4 대 일선 도시 중 하나로 베이징도 중고 주택 지도 가격 소식을 전해 왔다.
최근 베이징시 해전구 부동산 중개협회는 중개기구 * * * 와 악의적으로 주택 쟁탈을 보이콧하는 업계 내 자율계획을 발표했다. 한편, 최근 1 년간의 거래가격 상황과 결합해 일부 가격 상승폭이 크고 거래량이 많은 핫스팟단지에 대해 중개기관에 중고 주택 거래지도 참고가격을 발표해 중개기관이 참고할 수 있도록 했다.
해전구 부동산 중개협회가 거래 지도 참고가를 제시한 29 개 동네로, 초기 무더운 벌새 집, 새로운 출발점 가원 등이 포함돼 있는 것으로 알려졌다.
해정 구를 시 시범으로 삼다
베이징의 한 중개 책임자는 이 같은 자율계획은 최근 열린 업계 회의에서 발부되었다고 밝혔다. 현재, 해전구 () 만을 전 시 시범으로 각 주요 중개업에서 실험과 규범을 진행하고 있다.
현재, 이미 여러 중개기관이 경영을 규범화하고, 분양가를 올리지 않고 분양원을 다투고, 시장 점유율을 선점하고, 지도참고가 이탈하고, 제시가격이 눈에 띄게 높은 주택원 정보에 대해, 관련 정보의 진실성, 합리성 확인이 명확해질 때까지 관련 정보를 외부에 발표하지 않고, 위탁대행 서비스를 제공하지 않는 것으로 알려졌다.
올해 들어 베이징시는' 구내 연계, 일지일책' 조치를 취해 공급측 구조개혁을 최적화하고, 주택 제한구매 정책을 지속적으로 강화하고, 이혼 주택 구입 행위를 억제하며, 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비하고, 불법 자금이 부동산 시장에 진입하는 것을 방지했다. 동시에, 다학교 계획영화를 실시하고, 주택 학군의 속성을 약화시키는 등 일련의 규제 조치를 실시하다.
베이징 부동산 중개업협회 관계자는 엄격한 감독 하에 여전히 개별 중개기관이 더 많은 분양원을 쟁취하기 위해, 집주인이 판매가격을 올리는 것을 암시하거나 선동하거나 직접 돕는 등 악의적인 약탈, 지렛대 등을 통해 중고 주택 거래시장을 교란시켰을 뿐만 아니라 부동산 중개업의 건강한 발전에도 불리하다고 소개했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업, 부동산 중개업) 정부 부처가 규제를 강화하고 법 집행 검사를 강화하는 동시에 부동산 중개업의 자율적 양성 발전을 촉진하는 것, 특히 중개기구의 자율과 규범 경영이 특히 중요하다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 베이징의 이번 자율행위는 업계협회가 발기하고 중개기구 * * * 가 참여해 비이성적으로 가격경쟁을 올리는 악성 경쟁행위에 대해' 아니오' 라고 말했다. 부동산 중개업의 악랄한 무질서 경쟁을 효과적으로 피하고 중개기구 규범의 양성 발전을 촉진할 수 있을 뿐만 아니라 과열 지역의 중고주택 시장 가격 복귀에도 도움이 된다고 밝혔다.
중고 주택 가격 참조 메커니즘은 중요한 효과가 있습니다
중원지산연구센터 통계에 따르면 규제정책이 업그레이드됨에 따라 베이징의 중고주택 시장은 전면 냉각되고 있다. 9 월 1 일부터 27 일까지 베이징의 중고주택은 1 만 채에 불과했으며, 전월 거래량은 1 만 2500 대로 전년 대비 약 27.6 대 하락해 18 개월 가까이 최저치를 기록할 것으로 예상된다.
중원지산 수석 분석가 장대위는 현재 베이징 부동산 시장이 이미 하강 통로에 들어섰다고 말했다. 이번 베이징 해전구 학구방에 중고방 지도가격을 발표하면 시장의 교투심리에 더욱 영향을 미칠 것이다.
주목할 만하게도, 앞서 상하이 선전 광저우 등지에서는 중고주택에 대한 가격 참조 메커니즘이 발표되었다. 베이징은 4 개 일선 도시 중 유일하게 아직' 관선' 중고 주택 가격 참조 메커니즘이 없는 도시가 되었다.
규제 효과로 볼 때, 이 지역들은 중고 주택 가격 참조 메커니즘을 발표한 후 거품 짜기 효과가 뚜렷하다.
예를 들어, 7 월 16 일 상하이시 부동산거래센터는' 재고주택원 검사 및 정보발표에 대한 추가 규제에 대한 보충 통지' 를 발표해 올해 7 월 19 일부터 신규 신청핵원에 대한 간판가격 정보 증가에 대한 핵검사를 분명히 했다. 간판가격 검증을 통과하지 못한 부동산 중개기구와 부동산 정보 서비스 플랫폼 기업은 이 주택 소스 정보를 외부에 공개해서는 안 된다.
기관 모니터링 자료에 따르면 지난 8 월 상하이 * * * * 가 중고 주택 1 만 8000 채를 거래해 환비가 24, 전년 대비 40% 하락해 올해 들어 최대 하락폭을 기록하며 전염병 전 월평균 거래 수준으로 떨어졌다.
2021 년 2 월 중고주택 공식 지도가를 선출시킨 선전은 정책 발표 후 중고주택시장이' 속동' 돼 거래량이 떨어지고 다시 떨어졌다. 8 월 선전 중고 주택 거래량은 2043 채로 전년 대비 80% 이상 폭락해 거의 10 년 만에 최저치를 기록했다. 지난번 선전 중고주택 거래량이 3000 채 미만인 것은 2011 년 8 월 1462 채였다.
"대도시 주택 문제를 해결하는 중요한 측면 중 하나는 중고 주택, 특히 학구실과 연결된 중고 주택이다. 따라서 이러한 정책은 여전히 기대에 부합하며 대도시의 중고 주택 가격 허고 문제를 더욱 해결할 것이다. " 엄약진이 표명하다.
"핫스팟 도시를 보면 전국에 이미 10 여개 도시가 각기 다른 힘의 지도가격을 내놓아 중개업 분위기를 제한하고 있다. 각지의 신용대출을 겹쳐서 긴박하게 하여, 현재 중고 주택 시장은 이미 전면적으로 냉각되었다. " 장대위는 "시장 거래량이 계속 감소할 것으로 예상된다. 선전 등 도시 거래량은 이미 여러 해 동안 최저점이다" 고 말했다.