'정 18 조치'가 전국 부동산 시장 규제 최적화에 앞장선 이후 정저우의 부동산 대책이 다시 한번 폭넓은 관심을 끌었다.
6월 20일 정저우시 인민정부는 '정저우 판자촌 개조 프로젝트의 객실권 재정착을 위한 시행 조치(임시)'를 발표하고 정저우시의 판자촌 개조 프로젝트에서 객실권 재정착을 실시할 것임을 명시했습니다. .
'주택정착권'이란 수용자가 주택정착보상권으로 교환한 '주택권'을 이용하여 12개월 이내에 지역 간 지정개발업자가 제공하는 새 주택을 구입할 수 있는 것을 의미하며, 구매할 수 있는 수량은 제한되어 있으며, 기한 내에 사용하지 않을 경우 금전적 보상 방식에 따라 재정착되지만 해당 객실권 재정착에 대한 정책 인센티브는 더 이상 누릴 수 없습니다.
이번 조치는 업계에서는 “부동산 시장의 재정착 문제 해결과 재고 정리 촉진”을 도모하고, 철거 가구의 재정착 수요를 유연하게 충족시키기 위한 상생(win-win) 접근 방식으로 평가된다.
그런데 인터뷰에 응한 정저우의 일부 지역 철거 가구는 철거된 지 수년이 지나 이전 주택에 살 수 없었던 사람들이 '집표'를 신청할 수 있는지 묻습니다. 새 주택을 구입하는 데 사용할 수 있는 옵션은 무엇입니까? 그래도 재정착 주택에 대한 금전적 보상을 선택하면 보장이 줄어들까요?
부동산업체의 참여 의지도 알 수 없다. 21세기 비즈니스 헤럴드 기자는 익명의 여러 개발사 마케팅 담당자나 부동산 회사 임원들에게 객실권 배치와 관련된 세부 사항이 아직 명확하지 않다고 전했다. 현금 흐름의 회사. "그러나 이 정책은 분명히 이익을 가져올 것이지만 시장에 단번에 불을 붙일 수는 없습니다."
21세기 비즈니스 헤럴드의 한 기자는 정저우 시립 주택 안전 및 부동산 관리국에 전화를 걸어 관계자는 “철거 초기에 참여한 분들도 상담을 요청하는 분들이 많았다”고 말했다. 그러나 정책설계 관점에서 보면 주택정착권은 철거 및 재정착 협약을 체결하지 않은 신규 철거민을 대상으로 하는 것이기 때문에 확실하지 않다. 철거 후 수년 동안 정착주택에 거주하지 않은 이들에게도 해당되는지 여부”라고 말했다. 또한, 해당 관계자는 주택권 배치 상황에 대해 많은 부동산 회사들도 알아보고 있다고 말했다.
객실표의 유혹
금전적 보상과 주거 정착이라는 이전 두 가지 계획에 비해 정저우의 객실표 정착은 추가적인 인센티브와 우대 정책을 제공합니다.
수용자가 숙박권 재정착을 선택할 경우, 수용자에게는 재정착 보상권 8을 추가로 지급하는 동시에 수용자에게는 3개월치 전환비를 현금으로 지급해 준다.
철거 전 정저우시 북삼환로 진수이구에 살던 한 주민은 21세기 비즈니스 헤럴드에 자신의 집이 2016년 철거됐고 전환 수수료 기준은 제곱미터당 월 12위안이었다고 말했다. 3년 이상 정착하지 않은 사람들의 경우 평방미터당 보상 가격이 두 배로 증가하며 현재 24위안/평방미터/월입니다.
정착주택 선택이 제한되는 것과 달리, 주택권의 사용 범위는 “12개월 이내, 주택정착사업에 참여하는 모든 부동산 개발업체가 제공하는 상가주택 중 선택 가능하며, 숙박권 발권 대행업체가 위치한 행정구역에 국한되지 않습니다. 중국 지수 연구소 허난 지점장인 Liang Botao는 기자들에게 12개월 기간은 매입 주기를 단축하기 위해 고안되었다고 말했습니다. 이는 개발자들이 정저우 부동산 시장의 재고를 정리하고 활성화하는 데 전반적으로 도움이 될 것입니다.
주택권 재정착 방법에는 수용자가 객실권을 이용하여 구매한 상업용 주택은 수용자가 객실권을 사용하여 상업용 주택을 구매하는 경우 가구 구매 한도에 포함되지 않는다는 점을 명시하고 있으며, 상업용 주택 매매 계약을 통해 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 새로 구입한 주택이 위치한 학군에 자녀를 등록하는 절차를 진행하세요. 광둥성 계획 연구소 주택 센터 수석 연구원 Li Yujia는 이번 조치가 철거민의 차별화된 주택 구매 요구를 충족하는 데 도움이 될 것이며, 심지어는 자신이 좋아하는 학군을 선택할 수도 있어 출시를 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 주택수요. “어떻게 유통되든 결국 숙박권은 주택 소비에 쓰인다”고 말했다.
