--저렴한 주택 건설 비율이 너무 큽니다. 1998 년 이래 창사 시공건설 경제 적용 주택 1037 만 36 만 평방미터. 그리고 "10 번째 5 개년 계획" 기간 동안, 도시 * * * 건설 경제 적용 주택 704 만 7300 평방 미터, 77 억 7 천만 위안 투자 완료, 그리고 5 만 평방 미터의 농민을 건설했습니다. 도시 * * * 건설 주택 총 면적 2087 만 평방 미터 이상, 거의 5 년 (자료 출처: 2006-04-10 창사 석간 신문)-공무원 동네, 방향성 개발 상품주택이 낮은 가격으로 대량으로 시장에 유입되면서 시장화 경쟁이 빚어지고 있다. 공무원 동네는 전국 각지에서 꽃을 피웠고 창사 공무원 동네도 최근 2 년 동안 주목받고 있다. 주로 창사 집값이 너무 낮기 때문이다. 한편, 성 () 시 () 구청 () 이 잇달아 대규모로 이전하고 있어 이렇게 큰 동작이 자연스럽게 눈길을 끌고 있다. 대거 공무원동네, 정향개발상품주택의 존재로 시장의 구매력이 강한 사람들을 소화하는 한편, 수량이 방대하고 낮은 가격으로 시장에 유입돼 시장가격을 어지럽히고 시장공정성, 정의의 원칙에 위배되는 등 그 외 개발업자들의 목소리가 가장 크다는 게 유행설이다. Sanxiang 전투 기자의 보도에 따르면 창사는 최근 몇 년간 시장화되지 않은 상업용 주택이 60 개 이상 운영되어 총 건축 면적이 700 만 평방미터에 육박했다. 한 권위자는 2001 년부터 2005 년까지 창사시 방향 개발과 공무원 동구 판매 면적이 300 만 평방미터에 육박하며 같은 기간 상품주택 판매 면적의 거의 20 을 차지한다고 보수적으로 말했다. -'소국토국' 도로 건설개발상이 존재해 2002 년 전후로' 도시 경영' 이라는 개념이 전국적으로 성행하고 있으며, 창사도 바로 이 시기에 도시 기반 시설 건설을 늘려 도시 건설이 비약적으로 발전하기 시작했다. 그러나 ZF 는 도로를 수리하기에 충분한 돈을 낼 수 없기 때문에 개발자에게 도로를 수리하도록 요청하고 도로 옆의 일부 토지를 도로 개발업자에게 보상으로 나누어 주고, 도로 개발업자는 토지를 받은 후 직접 개발하거나, 토지 비용과 세금 측면에서 많은 혜택을 받기 때문에 상업용 주택을 개발한 후의 가격은 종종 저렴하다. 다른 개발자들에게 저가로 팔거나. 그래서 전반적으로 전체 집값을 낮췄다. -현지 개발상 개발 수준이 낮고 자금 실력이 부족하다. 본토 개발업자들은 각종 관계의 존재로 토지, 세금 등에 우세하다. 동시에, 현지 개발업자의 자금 실력이 부족하기 때문에, 신속하게 자금을 회수하기 위해서, 가격은 왕왕 높지 않다. 투자자가 적은 장사 주택 구입 수요의 대다수는 강성 수요이며 투자 비율은 매우 작다. 한편, 창사 중고주택 시장의 발전은 미비하다. 2002 년 중고주택 거래면적은 60 만 평방미터, 2003 년 120 만 평방미터, 2004 년 182 만 66000 평방미터, 2005 년 187 만 54 평방미터, 2005 년 상품주택 거래면적은 639 만 평방미터로 비율은 정말 현격하고 연해 아무도 접시를 받을 수 없기 때문에 외지 투기꾼들이 장사 시장에 진입하기가 어렵다. (자료 출처: 장사시 주택재산권관리국) 이 같은 요소들을 종합해 경제 적용 주택, 방향 개발 상품 주택, 공무원 지역 등 주택의 대량 존재가 장사 집값이 낮은 주요 원인 (물론 경제, 소득 수준 등) 이라고 생각한다. 자료에 따르면 경제적용주택, 공무원동네 등 주택총량은 최소한' 15' 기간 동안 상품주택 총량의 50 이상을 차지했다. 바로 경제 적용 주택, 공무원 동네, 방향 개발 상품주택으로 구성된 저가 주택과 일반 상품 주택, 고급 상품 주택 * * * * 동형이 창사 주택 구조가 되어 피라미드형으로 창사시 계층 구조와 같은 것이 바로 이런 합리적인 주택 구조가 창사가 합리적인 집값을 유지하는 기초이다.