대 군주 조항 음양 계약 10 대 사례 중개 거래 함정 해독

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< P > 신규 주택 가격이 계속 상승하는 상황에서 많은 주택 구입자들이 중고주택으로 전매하지만 중고주택 구입 과정에서 중개사와 거래할 수밖에 없다. 여기에는 많은 법적 잠재적 위험이 있다. 이러한 예를 살펴보고 중고주택 거래 과정에서' 함정' 을 식별해 보자. < /p>

업주 부동산증 압류 < /p>

사례 재생: 첸 씨는 멜린에 살고 있다. 올해 8 월 1 일부터 선전 개인주택 양도가 강제로 세금을 징수하기 시작했는데, 그녀의 집은 면세 조건을 충족했지만, 그녀는 알지 못했다.

< P > "9 월 창도지산 멜린 지점의 부동산 중개인은 지금 팔지 않으면 앞으로 2

0 의 세금을 징수할 수 있다고 말했다. 진 여사는 집을 팔기로 결정했다고 밝혔다. 9 월 15 일 밤, 이 중개업자는 바이어 한 명을 데려왔고, 삼방은 협정에 서명하고 중개업자는 부동산증을 가져갔다. < /p>

이후 진씨는 원래 2 만원이 아닌 1 만원 계약금을 받았다. 중개업자에 따르면 나머지 1 만 위안은 업주가 지불하지 않은 부동산 관리비, 유틸리티, 커미션, 부동산증 이전 처리비 등을 지불하는 데 사용된다고 한다. 나는 직원의 성실성이 의심스럽다. "진 여사는 또 다른 1 만 위안의 계약금을 돌려받겠다고 고집했지만 상대방은 줄곧 주지 않았다. 진 여사는 중개업자에게 부동산증을 돌려주라고 요구했지만, 중개업자는 당시 반환을 거부했다. < /p>

기자평론: 부동산증의 소유권은 업주에 속하고, 소유주는 권익 기득권자이며, 거래 여부와 상관없이 이 사실은 변하지 않기 때문에 업주가 자신의 부동산증으로 돌아가고, 중개업자는 압류할 권리가 없고, 중개업자는 부동산증을 압류하는 것은 침해행위이다. < /p>

하늘을 속이고 바다를 건너 차액 < /p>

< P > 사례 재생: 남산구의 장선생은 반년 전에 남산에서 집을 살 준비를 했는데, 그는 모 중개업자를 통해 집 한 채를 마음에 들어했고, 중개업자는 업주가 75 만 원을 요구하며 가격 인하의 여지가 없다고 말했다. 장 선생은 업주와 직접 만나 소통하기를 희망하는데, 중개업자들은 여러 차례 업주들이 장기간 출장을 간다는 이유로 만남을 주선할 수 없었다. < /p>

장선생은 이 스위트룸에 대해 낙관적이지만 가격에 대해서도 감당할 수 있지만, 시종 좀 수상쩍은 느낌이 든다. 그래서 그는 중개업자에게 업주 휴대전화 번호를 요구했다. 중개업자는 매우 불쾌했지만, 장 선생의 강한 요구에 따라 어쩔 수 없이 그에게 알렸다. 장 선생은 업주와 소통한 후 업주가 < /p>

부동산 중개업자에게 의뢰한 주택 판매가가 70 만 위안에 불과하다는 것을 발견했다. 이 업주들은 최근 중개업자들이 업주들에게 위탁서에 서명하도록 끊임없이 설득하고 있으며, 그 대리인에게 집을 판매하는 모든 일을 위탁하고 있다고 말했다. 만약 업주가 위탁서에 서명한다면, 이 5 만원의 차액 업주와 장선생은 모두 발견할 수 없을 것이다. < /p>

기자평론: 하늘을 속이고 바다를 건너 차액을 먹는 것은 나쁜 중개상습적인 수법이다. 많은 중개업자들이' 차액을 먹지 않는다' 고 약속했지만 결국 먹거나 먹지 않으면 매매 쌍방이 만나지 않으면 아무도 모른다. 따라서 매매 쌍방은 중개를 통해 소통하는 것이 가장 좋다. < /p>

