일부 지역에서는 모기지 금리가 느슨합니까? 일부 주택 구입자들은 "월 납부금이 78위안 적다"고 말했다.
천롱하오 기자
부동산 시장의 전통적인 '골든 나인' 판매 시즌이 올해 끝났다.
CRIC 데이터에 따르면 9월 모니터링 대상 도시 28개 도시의 예상 거래 규모는 1,955만 평방미터로 전월보다 7% 감소했습니다. 이 중 1선 도시는 전월 대비 23% 감소했고, 2선과 3선 도시는 4% 감소했다. 또한 9월에는 부동산 100대 기업의 월간 매매거래액이 7,596억 위안을 달성해, 월간 실적 규모는 8월(7,745억 7,000만 위안)보다 적어 전월 대비 감소했다. 처음으로.
올해 '골든나인'이 빛을 잃은 이유는 각지에서 매수제한, 매매제한 등 부동산 시장 통제 정책이 계속 강화되는 것과 더불어 은행 대출 한도 부족, 대출 한도 연장 등이 꼽힌다. 주택담보대출 금리 상승으로 인한 대출주기의 변화도 중요한 요인입니다.
그러나 최근 일부 지역에서 은행 모기지 금리가 낮아지거나 완화되는 조짐을 보이고 있다. 걱정 없는 주택 찾기 플랫폼의 연구 및 통계에 따르면 광저우, 포산 및 기타 지역의 일부 국유 은행과 주식 은행은 1차 및 2차 주택 대출에 대한 이자율을 낮추기 시작했습니다. 또한 후난성 이양의 은행들도 모기지 금리를 낮추었습니다.
일부 지역에서는 모기지 금리가 인하되었습니다
현재 전국적으로 대출 금리가 계속 오르고 있으며 일부 도시의 일부 은행은 대출 주기를 계속 연장하고 있습니다. 투기적 수요는 효과적으로 억제되었지만, 수요가 엄격한 그룹도 영향을 받았습니다.
CRIC 데이터에 따르면 올해 9월 1주택 대출의 전국 평균 이자율은 5.46%로 지난해 말보다 23bp 증가했습니다. 주택대출은 5.83%로 지난해 말보다 29bp 증가했다.
그러나 최근 일부 지역의 은행 모기지 금리가 인하되거나 느슨해졌습니다. 걱정 없는 주택 검색 데이터에 따르면 지난 9월 광저우의 현지 농업은행, 중국은행, 중국 초상은행, 에버브라이트 은행, 광저우 은행이 모두 모기지 금리를 인하했으며, 그중 에버브라이트 은행의 첫 번째 주택 대출 금리가 하락했습니다. by 40BP; 중국 농업은행과 중국 농업은행도 모기지 금리를 인하했다. 그 중 중국 농업은행의 첫 주택 대출 금리와 두 번째 주택 대출 금리가 모두 20BP 인하됐다.
광저우와 포산의 일부 은행이 주택담보대출 금리를 낮추는 현상에 대해 중국 농업은행 광저우지점 개인금융부 직원은 '매일경제뉴스' 기자에게 " 모기지 금리 자체는 시장 수급에 따라 크게 영향을 받는데, 각 은행은 은행 내부 상황과 시장 상황을 토대로 모기지 금리를 조정하게 된다. 올해 상반기 광주시 시장 거래량이 높은 수준을 기록해 시장을 추이해 할인율을 취소했다”고 밝혔다. 국가통계국 자료에 따르면 광저우 신축 주택 가격은 2020년 5월부터 상승하기 시작했다. 올해 7월까지 광저우 신축 주택 가격의 월간 상승폭은 0.2로 좁혀졌다. 8월 신규주택가격 전월 상승률은 -0.1%로 집계됐다.
“현재 모기지 금리는 지난 두 달에 비해 확실히 떨어졌습니다. 4대 은행의 모기지 금리는 약 5.8%이며, 일부 은행은 원할 경우 5.5%에 도달할 수도 있습니다. 주택담보대출을 빨리 받으려면 빨리 승인을 받을 수 있습니다. "주로 자금 출처에 따라 다릅니다. 주택 구매 자금의 80%가 본인 자금이고 흐름에 문제가 없다면 대개 가능합니다. 1~2개월 안에 승인이 날 것”이라고 광저우의 한 부동산 중개인이 <일간경제신문> 기자에게 말했다.
그러나 포산의 한 부동산 중개인은 "내가 알고 있는 정보에 따르면 포산에 있는 대부분의 은행의 모기지 금리가 인하되지 않았지만 일부 은행에 따르면 모기지 금리는 인하되지 않았습니다. 협동조합 은행이 공개한 내부 정보에 따르면 다음 달 일부 은행의 모기지 금리가 인하될 예정이다.”