또한, 객실권 소비 촉진을 위해 객실권 재정착 방법에는 수용자가 객실권을 사용해 상업용 주택을 구입하고, 구입 가격의 90% 이상을 달성하도록 규정하고 있다. 숙박권 액면가에 해당하는 금액으로, 주택 구매 후에도 숙박권은 계속 사용됩니다. 잔액이 초과된 경우, 위 비율이 초과된 경우에는 수용자에게 통화 수령을 신청할 수 있습니다. 연락이 닿지 않고, 수용자가 객실권 만료 후 화폐수령을 신청한 경우, 객실권 재정착 정책 보상은 더 이상 발행되지 않습니다.
사실 정저우에서 객실권 배치가 처음은 아니다. 올해 4월 1일 허난성 신양이 객실권 런칭에 앞장섰다. 보너스는 5장, 객실권은 18장이다. 개월 동안 증서세 면제 혜택도 누릴 수 있으며, 자녀의 원래 지역 및 새 주거 지역에서 공부할 수 있는 자격 등 우대 정책이 유지될 수 있습니다. 장쑤성 창수, 저장성 원저우, 닝보 펑화, 난징 리수이 등도 잇따라 객실표 재정착 정책을 내놨다.
'상생 상황'의 불확실한 요인
지난 몇 년간 도시 철거로 인해 부의 급속한 축적이 이루어졌던 정저우의 주택 재정착은 어떤 영향을 미칠 것인가. 지금 도시 철거?
량 보타오는 정저우의 도시 개혁 시장이 상대적으로 특별하다고 말했다. 과거 도시 개혁이 장기적이고 대규모로 시행됐기 때문에 현재 정착을 기다리는 사람이 많다. 정저우의 도시 개혁.
동시에 지난해 거시경제 및 정책 통제와 지난해 폭우의 영향으로 정저우 부동산 시장은 큰 폭의 하락세를 겪었고 재고 압박도 가중됐다. 증가하여 전체 시장이 활성화되어야 합니다.
이런 특수한 배경 속에서 철거단체 선정은 복잡하고 어려운 의사결정 과정이 될 수밖에 없다.
인터뷰에 참여한 정저우 철거 주민은 기자들에게 중심 도시와 가까운 지역에 거주하는 철거 가구는 여전히 주택권 재정착 방법을 선택하기를 꺼린다고 말했습니다. 그들은 집의 지리적 위치가 더 좋고 이전된 집을 임대로 사용할 수 있다고 생각하며, 방값을 다른 상업용 주택 비용으로 지불하는 경우 구입한 새 집의 단가가 높다는 것을 의미하는 경우가 많습니다. , 그리고 이전한 집의 면적은 확실히 줄어들 것입니다. 그렇지 않으면 자비로 비용을 지불해야 할 수도 있고 새 집을 개조할 돈도 없을 것입니다.”
철거자금 수요가 있는 철거민들도 주택권 재정착 방식을 선택하기를 꺼린다. 즉, 보충할 현금흐름이 크지 않고 새로 구입한 주택을 빨리 현금화할 수도 없다는 뜻이다.
물론 객실권 결제방식을 환영하는 분들도 계십니다. 정저우 남서4순환로 외곽에 거주하는 한 철거 주민은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 마을이 주택 티켓 재정착 방법을 채택하기로 결정했다고 말했습니다. 마을의 재정착 주택은 자격을 갖춘 제3자에 의해 평가되었습니다. 평가기관이며 평가가격은 6,020위안/평방미터이다. 이 주민은 “이전주택이 늦어지고 이전비도 내지 않는 상황이 닥치면 더욱 소극적이게 된다”며 “주택권을 이용해 수도권에 가까운 집을 사는 것도 꿈을 실현할 수 있다”고 말했다. ”
위에 언급된 철거민들은 철거에도 ‘세 가지 두려움’이 있다고 감동적으로 말했다. 철거에 대한 금전적 보상이 보장되지 않는다는 점이다. 이주 주택이 완공되지 않을 것을 두려워하고, 원하는 새 집을 구입하기에는 집세가 부족할 것을 두려워하여 그 공백을 스스로 메워야 합니다.
그리고 부동산 회사들도 객실권 배부 참여에 관해 나름의 고려사항을 가지고 있습니다. 이름을 밝히고 싶지 않은 몇몇 개발자들은 주택 구입권이 현금화되는 방식에 대해 의구심을 표명했습니다. 그들은 그것이 토지 지불 공제 형태인지, 아니면 정부 지불 형태인지, 그리고 지불 기간이 더 길어질지 여부에 대해 확신하지 못했습니다. 개선사업을 운영하는 임원들 사이에서도 대규모 정착이 허용될 경우 원주인과 갈등이 생길지 모른다는 우려도 나온다.
