집을 살 때 한 방이 많이 팔리거나 저당잡히는 경우가 많기 때문에 일단 이런 집을 사면 평생 후회하게 되고, 그때 해결하면 특별한 번거로움이 생기고, 법적 절차에 따라 소송을 제기할 가능성이 높다.
집을 살 때, 한 방이 많이 팔리거나 저당잡히는 상황이 발생할 가능성이 높기 때문에, 일단 우리가 이런 집을 사면 한평생 후회하게 될 것이고, 그때 해결하면 특별한 번거로움이 있을 것이며, 법률 절차를 밟아 소송을 할 수도 있기 때문에, 자신의 집이 개발자에게 저당 잡혔는지 여부를 미리 알아야 하며, 그 외에 집을 살 때 주의해야 할 것이 있다.
자기 집이 개발자에게 저당잡혔는지 어떻게 판단합니까
"보증법" 규정에 따르면, 개발업자가 기채의 토지를 담보로 저당잡히면, 저당 후 토지에 새로 지은 건물은 담보물에 속하지 않는다. 개발업자가 토지나 주택을 저당잡히면 모두 부동산 관리 부서에 가서 담보등록을 해야 한다. 기실인 경우 개발업자는 건설 프로젝트의 토지를 담보로 하고 등록기관은 개발자의' 토지사용증' 에 표시를 한다.
현집이라면 개발자가 건설한 집을 담보로 저당잡히고, 등록기관은 개발자의' 주택 소유권 증명서' 에 그의 권리를 기재할 것이다. 따라서 집을 사는 사람이 집을 살 때 개발업자에게 증명서의 정본을 발급해 달라고 고집한다면, 기본적으로 자신이 구매하고자 하는 집의 담보 상황을 이해할 수 있을 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)
구매자는 개발자에게 구매한 부동산의 관련 증명서, 즉 국유토지사용권증과 주택소유권증을 제시하도록 요구할 권리가 있으며, 증명서의 주석란에 그의 권리가 기재되어 있는지 확인할 권리가 있다. 만약 주석란에 그의 권리 (담보) 를 명시하지 않았다면, 그 집은 은행에 저당잡히지 않았다.
집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까
1, 사전 준비:
어떤 사람들은 월급이 그리 높지 않을 수도 있고, 집을 사는 것도 대부분 집에서 내는 계약금이다. 자신의 은행 유수 계산서는 그다지 예쁘지 않을 수도 있습니다. 집을 사기 전에 예쁜 유수장부를 만드는 것입니다. 매달 은행 카드에 약간의 돈을 저축하고 들어가다. , 이렇게 하면 예금 기록이 있어 너의 심사 합격률을 높일 수 있다. 은행 유동계좌는 네가 대출한 달의 공급이 필요한 두 배이고, 어떤 은행들은 5,000 이 넘는 물계좌를 가지고 있고, 어떤 은행들은 얼마든지 해야 한다. (알버트 아인슈타인, 은행명언)
2, 예금 함정을 피하십시오:
많은 개발자들이 얼마나 많은 할인 행사를 했는지, 얼마의 계약금을 내야 하는지. 일부 개발상 계약금은 환불되고, 어떤 것은 환불할 때 여러 가지 이유가 있다. 그래서 계약금을 내면 계약금 계약을 잘 봐야 한다. 그리고 중국 문자는 넓고 심오하며 정과 주문이라는 뜻은 비슷하지만 차이가 크다. 그래서 구별은 분명히 해야 하고, 계약금 올가미에 걸리지 않도록 해야 한다.
3, 주택 가격을 보지 말고 섹터의 우열을 구분하십시오:
섹터의 우열은 상대적 일 뿐이며, 섹터의 우열을 구별하려면 수요와 결합해야 한다. 만약 당신이 자택으로 집을 산다면 교통통달 시간과 생활보조시설만 있으면 직장 요구 사항과 일상생활을 만족시킬 수 있습니다. 도심이나 교통허브 지역에 많은 돈을 들이지 않아도 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 스포츠명언)
자신의 집이 개발자에 의해 저당 잡혔는지 판단하는 방법에 대해, 위에 소개한 바와 같이, 문장 안에 구체적인 규정이 이미 여러분 모두에게 적혀 있습니다. 이렇게 하면 집을 살 때 문장 안의 방법에 따라 집이 개발자에게 저당 잡혀 있는지 여부를 판단할 수 있습니다. 저당잡히면 반드시 사지 말고 집을 살 때 주의해야 할 것도 알고 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)