외관 양도에는 두 가지 이해가 있다. 하나는 소유권을 양도하는 것, 즉 재산권자가 상점을 너에게 파는 것이다. 두 번째는 사용권이나 임대권을 양도하는 것이다. 즉, 집 소유자를 바꾸지 않고, 단지 집을 너에게 양도하는 것이다. 다음은 두 가지 다른 형태의 외관 양도 계약 템플릿을 구체적으로 살펴 보겠습니다. 최신이 가장 실용적입니다.
첫째, 외관 이전 계약 모델
외관 이전 계약 예 1:
양도처 (갑측):? 주민등록번호:? 주소:
양수인 (을):? 주민등록번호:? 주소:
임대인 (c 측):? 주민등록번호:? 주소:
우리나라' 계약법' 의 관련 규정에 따르면 갑, 을, 병방 우호 협상을 거쳐 다음과 같은 외관 양도에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
1, 외관 양도
양도문은 어디에 있습니까? , 건축 면적? 평방 미터
병측은 상술한 양도면의 소유자와 임대인이다. 현재 갑, 을 쌍방이 본 계약에 의거하여 상술한 면면면임권을 양도하는 행위에 대해 C 측이 동의를 표합니다.
원갑, 병측이 체결한 면면면임대계약의 권리와 의무는 을측이 향유하고 이행하며, 을측과 병측은 더 이상 임대계약을 체결하지 않는다. 본 계약의 발효와 외관 인수인계가 완료된 후 갑 () C 쌍방 간의 원면임대계약이 종료되어 권리 의무가 스스로 해지됩니다.
2, 임대료 결제 및 지불
병방과 갑의 원래 임대 계약, 약속한 임대 기간은 1 년, 즉? 년? 달? 오늘부터? 년? 달? 하루, 월세는? 인민폐, 현재 갑의 남은 임대 기간은? 월, 외관이 양도되기 전에 임대료, 유틸리티, 부동산 관리비 등 * * * 인민폐를 빚지고 있습니까? 위안, 상술한 체납금은 을측이 본 계약이 발효된 후 3 일 이내에 갑측에 지급한다.
문 앞에서 을측에 양도한 후 갑 () 병측 원면임대계약에서 약속한 임대료는 을측 (금액, 시간, 지불방식, 위약책임 등 조항 참조) 에 따라 병측에 지급하며 갑측은 더 이상 지급 의무가 없습니다.
3, 외관 시설, 장비 소유권
문면의 기존 인테리어 시설을 양도한 후 을 측이 소유하다.
양도면임대기간 (면면면임대계약 갱신 시한 포함) 만료 후, 이 외관장식시설의 부동산은 병측이 소유하고, 영업설비 등 동산은 을측 (동산과 부동산의 구분은 기존 임대계약에 따라 집행됨) 이 소유한다.
을측은 이 외관을 접수한 후 경영요구에 따라 집의 안전한 사용을 보장하는 상황에서 리모델링을 할 권리가 있다.
4, 외관 양도 수수료 지불
을측은 본 계약서에 서명한 날에 갑측에 계약금을 지급합니까? 위안。 갑은 계약서에 서명한 다음날 을측에 문면을 양보하고 열쇠를 전달하는 한편 을측은 갑에게 양도비 * * * 를 지불하고 인민폐를 계산합니까? 위안, (대문자:? ), 상기 비용에는 이미 제 3 조에 명시된 인테리어, 장식, 설비 (자세한 내용은' 양도재산인수목록' 참조) 및 기타 관련 비용이 포함되어 있으며, 또한 갑측은 을측에 더 이상 기타 비용을 청구할 수 없습니다.
5, 부채 및 부채 처리
을측이 인수하기 전에 이 점포의 모든 채권과 채무는 갑이 책임진다. 인수한 후의 모든 경영 행위 및 발생한 채권, 채무는 을측이 책임진다.
6, 인수 조건, 시간 및 방법
양도의 외관은? 년? 달? 날이 정식으로 인계되다.
정면이 인계될 때 갑측은' 양도물인수목록' 범위 내에 있지 않은 모든 시설, 물품, 화물을 비우고, 외관이 이미 인테리어, 장식, 시설, 설비, 문과 창문, 벽, 바닥, 천장 면의 온전하고 완전함을 유지해야 사용하기 쉽다.
외관 인수인계 수속을 할 때 갑, 을, 병삼자 * * * 가 현장 검수,' 양도물인수목록' 에 따라 관련 재물을 접수하고 인수한 후, 갑, 을, 병방은 * * * 와 함께' 양도물인수목록' 에 서명해야 한다. 문 앞의 열쇠가 배달되면, 양도면을 양도하면 검수, 인도가 완료됩니다.
양도면이 약속한 인수인계조건에 맞지 않을 때 을측은 인수인계를 거부할 권리가 있으며, 갑측은 인수인계 조건이 충족될 때까지 제때에 정비하고 수리해야 한다. 갑이 기한을 넘긴 것으로 보고 갑이 기한이 지난 배달의 위약 책임을 맡게 될 것이다.
