1km; 연장선과 같은 광취 도로 고속도로와 3개의 도시 주요 도로인 조양로, 조양북로, 동6순환도로.
부대 시설: 상업 시설에는 까르푸, 이추 로터스, 구이유 빌딩이 포함되며, 공원에는 운하 올림픽 스포츠 공원, 리위안 문화 공원, 생태 공원, 서해자 공원, 신청 공원이 포함됩니다. 보건 병원, Tongzhou Xinhua 병원, Northern Star Art Kindergarten 및 Shijia 초등학교 Tongzhou Branch가 포함된 학교.
Vanke Jade Four Seasons:
주소: 동부 5환 도로 베이징-텐진 고속도로 동스춘 대교 남동쪽 700m(베이징-천진 첫 번째 출구에서 500m) 천진고속도로)
가격 : 1100만~1200만위안/세트
주요 권장 유닛 유형 : 184㎡ 적층 유닛
교통 : 약 1km 거리 Yizhuang 노선 Ciqu 역 및 Yizhuang 기차역에서 가깝고 1호선(계획 중) 근처에 S6이 있으며 17호선 Ciqubei 역(건설 중)은 베이징-천진 고속도로에서 직선 거리로 약 1km 떨어져 있습니다. 약 800미터 정도이고, 주변에는 베이징-하얼빈, 베이징-상하이 두 개의 고속도로가 있습니다.
부대 시설: 종합 쇼핑몰에는 Wal-Mart, B&Q, Decathlon, Ciqu Century Hualian이 포함되며 병원에는 Yizhuang Tongren 병원, Yizhuang 병원, Tongzhou Third Hospital 등이 있습니다. 프로젝트 북쪽에는 여가 공원이 있는 동시공원이 있다.
시티 라이트·동쪽 전망:
주소: 통저우 태호 베이징-천진 고속도로와 남6환 도로 교차점
가격: 평균 가격 51,585위안 /㎡
주로 추천하는 아파트 유형 : 70㎡ 2베드룸, 90㎡ 3베드룸, 125㎡ 4베드룸, 145㎡ 4베드룸
교통 : 북경-천진에서 2km 이내 고속도로 및 남6환로 킬로미터, 베이징-상하이 고속도로에서 약 4.5킬로미터, 베이징-천진 도시간 철도에서 약 1.8킬로미터. 또한, 프로젝트 동쪽 500m에는 건설 중인 지하철 17호선 이좡(Yizhuang) 역 앞 남역(South Station)이 있다.
학교로는 2km 이내에 Tongzhou Ciqu 중학교, Maizhuang 초등학교, Taihu Town Central 초등학교 등이 있으며 Jingshan 학교 Tongzhou 캠퍼스는 프로젝트에서 800m 떨어져 있습니다. 여가 활동으로는 베이징 유니버셜 스튜디오 테마파크, 잔첸 습지 공원, 동스 공원, 이좡 습지 공원이 있습니다.