저는 이전에 후난성 이양에서 115㎡ 아파트를 구입했습니다(총 가격은 약 75만 달러). 15년 만기 대출을 보유하고 있는 천 씨는 지난달부터 현지 은행의 모기지 이자율이 인하됐다고 말했다. 하지만 지금은 한 달에 6,210위안으로 줄었습니다.
앞으로 주택담보대출 금리는 주로 안정세를 보일 것으로 보인다
일부 지역에서는 주택담보대출 금리가 인하됐지만, 한 시 상업은행의 사업 담당자가 ''의 기자와 인터뷰했다. 매일경제신문의 시 대표는 “모기지 이자율은 통합 LPR을 기준으로 하며 도시마다 정책에 약간의 차이가 있을 수 있다”고 말했다.
제가 알고 있는 정보에 따르면 현재 전국적으로 대출 금리에 대한 대규모 조정은 없는 것으로 나타났습니다. ”
“심천에서는 여전히 주택대출에 대해 매우 엄격합니다. 저희 지점의 대출 한도는 여전히 매우 제한되어 있습니다. 저희 은행은 아직 주택대출 금리를 낮추라는 통지를 받지 못했습니다. "심천의 한 합자은행 영업관리자는 기자들에게 말했다.
실제로 올해부터 상하이, 광저우, 중국 등 많은 1, 2급 도시에서 모기지 금리가 인상됐다.
< p>예를 들어 올해 7월 24일부터 상하이의 첫 주택 대출 금리가 4.65%에서 5%로 조정되어 공식적으로 '5' 금리 시대에 진입했습니다.광저우를 보면 올해 첫 8개월 동안 많은 은행들이 첫 주택과 주택담보대출 금리를 여러 차례 인상했습니다. 2주택 대출은 각각 5.85%와 6.05%로 다른 1선 도시보다 훨씬 높을 뿐만 아니라 전국에서 1, 2선 이자율이 가장 높은 도시 중 하나입니다. 포산의 주택 모기지는 모두 7%입니다.
“모기지 규제가 가장 엄격한 도시에서는 모기지 이자율을 낮추기 시작했는데, 이는 규제가 엄격한 수요에 미치는 영향을 해결하는 데 관심이 있음을 나타냅니다. . 그러나 현재 주택대출 시장의 가격정책은 '1도시1정책' 원칙을 따르며, 주택대출 차별화 상황은 여전히 존재한다. "Rong360 빅데이터 연구소의 분석가인 Li Wanbin은 "Daily Economic News" 기자에게 규제 당국이 단기적으로 5년 만기 LPR을 낮추는 것에 대해 신중하다고 말했습니다. 모기지 금리가 계속 하락하더라도 상대적으로 온화할 가능성이 높다.
< p>9월 말 중앙은행이 두 차례 연속 중요한 회의를 열었는데, 두 회의 모두 부동산 안정을 언급한 점을 주목할 만하다.2021년 9월 24일 열린 중앙은행 통화정책위원회. 3분기 정례회의에서는 “부동산 시장의 건전한 발전을 유지하고 주택소비자의 정당한 권익을 보호할 것”을 분명히 요구하고 있다. 9월 29일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 개최한 부동산 금융업무 심포지엄에서는 금융부문이 당중앙위원회를 관철해야 한다고 강조했다. 국무원의 의사결정과 배치는 다음과 같다. “지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정”이라는 목표를 세우고 신중한 부동산 재정 관리 시스템을 정확하게 파악 및 실행하며 장기 부동산 메커니즘을 지속적으로 구현하고 주택 임대 금융 정책 개선을 가속화합니다.
< p> 아울러 중앙은행이 앞서 발표한 '2021년 2분기 중국 통화정책 시행보고서'에서도 부동산 금융정책의 연속성, 일관성, 안정성을 유지할 것이라고 강조했다. 토지 가격 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정을 주장하고 부동산의 장기 메커니즘은 부동산을 경제 활성화를위한 단기 수단으로 사용하지 않습니다.Yan Yuejin, 연구. 이하우스 연구소 싱크탱크센터 소장은 '매일경제뉴스' 기자에게 "도시마다 주택담보대출 금리 정책은 차이가 있어 일반화하기 어렵지만 상승과 하락이 있을 것"이라고 말했다. 일반적으로 향후 시중은행 정책은 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 틀에 맞춰 추진될 예정이다.
시장 참여자들은 일반적으로 향후 모기지 금리 추세가 주로 단기적인 관점에서 규제의 영향을 받았던 도시의 모기지 대출에 초점을 맞출 것이라고 믿고 있습니다. 이자율이 떨어지게 되어 주택만 필요한 사람들에게 이전 모기지 이자율 인상이 미치는 영향이 약화됩니다.