그러나 개발자들은 모두 객실표 재정착 정책이 실제로 재고 정리에 효과적이고 유익하다고 믿고 있으며, 이후 정저우 부동산 시장의 회복은 계속해서 객실표 재정착의 이점이 결정적이어서는 안 됩니다. 시장에 영향을 미치고 개선합니다.
정저우 부동산 시장은 저점에서 벗어날 것으로 예상된다
정저우는 올해 부동산 시장 정책 조정의 '첫 번째 샷'을 시작한 도시이다.
올해 3월 1일 정저우는 '주택 청약 및 대출'을 취소하는 내용을 담은 '부동산 산업의 선순환과 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표해 담보대출 금액, 가격 인하, 부동산 기업에 대한 대출 지원 등 18개 다차원적이고 활발한 정책 조정을 제공합니다.
그러나 시장의 피드백은 제한적이다.
새 정책이 발표된 달 정저우 주택국이 발표한 자료에 따르면 정저우의 상업용 주택 매매는 7,777가구로 지난해 같은 기간보다 45.32% 감소한 것으로 나타났다. 전월 대비 46% 증가해 상당한 개선을 보였습니다.
뉴딜 정책에 따른 부양 효과가 뚜렷하지 않은 가운데, 정저우는 다시 한번 부동산 시장 안정 조치를 취한다.
지난 4월 정저우시는 '젊은 인재를 위한 새로운 정책' 10개를 내놓고 청년 인재 보조금 정책을 계속 시행하겠다고 제안했다.
이는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 평가되는 새로운 정책이다. 허난성 정부 공식 홈페이지에 게재된 기사에서는 정저우의 '젊은 인재를 위한 새로운 정책'이 부동산 시장에 대한 새로운 정책과 겹쳐졌다고 밝혔다. 이는 젊은 주택구입자의 증가와 주택거래량의 증가로 이어졌다.
그러나 일부 젊은 주택 구매자들이 시장에 진입하고 있음에도 불구하고 정저우 부동산 시장의 전반적인 실적은 여전히 부진합니다.
4월 정저우에서는 상업용 주택이 6,898채 매매됐는데, 매매량은 전월보다 11.3% 감소했고, 총 매매면적은 818,100㎡, 평균 매매가격은 11,922건이었다. 위안/평방미터, 전월 대비 11.6% 증가, 중고 주택 판매는 6,011채로 전월 대비 21% 증가, 평균 거래 가격은 623,700평방미터입니다. 10,951위안/제곱미터로 전월 대비 6% 증가했습니다.
이는 이중 개혁의 호위 속에서 정저우 부동산 시장 거래량이 크게 늘지 않고 소폭 등락했다는 의미다.
주택 구매자의 시장 진입 비활성은 시장 환경 및 실무적 요인과 관련이 있습니다.
현지 정저우 주택 구매자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 현재 시장의 관망 분위기가 상대적으로 강하다고 말했습니다. “지금 구매에 관심이 있다면 더 많은 정책이 있습니다. 집도 있고 돈도 있으니 나중에 우대 정책이 있을지 지켜보자”고 말했다.
베이징 정저우 출신의 한 사람은 정저우가 우대 정책이 많아 중국으로 돌아가고 싶어한다고 지적했다. 정저우(鄭州)에서 집을 구입합니다. 하지만 설렘에도 불구하고 "정책이 '바닥'에 도달했는지 모르겠다"고 다시 한번 살펴보고 싶다.
다양한 요인의 영향으로 정저우의 정책은 어쩌면 더 큰 혜택을 누리세요.
6월 17일 정저우 공항 실험구는 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 인재 모으기 가속화에 관한 고시'를 발표했습니다. 이 고시는 5개 부분에 걸쳐 21개 부동산을 포함합니다. 첫 번째 주택 구입을 위한 대출을 포함한 조치. 주택에 거주하려는 가족의 경우 최소 계약금 비율은 20입니다. 또한 항구 지구는 등록된 가족에게 전액 또는 절반의 세금 보조금을 제공합니다. 지구 및 해당 지구에 일하러 와서 거주하는 사람들도 자가 거주 상업용 주택을 구입할 수 있습니다.
이에 힘입어 정저우 부동산 시장도 저점에서 벗어날 것으로 예상된다. NetEase Real Estate Zhengzhou의 통계에 따르면 6월 세 번째 주에 정저우 및 주변 정저우 지역에서 ***6개 프로젝트가 출시되었으며 총 판매 수는 약 548대였으며 전체 판매율은 1,079대에 달했습니다. 약 51명으로 전월 대비 약 295명이 증가했습니다.