홍콩에서 집을 살 때 주의해야 할 사항은
입니다중개 회사의 암함 조작을 피하다. 일부 중개인은 개인 주택 매입이라는 명목으로 소유주의 집을 현금으로 인수하고, 매수 형식으로 부당한 차액을 벌어들인다. 또 업주들은 명목상 집을 매각해 주택대금을 받았지만, 실제로 중개 회사가 판매에서 여전히 업주의 이름으로 남아 있는 부동산 (아직 양도되지 않음) 을 이용해 불법 활동에 종사한다면 업주들은 여전히 간부를 끌 수 없다.
집 자체의 상황. 거래에 사용된 주택이 불법 건물인지, 이미 철거 범위에 포함되었는지 여부
주택 소유권에 분쟁이 있는지 여부; 집이 * * * 인지 여부, 판매자는 * * * 소유자의 동의 없이;
집이 이미 다른 사람을 임대했는지, 판매자는 규정에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선 구매권 등의 권익을 침해하지 않았다. 주택이 저당 잡혔는지, 저당권자의 서면 동의 없이 양도되었는지 여부; 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 다른 형식으로 주택 소유권 양도를 제한할지 여부.
유지 보수 기금 잔액 결제 및 이름 변경. 구매자와 판매자는 일반적으로 계약에서 유지 보수 기금 결제 방법에 동의하지만 때로는 계약이 너무 일반적이어서 "보내기" 또는 "보내지 않음" 만 씁니다. 사실, 주택 인수인계 시 판매자가 아직 수리기금이나 수리기금 부분을 납부하지 않은 경우는 예외일 수 있습니다. 매매계약에서 약속이 명확하지 않기 때문에 판매자는 수리기금이' 발송' 된 것으로 생각할 수 있으며, 미지급 부분이나 부족한 부분은 당연히 구매자가 직접 납부해야 한다. 바이어는 판매자가 전액 납부한 후 수리기금을 구매자의 이름으로 옮겨야 한다고 생각할 수도 있다. 따라서 거래 쌍방은 계약을 체결할 때 유지 보수 기금의 결산 금액을 명확히 해야 한다.
물, 전기, 석탄, 전화, 부동산 관리비 등 생활비의 결산 절차. 이런 분쟁은 주택 매매에서 자주 발생하는데, 쌍방이 소홀했기 때문에, 주택 인수인계시 일상 생활비를 결산하지 않았기 때문에, 구매자가 입주한 후 상술한 계산서를 받았을 때, 판매자가 대량의 비용을 빚진 것을 발견하고, 다시 그 결산을 찾을 때 집주인은 이미 소식이 전혀 없어, 스스로 재수가 없다고 자인하고 빚을 갚을 수밖에 없었다. 집값에 비해 액수가 크지 않지만 바이어는 심리적으로 균형을 잡을 수 없다. 사실, 이 상황은 완전히 피할 수 있다, 단지 교부 당일에 상술한 돈을 청산하면 된다.
주택 부속시설, 설비, 인테리어 및 가전제품, 가구의 검수. 증여된 가전제품, 가구는 계약 약속에 따라 검수해야 하며, 계약서에 증여된 가구, 가전제품의 수량과 브랜드를 명시하거나, 이미지 자료를 계약 첨부로 사용하는 것이 좋습니다.
호적 문제. 통상적인 거래 습관에 따라 판매자는 양도하거나 집을 넘기기 전에 호적을 이전해야 한다. 때때로 잠시 호적에 입주할 수 있는 집이나 자녀 등교 등의 이유로 거래에서 판매자는 호적 이전을 연기할 것을 요구할 때가 있다. 이런 상황에 대해 쌍방은 호적 이전 시기와 위약 책임을 서면으로 합의해야 한다. 호적은 일반적으로 강제 이주할 수 없기 때문에 구매자는 호적 지연 문제에 대해 신중한 태도를 취해야 한다.
상황을 평가하다. 중고주택 거래의 중요한 부분은 거래주택을 평가해야 한다는 것이다. 이 부분에 존재하는 위험은 주택 평가가가 높거나 낮아 주택의 시장 가치에서 벗어나는 것이다. 높으면 팔 수 없고, 낮으면 손해를 볼 것이다.
계약 약정이 명확한지 여부 중고 주택의 매매 계약은 상품 주택 매매 계약만큼 전면적일 필요는 없지만, 계약 주체, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방식, 위약 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 등과 같은 세부적인 문제에 대해서는 반드시 전면적으로 고려해야 한다. 매매 쌍방은 계약서에 서명할 때 상술한 문제에 대해 명확한 합의를 하여 분쟁의 발생을 피해야 하며, 분쟁이 발생하더라도 따라야 할 장이 있어야 한다. 쌍방이 합의한 교섭 시간이 거래 과정의 마지막 부분에 있는 경우 구매자는 일부 주택 대금을 예약하고 주택 인수인계가 완료된 후 지불할 수 있어 판매자가 주택 납부 의무를 이행하는 주동성을 높일 수 있다.
주택 인도 후, 쌍방은 주택 인수인계서에 서명하고, 교방에서 완성한 사항을 그 안에 기록하여, 쌍방이 주택 인수인계사항에 대한 인가를 서면으로 확인해야 한다. (존 F. 케네디, 주택인수인계, 주택인수인계, 인수인계, 인수인계, 인수인계) 특히, 수리 기금 이름 변경, 호적 이전 등과 같은 일부 주택 관련 사항이 기한 내에 완료되지 않을 경우, 앞으로 예정대로 이행할 수 있도록 미완성 사항과 완료 시기를 기록하는 주택 인수서에 서명해야 합니다.