가격 한도는 38,994위안입니다. 이 가격은 어떻게 한 자릿수까지 정확하게 계산되었나요?
'가격 제한, 토지 가격 경쟁' 모델을 사용하여 판매되는 토지 필지의 판매 한도는 베이징시 토지자원위원회, 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회에서 결정하는 것으로 이해됩니다. 그리고 가격에 관한 관련 지역 부서.
이 제한 가격을 설정하는 주요 방법은 다음과 같습니다.
첫째, 지난 3개월 동안 해당 토지 주변의 유사한 프로젝트의 평균 거래 가격을 기준으로 합니다. 토지거래부터 상장까지 1년 반이 소요되는 점, 신축주택과 중고주택의 가격차이 등을 고려하면, 참고사업은 주로 토지 주변의 신규 상업용 주택사업이나 신축된 중고주택 등이다.
< p>둘째, 대규모 및 고급 주거용 프로젝트는 제외되며, 참고 프로젝트는 연면적 144제곱미터 미만의 일반 주거용 건물입니다.마지막으로 사업 선정 후 최근 3개월간 평균 매매가격을 가중평균법으로 산출하는데, 이는 토지양도한도가격의 근거가 된다.
동시에, 양도부지 주변의 공공지원시설 수준 등의 요소도 고려해야 하며, 지원시설의 유무는 토지수준에 영향을 미치게 된다. 제한된 가격. 또한, 제한가격은 기본적으로 주변 자영업용 상가주택 가격과 일치해야 한다.
베이징청년일보에 따르면 지금까지 베이징에서 매매되고 있는 주택용지가 모두 가격제한 시대에 돌입했다.
이들 중 외곽 교외 지역에는 미운신도시, 연경신도시를 비롯해 최근 몇 년간 고급 주택이 밀집한 조양선허 지역, 펑타이 서부국 지역 등이 있다. Daxing Jiugong 판, Tongzhou Taihu 및 Yizhuang Development Zone과 같은 개선 부문이 포괄적인 범위를 형성했습니다.
베이징시 토지자원국 웹사이트의 공개 정보에 따르면 원래 독립적으로 가격이 책정되었던 상업용 주거용 토지가 이제 모두 고급 '한정 가격 주택'으로 전환되었습니다. 30개의 상업용 주거용 부동산이 매각되었거나 매각될 예정입니다. 토지의 향후 판매 가격이 결정되었습니다.
부동산 서비스 기관의 중국 연구 부서 책임자인 Xie Chen은 올해 현재까지 베이징에서 64건의 주택 토지 이전이 이루어졌으며 그 중 60건이 넘는다고 말했습니다.
예비 통계에 따르면 지금까지 베이징 토지시장에서는 '제한된 주택 가격과 경쟁력 있는 토지 가격'을 갖춘 45개 토지가 거래됐다. 약 2년의 건설 주기를 기준으로 계산하면 향후 2년 동안 베이징 상업용 주택 시장에서 개인 주택과 자가 거주 상업용 주택 외에도 시장에 나와 있는 대부분의 주택이 이러한 유형일 것입니다. "가격 제한" 단위.