셋방은' 다국적판' 계약이 세심하게 작성되었다는 점에 유의해야 한다
2 년 전, 호문이 상해에 와서, 운이 좋게도 이 신흥 업계의 일원이 되었다. 그가 있는 회사인 올레 부동산은 규모는 크지 않지만 그 업계의 선구자라고 할 수 있다. "이전에는 거의 모든 부동산 중개인이 외국인의 사업을 맡았는데, 약 5 ~ 6 년 전부터 외국인을 위해 특별히 봉사하는 부동산 중개업자가 등장했다. 현재 규모가 비교적 큰 곳은 가원지, supercity, phoenix 등이다. 외국인이 임대하는 것은 대부분 고가의 단위이기 때문에 커미션은 일반적으로 집주인이 부담하며 금액은 기본적으로 한 달의 집세이다. 월세가 3000 원 이하인 경우 여전히 집주인과 세입자가 각각 한 달 집세의 35% 를 내고 운영한다. " 하오 원 (Hao Wen) 이 소개했습니다.
임차인 분쟁을 최대한 피하기 위해 섭외중개사들은' 다국적' 임차인 계약도 전담했다. 계약 내용에는 임대 쌍방의 기본 자료, 집의 기본 상황, 손해배상 등의 조항뿐만 아니라 손상전기 배상 방법, 방전기 정기 수리, 파손시설 수리 기한, 분쟁 해결 방법, 중재, 상법원 등이 포함됩니다. 한 회사에서도 영어 계약 26 페이지가 일반 임대 계약보다 무려 20 페이지 더 많은 것을 보았다. "영어판 계약은 아직 통일된 형식이 없어 회사마다 다르다." 하오 웬 (Hao Wen) 은 말했다.
업계 인사들은 임차인에게 섭외임대시장이 아직 초기 단계에 있기 때문에 중개회사는 외국 임차인을 만날 때 반드시 주도면밀하게 고려해야 한다는 점을 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 일반적으로 대사관이나 회사가 집세를 부담하고 중개업자가 단위와 직접 계약한 세입자는 비교적 안전하다. 개인 세입자는 그에 대한 구속력이 작기 때문에 임대료 체불 등의 상황이 발생하면 비교적 번거로울 것이다.
임차인은 주의사항 임차인 전후 모두 서비스 중시
하오 웬 (Hao Wen) 이 접촉 한 외국 고객 중 상당수는 "상하이 통 (Shanghai Tong)" 이며, 처음 왔더라도 인터넷, 친구 및 기타 채널을 통해 관련 상황을 미리 이해할 것입니다. "따라서 우리는 사소한 실수를 할 수 없습니다. 그렇지 않으면 전문적이지 않은 것으로 간주 될 것입니다." 그는 강조했다. 일반적으로, 외국인은 차라리 돈을 좀 더 쓰느니, 서비스가 좋고 세입자에 대한 요구가 제때에 처리되거나 피드백될 수 있는 부동산 중개업자를 찾아야 한다.
따라서 임대는' 애프터서비스' 가 섭외 부동산 중개업자의 또 다른 업무 중점으로 자리잡아야 한다. 외국 세입자가 번거로운 습관에 부딪쳐서 중개인을 직접 찾는다. "가끔 그들이 나를 생활 고문으로 생각하는 것 같아요. 초인종이 고장나고, 물이 끊어지고, 한밤중에 집에 가서 열쇠를 가지고 오지 않는 것 같아요. 모두 전화해서 나를 찾아요." 하오 웬은 미소로 말했다.
또 임대는 주의사항을 미리 준비하는 것도 중요하다. 스웨덴의 한 제약회사의 리처드 씨는 중국에 공파하기 전에 상하이의 한 중개회사가 외국 고객에게 부동산 임대 서비스를 전문적으로 제공한다는 사실을 인터넷에서 알게 되자 해외 전화를 걸어 상하이의 지리적 위치, 시장 시세 등을 문의했다. 리처드 씨와 포괄적이고 상세한 소통을 한 후, 이 회사는 관련 자료를 리처드 씨에게 이메일로 보내고 상해 풍토인정에 대한 소개를 특별히 첨부했다. 반년의 노력 끝에 리처드 가족은 마침내 만족스럽게 상해안에 집을 지었다.