통지 등록 증명서 신청 절차: 주택 매매 계약서에 서명하고, 양 당사자의 신분증, 주택 매매 등록 신청서 원본, 주택 매매 등록 원본 및 통지 신청서를 제출하기 위해 지역 부동산 등록 기관에 매매 계약을 체결합니다. 등록 기관은 등록 장부에 관련 사항을 기록하고 신청자에게 통지 등록 증명서를 발급합니다.
1. 주택미리등록증 신청방법
1. 개발업자가 '상업주택분양허가증'을 가지고 있는지 확인하세요. 상업용 주택 분양 면허는 개발업자가 분양 후 이행 능력을 보장할 수 있도록 해준다. 구체적으로는 토지사용권 양도수수료 전액을 납부하고, 토지사용권 증명서를 취득하고, 건설사업계획허가서를 보유하고 있어야 한다.
2. 주택공지를 등록하기 위해 개발자와 동의합니다. 시행자가 상업용 주택분양 면허를 취득한 것으로 판단된 후 주택 매매계약서를 주택 매매계약서에 명기하거나, 주택 매매계약서 외에 서면으로 주택 사전등록을 약정할 수도 있습니다. 어떠한 경우에도 사전고지등록을 위해서는 당사자 간의 합의가 전제조건입니다.
3. 공지사항 등록을 신청하세요. 사전 판매 계약 등록 및 서류 제출 절차를 완료한 후 주택 구매자는 현급 이상 지역 부동산 관리 부서에 사전 통지 등록을 신청할 수 있습니다. 만약 시행사가 주택구입자에게 사전예고등록을 약정한 대로 신청하지 않을 경우, 매수인이 일방적으로 예고등록을 신청할 수 있습니다.
4. 신청이 성공적으로 완료되면 주택청에 가서 사전 신고를 등록하고 상업용 주택 분양 허가를 받으세요.
2. 통지를 등록하려면 어떤 자료가 필요합니까?
고지 등록에 필요한 자료에는 신청자의 신원 증명서; , 사전 통지 등록에 관한 당사자 간의 합의서 구매자가 일방적으로 상업용 주택 사전 통지 등록을 신청하고 판매자와 구매자가 상업용 주택 매매 계약서에 사전 통지 등록 조건 및 기간을 첨부한 경우 구매자는 해당 사항을 제출해야 합니다. 기타 필요한 자료.
주택전시등록증 재발급 방법
1. 신분증을 지참하여 주택관리과 기록실에 가서 파일을 확인하세요.
2 . 신분증 지참 및 사본 보관자료 보관을 위해 지역 신문사에 분실내역서를 보내고, 해당 내역이 담긴 자료를 보관하세요.
3. 3개월 후, 분실 내역서와 신원 증명서가 기재된 자료를 주택관리부에 지참하여 주택권 증명서 신청 승인서를 작성하고 교체를 신청하세요.
4. 주택관리부는 신청 접수 후, 해당 주택에 대한 권리를 주장하는 사람이 없을 경우, 법에 따라 공개하게 됩니다.
5. 영업일 기준 7일 후, 주택관리과에 신분증을 지참하고 제작비를 결제하시면 주택공고등록증을 재발급 받으실 수 있습니다.
주택공시등기부등본과 부동산등기부등본의 차이점
1. 하나는 공시등기부등본은 실제로 부동산에 대한 권리를 취득하는 것이 아닙니다. 주택 통지 등록 증명서의 주요 효과는 보증입니다. 그 기능은 부동산 소유자가 의무를 위반하여 부동산을 처분하는 것을 방지하는 것입니다.
2. 하나는 부동산을 실제로 취득했음을 나타내는 소유권 증명입니다.
3. 통지등록이 이루어진 후에는 부동산에 대한 재산권의 설정이나 변경으로 이어지지 않으며, 등록신청자에게 재산권 변경을 요구할 수 있는 권리만 부여됩니다. 미래.
4. '주택등기조치' 제68조는 공고등기 후 공시등기권자의 서면동의 없이 주택을 처분하고 등기를 신청한 경우에는 다음과 같이 규정하고 있다. 주택등기기관에서는 이를 처리하지 않습니다.
이 조항은 통지 등기 권리자의 서면 동의 없이는 통지 등기 후 주택의 처분 등기를 기술적으로 불가능하게 하며, 당연히 재산권으로서의 효력도 발생하지 않습니다. 저당권에 있어서 예고등기는 질서유지의 효과가 있다. 즉, 예고등기를 받은 저당권이 우선권을 향유할 수 있다.
5. 주택의 사전등록만 있는 경우에는 부동산 소유권 증명서를 받을 수 없습니다. 이 사전등록은 해당 주택이 구매자의 이름으로 주택당국에 등록되었음을 의미하며, 부동산 소유권 증명서는 부동산 소유권 증명서를 신청한 후에만 구매자에게 전달될 수 있습니다. 먼저 은행에 넘겨주고, 은행이 다른 사항을 처리한 후에 구매자에게 전달됩니다.
위 내용이 귀하에게 도움이 되기를 바랍니다. 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
법적 근거:
'주택 등록 조치' 제68조는 통지 등기 후 해당 주택을 소유자의 서면 동의 없이 처분하고 등기를 신청하는 경우에는 다음과 같이 규정하고 있습니다. 통지 등록의 권리자는 해당 주택이 될 것입니다. 등록 기관은 해당 문제를 처리하지 않습니다.