부동산 업계에 있어서' 5 월 1 일' 은 휴식을 취하는 휴가가 아니라 상반기 실적을 올리는 골든위크다.
특히 올해 5 월, 개발업자가 자금을 회수하는 절박한 상황이 부동산 시장의 완화 정책의 빈번한 출현을 만나 집을 사는 사람들의 열정을 불러일으켰는가?
자료도: 건설 중인 부동산 부동산. 중신사기자 장빈 사진
뉴딜 연발,' 5 월 1 일' 따뜻한 부동산 시장은 문을 닫지 않는다
"주택은 주거용이지, 해고용 위치가 아니라 각지에서 실제 출발을 지원하여 부동산 정책을 보완하고, 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 상품주택 예매자금 감독을 최적화하고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다." 4 월 29 일 연휴를 앞두고 열린 중 * * * 중앙정치국 회의에서 이렇게 강조했다.
분석은 일반적으로' 각지에서 현지 실제로부터 부동산 정책 개선을 지지하는 것' 등이 중앙 정부가 부동산업에 대해 더욱 명확하고 긍정적인 입장을 취한 것으로 보고 있다. 이는 후속 지방 규제의 자율성이 더 강하고 고능급 도시 제한 정책이 완화돼 주택 수요 석방에 도움이 될 것이라는 의미다.
물론,' 5 월 1 일' 연휴 기간 동안 많은 말들이 쉬지 않고' 초과근무' 를 하며 부동산 완화 정책을 발표했다.
중신재경이 완전히 집계되지 않은 가운데 광둥 혜주, 광둥 메이저우, 장쑤 무석, 장쑤 연운항, 장쑤 서주, 호남 악양, 강서 간주 등이 최근 이전에 시행된 부동산 규제 정책 조정을 집중적으로 발표한 것으로 나타났다.
뉴딜을 구제하는 데는 주로 주택 구입 계약금 비율 감소, 주택 융자 금리 인하, 중고주택 부가가치세 면제 연한' 5 대 2', 한도 판매 완화, 주택 구매 보조금, 적립금 대출 최고액 인상 등 일반적인 조치가 포함된다. 감주방전 기간 주택 구입자 대출 연령이 70 세로 완화되는 등 특징적인 정책을 제시한 도시도 있다.
5 월 4 일 저녁 중앙은행, 은보감회, 증권감독회가 연이어 글을 보내면서 부동산에 대해 명확한 입장을 취하고 있으며, 주로 부동산 신용정책의 최적화, 신시민 주택금융의 지원, 강수요 및 개선형 주택 구입 수요 지원, 개인 주택 융자 상환 계획의 조정 등을 다루고 있다.
"위의 제법 비교 시스템은 최근 부동산 시장의 금융 수요를 전면적으로 총결하여 5 월 이후 금융정책을 더 잘 추진할 수 있도록 했다." 연구원지쿠센터 연구이사 엄약진은 조만간 각종 새로운 정책과 지원 내용이 있을 것이며 부동산 시장의 환경 개선 등에 긍정적인 역할을 한다는 의미라고 주장했다.
연구원 수석시장분석가인 허샤오락도 일행 양회의 태도에서' 시기적절한 최적화',' 적극적인 지원',' 독촉은행 보험기관' 등의 용어가 더욱 적극적이고 정책 조정의 절박성을 전달한다고 언급했다. 후기에 지방은행 및 관련 금융기관이 주택 구입자 및 주택기업에 대한 지원정책을 제때 내놓을 것으로 예상된다.
덥고 추워서 집을 사는 사람들은 강한 자신감이 절실히 필요하다
따뜻함 속에서 각 주요 개발상들도 이' 5 월 1 일' 에 불을 붙이려고 애썼다.
"'5 월 1 일' 방학 때 우리는 몇 개의 판매소에 가서 보았는데, 안에는 사람이 매우 많아서, 이번 방학에 방을 보는 것이 이미 많은 사람들의 레저 오락 프로그램이 된 것 같다." 집을 살 계획인 광저우 신시민왕 양은 중신재경에 대해 밝혔다.
연구원 자료에 따르면 광저우' 5 월 1 일' 기간 동안 개발상 마케팅이 비교적 적극적이었고, 40 개 안팎의 부동산은 마케팅 동작이 있었다. 그 중 신규 부동산은 20 개가 넘었고, 여러 부동산 현장은 인기가 높았다.
