제1장 총칙 제1조 도시부동산시장의 관리를 강화하고 부동산시장의 질서를 유지하며 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 부동산의 발전을 촉진한다. "중화인민공화국 및 국무원 부동산 관리국"의 규정에 따라 부동산 업계에 관한 본 규정은 법률 및 관련 법률, 법규의 규정에 따라 본 도시의 실제 상황을 고려하여 제정되었습니다. . 제2조 시, 현(시) 도시계획구역 내 부동산 매매, 임대, 저당, 경매, 기부, 국유토지사용권 양도, 임대, 저당 등 모든 활동은 본 규정을 준수해야 한다. 제3조 부동산 거래는 자발성, 공평성, 동일가치배상, 신의성실의 원칙을 따라야 한다. 국가이익, 사회적 공익, 타인의 정당한 권익을 침해하는 것을 금지합니다.
부동산 거래는 부동산 가격 평가 시스템을 구현합니다. 제4조 직할시, 현(시), 상지구 인민정부는 도시부동산시장에 대한 규제와 지도를 강화한다. 제5조 시, 현(시), 상디구 인민정부의 부동산 관리 부서는 도시 부동산 시장을 관리하는 행정 부서이며 해당 행정 구역 내 도시 부동산 시장 관리를 책임진다. 제6조 시, 현(시) 토지관리부문은 법에 따라 토지사용권의 양도, 임대, 저당을 감독검사하고 토지소유권 변경등기를 처리한다.
부동산 거래의 가격 문제는 국가 및 성 규정에 따라 가격 부서의 관리, 감독 및 검사를 받아야 합니다.
상공행정, 재정, 국유자산, 세무, 공안 등 관련 부서는 부동산 시장 관리 부서와 협력하여 소관 범위 내에서 부동산 시장을 관리해야 한다. 각자의 책임. 제2장 부동산 양도 제7조 부동산 양도란 매매, 교환, 기증 또는 기타 합법적인 방법을 통해 주택소유권, 국유토지사용권을 타인에게 양도하는 행위를 말한다.
다음 행위는 부동산 양도로 간주됩니다.
(1) 일방은 토지 사용권을 제공하고 다른 당사자는 집을 짓기 위한 자금을 제공합니다.
>
(2) 회사를 인수하거나 회사를 합병 또는 합병하여 부동산을 새로운 채권자에게 양도하는 행위,
(3) 부동산을 이용하여 빚을 갚거나 부동산을 물건과 교환하는 행위 ;
(4) 주택 소유권을 상품으로 사용합니다. 제8조 토지사용권을 양도할 때에는 토지에 있는 건축물과 기타 부착물도 함께 양도된다.
지상에 있는 건물, 기타 부착물에 대한 소유권이 양도되면 해당 용도범위 내의 토지사용권도 함께 양도됩니다. 다만, 지상 건물 및 기타 부속물을 동산으로 양도하는 것은 제외됩니다. 제9조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 부동산을 양도할 수 없습니다:
(1) 법적 주택 소유권 증명서 또는 국유 토지 사용권 증명서가 없는 경우
(2) 주택 소유권 또는 토지 사용권에 대해 분쟁이 있는 경우
(3) 사법 기관 및 행정 기관이 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정한 경우
(4) 현급 이상 인민정부가 법에 따라 토지사용권을 회수하기로 결정
(5) *** 타인의 서면 동의 없이 부동산을 소유 * **;
(6) 모기지가 있는 부동산 저당권자에게 서면으로 통지하지 않은 경우,
(7) 법에 따라 공지된 철거 범위 내의 부동산,
(8) 법률, 규정 및 규칙에 따라 양도가 금지된 기타 부동산. 제10조 부동산을 양도하려면 주택 소유권 증명서를 소지해야 하며, 국유 토지 사용권을 양도하려면 국유 토지 사용권 증명서를 소지해야 합니다. 분양 상업용 주택은 상업용 주택분양 라이센스를 보유해야 합니다. 제11조 상업용 주택을 분양하려면 시, 현(시), 상디구 부동산 시장 관리 부서에 등록해야 합니다. 다음 조건을 충족하는 사람들에게 상업용 주택 분양 허가증이 발급됩니다:
(1) 건설 단위가 개발 및 운영 자격을 갖추고 있습니다.
(2) 법적 자격을 보유하고 있습니다. 국유 토지 사용권 증명서 및 건설 프로젝트 계획 허가증
(3) 사전 판매를 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 개발 및 건설에 투자된 자금이 전체 금액의 25% 이상에 도달해야 합니다. 프로젝트 건설에 대한 투자
(4) 건설 계약이 체결되었고 건설 진행 상황과 인도일이 결정되었습니다. 제12조 상업용 주택 예매 시 구매자와 판매자는 상업용 주택 예매 계약을 서면으로 체결하고 통일된 텍스트를 사용해야 합니다.
상가 주택 예매자는 국가 관련 규정에 따라 상업 주택 예매 계약서를 시, 현(시) 및 상구 부동산 시장 관리 부서에 제출하여 등록 및 등록을 받아야 합니다.
분양 광고를 게재하는 상업용 주택 분양 단위는 광고 사업 단위에 상업용 주택 분양 허가서를 제출해야 합니다.
제13조 일방이 소유한 부동산을 양도하려면 반드시 전체 소유자의 서면 동의를 받아야 합니다. 동일한 조건에서는 ***이 이전 우선권을 가집니다.
임대 부동산을 매각 방식으로 양도하려면 임대인이 3개월 전에 임차인에게 통지해야 하며 동일한 조건으로 임차인이 먼저 양도할 권리를 갖습니다. 제14조 주택제도 개혁의 관련 규정에 따라 주택을 근로자에게 판매한다. 근로자가 국가 또는 단위 보조금을 받아 구입하거나 건설한 주택은 주택제도 개혁의 규정에 따라 구매한 주택을 양도한다. 국가, 지방자치단체 표준에 따라 전송됩니다. 제15조 국유 토지사용권을 양도로 취득한 경우, 부동산 양도 시 다음 조건을 충족해야 한다: (1) 양도 계약에 따라 국유 토지사용권 양도 수수료를 모두 납부하였고, 국유 토지 사용권을 취득한 경우 토지 사용권 증명서
(2) 양도 계약에 따라 투자 및 개발을 수행하고 주택 건설 프로젝트인 경우 25 총 투자의 %는 양도 계약에 따라 완료되어야 합니다.
(3) 양도 계약에 따라 토지가 완전 개발에 속하는 경우 산업 토지 및 기타 건설 토지의 조건 형성되어야 합니다.
부동산 양도 시 주택이 완성된 경우에는 주택소유권 증명서도 함께 소지해야 합니다.