정저우시 도시 주택 임대 관리 조치

제1장 일반 규정 제1조 도시 주택 임대 관리를 강화하고 주택 임대 시장의 질서를 유지하며 주택 임대 관련 당사자의 정당한 권익을 보호하기 위해 다음 규정에 따라 "중화인민공화국 도시부동산관리법", "정저우시 도시주택임대관리조례" 및 기타 관련법규는 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다. 제2조 이 방법에서 주택임대라 함은 소유권, 운영, 관리권 또는 기타 법적 권리가 있는 공민, 법인 또는 기타 조직이 해당 토지 범위 내에서 토지와 함께 주택을 임대하는 것을 말한다. 임차인은 임차인에게 집을 임대해야 하며 임대관계가 종료되면 임차인은 집세를 지불하고 임대인에게 집을 반환해야 합니다. 제3조 시, 현(시) 및 상계구 도시계획구역에서 주택 임대 활동에 종사하는 모든 단위와 개인은 본 방법을 준수해야 한다.

이 법안은 공공 주택 임대 및 정부 가격이 낮은 임대 주택에는 적용되지 않습니다. 제4조 다음 행위는 주택 임대로 간주됩니다.

(1) 타인이 계약 운영을 위해 주택을 제공하는 경우에만

(2) 주택 공간을 타인에게 임대하는 행위; 사용

(3) 현지 사용을 위해 주택 내 시설 및 장비를 타인에게 임대

(4) 주택 또는 주택 내 시설 및 장비를 형식으로 임대 합작, 지분 등을 통해 타인에게 사이트 이용권을 제공하고 고정수입만 받으며 손익에 대한 책임을 지지 않는 행위

(5) 호텔, 음식점, 게스트하우스 호텔 산업에서의 사용 성격을 변경하고 주택을 비관광용 자산으로 다른 사람에게 임대합니다.

(6) 다른 사람이 사용할 수 있도록 주택을 다음과 같은 형태로 제공합니다. 해당 단위 직원의 임금, 수당 등을 지불하기 위해 다른 사람이 기여한 것

(7) 기타 사용 집을 다른 사람에게 유료로 제공하는 형태. 제5조 시 인민정부 부동산 관리부문은 본시의 도시 주택 임대 관리를 담당하는 행정 부서이며, 산하 주택 임대 관리 기관은 특히 시의 도시 주택 임대 관리를 담당한다. 현(시) 및 상디구 인민정부의 부동산 관리 부서는 해당 행정 구역 내의 도시 주택 임대 관리를 책임집니다.

공안, 공상, 세무, 가격, 금융, 토지 및 기타 관련 부서는 각자의 책임에 따라 주택 임대 관리 시 부동산 관리 부서와 협력해야 합니다. 제6조 주택 임대는 자발성, 공정성, 신의성실, 신의성실의 원칙을 따라야 한다. 제2장 임대등록 제7조 주택 임대는 등기 및 신고제도를 실시한다.

주택 임대 관계를 설정, 변경 또는 종료하려면 관련 당사자는 계약일로부터 15일 이내에 다음 자료와 증명서를 시, 현(시) 또는 상디구 부동산 관리국에 제출해야 합니다. 임대 계약 서명, 변경 또는 종료 날짜 부서 등록 및 제출:

(1) 임대인 및 임차인의 신원 또는 자격 증명서

(2) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 서류,

(3) 임대 계약서,

(4) ***이 소유한 집을 임대하려면 다른 사람이 임대에 동의했다는 서면 증거가 있어야 합니다. 제출;

(5) 임대 위탁 주택의 경우, 고객의 임대 승인 증명서를 제출해야 하며, 고객이 해외에 있는 경우 임대 승인 증명서를 법에 따라 공증받아야 합니다.

(6) 법률, 규정 및 규칙에 규정된 기타 자료 또는 증명서.

군용 주택 임대는 군용 부동산 임대 관리 관련 규정에 따라 처리됩니다. 제8조 부동산관리부문은 임대인의 등기자료를 받은 날로부터 10영업일 이내에 검토 및 현장검증을 실시해야 하며, 본 방법의 규정에 부합할 경우 주택임대증명서를 등기하고 발급해야 한다. , 정기적으로 세무국에 등록 상태를 보고합니다. 본 방법의 규정을 준수하지 않는 경우 등록되지 않지만 관련 당사자에게 서면 답변이 제공됩니다.

건물 임대증에는 제작비가 부과되지 않습니다.

제9조 다음과 같은 상황에서는 주택을 임대할 수 없습니다.

(1) 주택에 대한 소유권이 없거나 주택 소유자가 관리권을 부여하지 않았습니다.

(2) 사법 당국 또는 행정 기관이 법률에 따라 봉쇄 결정을 내리거나 결정한 경우

(3) 주택 소유자가 다른 사람의 동의를 얻지 않은 경우

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(4) 주택 소유권 또는 사용권 소유권에 대한 분쟁이 있는 경우,

(5) 위험한 주택 또는 기타 주요 안전 위험이 있는 경우,

(6) 불법 기한을 초과한 건설 및 임시 건물

< p> (7) 법에 따라 발행된 주택 철거 공고 범위 내에서

(8) 기타 주택 임대가 금지됨 법률, 규정 및 규칙에 따라. 제10조 주택 임대 증명서는 주택 임대 관리에 대한 유효한 증명서이다.

생산, 경영 활동에 종사하기 위해 주택을 임대하는 경우 주택 임대 증명서는 사업장 사용권에 대한 법적 증명서로 사용됩니다. 주택을 임대하여 거주하는 경우 주택 임대 증명서는 공안기관이 임시 거주자를 등록하는 데 사용하는 증명서 중 하나로 사용됩니다.

주택임대증명서를 위조, 변조, 대여, 양도하는 행위는 금지되어 있습니다. 제11조 임대인과 임차인이 계약에서 합의한 임대료는 임차인이 실제로 지불한 임대료로 주택임대차 등록 및 신고 시 당사자는 임대가격을 사실대로 신고해야 하며 이를 은폐해서는 안 된다.

임대인과 임차인은 부동산 관리부에 등록된 계약서와 별도로 임대료에 대해 합의할 수 없습니다. 제12조 할당을 통해 사용권이 있는 국유 토지의 주택을 임대하는 경우 임대인은 관련 국가, 성, 시 규정에 따라 임대료에 포함된 토지 소득을 국가에 반환해야 하며 책임을 져야 합니다. 시,군(시),상급으로 동네부동산관리과가 귀하를 대신하여 재산을 징수합니다. 납부기한이 연체된 경우 연체일당 납부할 토지소득의 3‰에 해당하는 연체료가 부과됩니다.

임대 주택은 법에 따라 과세해야 합니다. 세금은 세무 부서에서 징수하거나 세무 부서의 위탁을 받아 세무 부서를 대신하여 부동산 관리 부서 또는 단위에서 징수할 수 있습니다. .