왕양은 모 건물의 첫날 인큐베이션에 참가해 분양부가 이미 기억에서 가장 많은 간식 다좌를 제공하는 모습이 아니라는 것을 알게 됐고, 복고 장터, 유리화방, 밴드 공연 등 인터넷 레드 원소까지 배치해 집을 사는 사람을 유치하기 위해서였다.
분위기에 대한 노력 외에도 판매원의 태도는 더욱 열정적이다.
미스 왕은 판매가 시한 우대 정책 및 명절 후 가격 인상 등 화술을 강조해 왔으며, 친구가 옆에서 일깨워주지 않으면' 성의금' 을 직접 지불할 뻔했다고 언급했다.
미스 왕은 80 ㎡-90㎡의 작은 호형으로, 그녀의' 머리가 뜨거워지는' 한 곳의 90㎡안팎의 집 단가가 이전 몇 기보다 거의 1 만 원 싸졌다. "당시 가격에 눈이 멀었던 것이 확실하다. 집에 가서 냉정하게 비교했을 때,' 특가방' 의 위치와 호형은 확실히 이전 몇 기보다 많이 나빠졌다."
하지만 더 많은 도시들이 광저우처럼 방 보는 열풍을 맞이하지 않았다.
모 2 선 성도시 주택고문 진 선생은 중신재경에 대해 자신의 분옥이 방학 기간 동안 많은 행사를 준비했다고 밝혔다. 원래 단가는 11000 원-12,000 원 구간의 주택으로 최고 할인액은 8500 원 -9500 원에 달할 수 있고,' 5 만원 선금' 이나' 0 원 선금' 과 같은 행사가 있었다.
"원래 귀향 주택 붐이 예상되었으나, 전염병으로 귀향 인구가 크게 줄어들어 지탱할 수 없었다. 우리 성의 많은 서너 선 도시의 개발업자들은 모두 수백, 수천 원에 걸쳐 가격을 인하하고 있다. " 진 선생이 말했다.
또 다른 2 선 도시 주택 고문인 수 씨도 중신재경에 대해 자신이 주로 책임지는 것은 총 200 만 ~ 250 만원의 강건한 부동산,' 5 월 1 일' 기간 동안 고객도 부동산 좌석의 절반
을 팔기에 충분하다고 밝혔다."하지만 더 좋은 점은 지금 모두가 집을 살 것이라는 기대가 바뀌었다는 것이다. 지난 몇 달 동안 거의 모든 사람들이 집값이 다시 떨어질 것이라고 생각했지만, 지금은 집값과 금리가 모두 끝났다는 인식이 널리 퍼져 있어 당장 내놓겠다는 결심도 커지고 있다. " 수 선생은 지금 집을 사는 사람들이 보편적으로' 문앞에 발을 내딛는다' 는 자신감이 부족하다고 생각한다.
"현재, 정책 환경이 눈에 띄게 개선되어 일부 핫스팟 도시 시장의 신뢰가 회복되었지만, 전염병 반복 등의 요인에 의해 정책 효과가 아직 시장측으로 뚜렷하게 전달되지 않았다." 연구원지수사업부 시장연구이사 진정은 중지감시자료에 따르면 2022 년' 5 월' 연휴 기간 (4 월 30 일 -5 월 4 일) 동안 도시 신설 상품주택 거래면적을 중점적으로 모니터링해 지난해 5 월 휴가보다 52.3 포인트 하락해 전년 대비 감소폭이 여전히 크다고 지적했다.
첸 웬징 (Chen Wenjing) 은 현재의 부동산 시장 조정 압력이 지속적으로 큰 맥락에서 중앙 정책 조정이 긍정적 인 신호를 분명히 해제했다고 믿고 있으며, 도시 정책 적용으로 인해 모든 지역이 더욱 증가 할 것으로 예상되며 정책 완화는 주택 구매자의 기대와 주택 신뢰 회복에 도움이됩니다.
"정책이 효과적이며 전염병이 효과적으로 예방된 후 시장 기업이 안정될 것으로 예상되며, 특히 기본면 지원이 강한 핫스팟 도시들이 먼저 안정화되어 중점 지역 3 ~ 4 선 도시를 이끌고 바닥을 완성할 것으로 예상된다." 첸 Wenjing 는 말했다.