대 군주 조항 설정 < /p>

사례 재생: 유씨, 진씨는 모 중개 회사 삼방과' 주택 양도 계약' 을 체결했다. 계약' 은 유 씨가 중개인을 통해 진 씨로부터 부동산 한 채를 매입하고, 양도거래가는 인민폐 209 만 3800 위안이라고 약속했다. 동시에 "진씨나 유씨가 본 계약의 조항에 따라 이 부동산을 팔거나 매입하지 못하면 계약측은 중개사 인민폐 11 만 5600 원을 배상중개 손실로 지불해야 한다" 고 합의했다. 이후 유 씨는 계약대로 지불하지 않았고, 유 씨와 진 씨는 지금까지 정식 부동산 매매 계약을 체결하지 않았다. 중개 회사는 유 씨가 위약을 위반하면 계약약속에 따라 위약금 인민폐 11 만 5600 원을 지급하여 손실을 배상하고 법원에 기소해야 한다고 생각한다. 법원은 이 조항이 위약 조항으로 공정원칙을 위반하고 중개인의 소송 요청을 기각했다고 판결했다. < /p>

기자평론: 많은 중개사의 중개 계약에도 비슷한 패왕 조항이 있다. 법원은 거래가 성공하지 못한 상황에서 의뢰인에게 중개 보수를 지급하라고 요구하며 계약법 관련 규정을 위반했다고 판결했다. 주택 구입자는 계약서에 서명할 때 조목조목 따져 보아야 한다. < /p>

' 음양계약' 탈세 탈세 < /p>

사례 재생 흥정을 한 후, 결국 쌍방은 집값을 46 만 8000 원으로 정했다. 그 후, 호 선생은 먼저 3000 위안의 성의금을 냈다.

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이후 중개업자는 이 스위트룸 구입 시 가격이 32 만 7000 원이라고 밝혔다. 새 부동산증에 현재 집값을 쓰면 업주가 높은 증서세를 내야 한다고 말했다. 중개업자는' 음양계약' 에 서명해' 합리적 조세 회피' 를 실현할 수 있다고 제안했다. 새 부동산증에는 원가 32 만 7000 원을 썼을 뿐이다. < /p>

< P > 호씨는 이것이 자신의 미래 주택 사용, 양도에 숨겨진 위험을 안고 이 건의를 거절할 것이라고 생각한다. 그러나 중개업자는 이렇게 하지 않으면 업주가 고액의 세금을 부담하고 중개업자도 수익성이 없다고 밝혔다. 거래가 실패한 후 하선생은 성의금으로 돌아가려고 했지만 중개인은 성의금이 이미 판매자에게 주어졌다는 이유로 반환을 거부했다. < /p>

기자평론: 변호사는' 음양계약' 은 탈세 탈세 행위로 법률의 보호를 받지 않으며 일단 신고되면 매매 쌍방에 피해를 줄 수 있으며 매매 계약의 무효를 초래할 수도 있다고 밝혔다. < /p>

일방적으로 계약 조건 변조 < /p>

< P > 사례 재생: 지난 4 월 진 씨는 중개인의 추천으로 나호일호 명원 한 채를 구입하기로 했다. 총 가격은 36 만 원이다. < /p>

이후 중개 제안에 따라 진 선생은 먼저 계약의 구매자 부분을 체결하여 쌍방이 45 일 이내에 담보해제 수속을 완료하고 즉석에서 1 만 위안의 성의금을 내야 한다고 약속했다. 나중에 진 선생은 업주가 서명한 계약서를 받고' 45' 일이' 145' 일로 바뀐 것을 발견했다. 중개업자는 동시에 그에게 이 스위트룸은 단지 사건을 준비했을 뿐 부동산증은 처리하지 않았다고 말했다. 10 월, 중개업자는 집주인이 주택 대금을 5,000 원 더 늘리라고 요구하고 중개업자에게 3000 ~ 4000 원을 지급하여' 가속비' 를 발급한다고 통지했다. < /p>

