린이의 주택 가격이 소득 대비 높은 것은 사실이다. 린이의 주택 가격이 높은 이유는 사실 전반적인 환경과 관련이 크다. 나는 이 기회를 빌어 내가 관찰한 것에 대해 간략하게 이야기하고 싶습니다.
린이의 집값이 폭등한 이유는 사실 매우 간단하다.
첫째, 지난 몇 년간 재고 정리의 맥락에서 대규모 철거와 건설, 판자촌 재건축, 금전적 재정착 등이 주택 가격 상승에 충분한 동기를 부여해 왔다. 나는 많은 기사에서 이 관점을 언급했습니다. 자료에 따르면, 린이에서는 2017년에만 판자촌 개조에 29,857가구가 참여했습니다. 2018년에는 18,749채의 주택이 대규모 철거 작업에 참여했습니다. 린이 부동산 시장 활성화를 위해
둘째, 린이는 인구가 많은 도시로 구매력과 주택 수요가 상대적으로 풍부하다. 린이는 산둥성에서 가장 크고 인구가 많은 도시로 알려져 있으며, 상주 인구가 천만 명이 넘고 도시화율이 약 55%에 불과해 구매력이 크다고 할 수 있습니다. 게다가 린이 자체도 약혼 선물이 상대적으로 무거운 지역이다. 10만 위안이 넘는 약혼 선물과 집 한채가 결혼의 기준이 된다고 할 수 있다. 린이의 주택 가격은 다소 합리적입니다. 린이의 부동산 시장이 너무 뜨거워서 지난, 칭다오를 계속 따라잡는 것은 '꿈'이 아닙니다
린이가 인구가 가장 많다는 것은 과거형이고 이제 린이는 대도시가 되었습니다 인구 유출과 함께
첫째, 높은 주택 가격과 높은 소비가 인구 유출 증가 추세의 하나라는 것은 의심의 여지가 없습니다. 현재까지 관련 웹사이트에서는 2018년 린이 상주인구를 찾을 수 없지만, 2016년과 2017년 인구를 기준으로 란산구를 예로 들면 2015년 린이 상주인구는 127만4천200명으로 대략적으로 추측할 수 있다. 그러나 2017년 상주인구는 112만8000명에 이르렀다(2년 만에 15만명의 유출이 이미 엄청나다). 다른 지역의 상황은 여기보다 더 심각할 뿐이고, 인구 유출은 숨길 수 없는 사실이다.
둘째, 린이와 같은 도시가 인구 이점을 경제적 이점으로 전환할 수 없다면 도시 개발은 절망적일 수밖에 없습니다. 가장 최근의 사례는 허난성(河南省) 난양(南陽)시이다. 난양(南陽)은 수년간 허난성에서 상주인구가 가장 많은 도시였지만 2018년 이후 그 도시가 멈췄다. 인구감소 속도가 너무 빠르다.
아마 관계자 눈에는 집값이 1인당 소득의 4~5배가 되는 게 정상인데, 그런 도시는 지방수도이거나 2급 이상 도시라는 점을 기억해두시기 바랍니다. 지역 주민들이 주로 주택을 구입하는 린이에서는 이런 생각을 이용해 주택 가격을 인상하지 않을 운명이다.