기자평론: 중고주택 매매 쌍방은 계약상 이전 시한, 각자의 위약 책임 등을 명시해야 한다. 계약이 체결된 후 어느 쪽도 독자적으로 내용을 수정, 늘릴 수 없으며, 업주가 계약서에 서명한 후 가격을 인상해야 하는 경우 업주는 위약을 이유로 상대방에게 두 배의 계약금을 반환하도록 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약) < /p>

부동산증 없이도 건물 < /p>

< P > 사례 재생: 이 여사는 중개를 통해 나호구의 중고집을 매입했고, 중개업자는 그녀에게 집에 부동산증이 있다고 말했다. 이 여사는 중개회사에 계약금 4,000 원을 냈다. 이후 중개업자는 그녀가 여씨 업주를 만날 수 있도록 안배했다. < /p>

계약서에 서명했을 때 이 여사는 이 집에 부동산 증명서가 전혀 없다는 것을 알았지만 중개업자와 여씨는 "집은 개발자에게 직접 가서 양도할 수 있다" 고 말했다. 이에 이 여사는 루 씨와 부동산 양도 계약을 체결하고 개발업자처로 가서 이름 변경 수속을 하기로 약속했다. < /p>

개발업자를 찾은 후 이 여사는 36 만원을 납부해야 부동산을 양도할 수 있다는 통지를 받았다. 이 여사는 듣고 곧바로 국토국에 가서 이 부동산의 권리자 상황을 조사한 결과, 여 씨는 업주가 아니라는 것을 알게 되었다. 이 여사가 이 스위트룸을 원하지 않는다고 말했을 때, 중개업자는 계약금이 이미 여씨에게 넘겨져서 돌려받을 수 없다고 말했다. < /p>

기자평론: 3 자 계약을 체결하기 전에 매입한 집의 소유권, 부동산이 담보되었는지 여부, 법원에 압류되었는지 등을 자세히 살펴보는 것이 좋습니다. 중개업자와 소유주의 구두 약속을 믿는 것이 아닙니다. < /p>

"탁아" 판촉 < /p>

이어 현재 또 다른 저렴한 주택이 있으며, 이후 자신의 고가의 부동산 정보를 자연스럽게 내놓고 있다고 밝혔다. 일부 중개 회사는 또 여러 가지 이유를 찾아 주택 구입자에게 관련 수속을 요구하고 각종 명목상의 비용을 납부하도록 요구하고 있다. < /p>

한 번 왕씨는 후쿠다 구 중심구 부근의 중고방에 대해 다소 마음이 움직였습니다. 중개상들은 즉시 주문하라고 설득했습니다. 왕씨는 망설이고 있었습니다. 밖에 갑자기 누군가가 "그 스위트룸에 계약금을 내야 한다" 고 외쳤습니다. "이것은 오히려 나를 경각심을 높였으니, 나는 다시 한 번 생각해 보겠다고 표시했다." 왕 여사는 며칠 후 친구에게 이 방의 상황을 다시 한 번 물어보라고 의뢰했는데, 아직 거래가 성사되지 않았다는 것을 발견했다고 말했다. < /p>

기자 리뷰: 허위 저가 주택 정보를 발표하는 것은 많은 중개인이 고객을 유치하는 수단이다.

이와 함께 많은 중개업자들은' 탁아' 프로모션을 활용해 주택이 잘 팔리는 것처럼 보이게 하고, 주택 구입자들은 신중하고 냉정하며 자신의 충동에 대해' 매상' 하는 것을 조심해야 한다. < /p>

주택 면적 과장 < /p>

사례 재생 황 씨가 말했다. < /p>

(위의 답변은 2015-06-10 에 발표되었습니다. 현재 관련 구매 정책은 실제를 기준으로 합니다) < /p>

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