7, 계약 위반에 대한 책임:
갑은 이 외관에 합법적인 임차권이 있고 법에 따라 양도할 권리가 있으며, 제때에 외관을 납품해야 하며, 갑이 기한을 넘길 때 위약금을 다음과 같이 계산해야 한다고 보증한다. 납기 경과 납품일 ×? 위안/일; 30 일이 넘도록 갑이 여전히 양도면을 전달할 수 없을 때 을측은 갑측에 계약 해지를 통지하고 이미 지불한 면면양도비를 반환하고 상술한 약속에 따라 위약금을 회수할 권리가 있다.
을측은 제때에 외관을 받고 외관양도비를 지불해야 한다. 을측이 7 일 이상 기한을 넘겼을 때, 갑측은 을측에 계약 해지를 통지하고, 이미 지불한 면면면양도비를 돌려주지 않을 권리가 있다. 을측이 체면양도비를 연체할 때 위약금을 다음과 같이 계산하시오: 연체지불일 ×? 원/일.
병측은 이 양도의 외관이 합법적인 소유이며, 외관의 임대권을 누리고 있으며, "한 방에 더 많이 빌릴 수 없다" 고 보증했다. 병측의 원인으로 인해 외관 소유권, 임대권 분쟁이 발생하는 경우, 병측이 위약 책임을 지고 을과 병측의 위약금을 배상해야 한다. 위약금은 다음과 같이 계산됩니다. 갑이 받은 위약보상 = 본 계약은 양도비 × 1 로 합의했습니다. 을측이 받은 위약보상 = 본 계약은 양도비 ×2 로 합의했습니다.
당사자 a 서명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 날짜: _ __________
파티 b 서명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 날짜: _ __________
C 측 서명: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 날짜: _ __________
외관 이전 계약 예 2:
계약서인 (이하 갑측) (이하 을측), 쌍방은 영업 양도에 관한 본 계약을 체결합니다. 조건은 다음과 같습니다.
1. 양도대상: 갑측은 단독 자본을 설립하여 xx 시 X 로 X 호의 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, 을측에 양도하여 경영하고자 합니다.
2, 이 양도 가격 및 계산 기준:
(1) 흥국 상사의 모든 생재기구, 재고가격은 인민폐 xx 만원이다. 생재기구 및 재고품은 별도로 목록화하여 각각 가격을 표시하였다.
(2) 위에 열거한 생재기구, 재고가 실사되어 증감된 수량이 있다면, 명세서에 기재된 가격에 따라 현금을 증감하여 지급한다.
(3) 갑은 미수금 약 x 만원 (자세한 양도명세서) 을 받고, 모두 을측이 부담하며, 별도로 가격을 매기지 않는다. 그러나 을측은 갑이 대외적으로 빚진 모든 채무를 감당해야 한다.
3. 지불방법: 본 계약서에 서명하는 동시에 을측은 갑측에 x 만원을 인도합니다. 나머지 돈은 지불이 완료된 날에 한 번에 지불한다.
4, 교차 날짜 및 장소: 쌍방은 xxxx 년 X 월 X 일을 교차 날짜로 정하고, 상사 현장을 교차 지점으로 정했다.
5, 특약 사항:
(1) 본본이 제출되기 전에 모든 갑이 대외적으로 빚진 모든 채무는 을측이 교육을 받고 을측이 영업이 채무를 부담하는 상황을 각 채권자에게 통지한다. 주문하기 전에 빚진 모든 세금, 수전비, 집세, 직원 급여도 마찬가지다.
(2) 상호명 또는 원래의 명칭을 연장하거나 명칭을 변경하는 것은 을측에 따라 편한 대로, 갑측은 동일시해서는 안 된다. 갑은 또한 을측과 협력하여 상호변경 등록 수속을 밟아야 하며, 핑계를 대고 사양해서는 안 된다.
(3) 상호는 현재 xx 시 X 도로 X 호의 임대권을 임대하고 있으며, 갑이 을측과 양도하고, 갑측이 임대인과 을측이 x 년 동안 재임대를 처리하고, 을측과 별도로 임대계약을 교환한다. 임대인이 임대를 허용하지 않거나 임대료 인상을 요구하거나 다른 조건을 제시하면 을측이 피해를 입을 경우 갑측은 배상 책임을 져야 한다.
6. 위약처벌: 어느 한쪽이 본 문서에 열거된 각 항목의 상황 중 하나를 위반하면, 즉 위약론에 따라 상대방은 계약을 해지할 권리가 있다. 을측이 위약한다면, 이미 지불한 금액을 갑이 몰수하도록 놔두고 싶습니다. 갑이 위약을 위반하면 받은 돈을 배로 돌려서 위약처벌해야 한다. 만약 다른 손해가 있다면, 여전히 배상을 청구해야 한다.
7. 갑을 쌍방은 각자 보증인을 찾아야 하고, 갑을 쌍방의 위약에 대해 상대방에게 배상 책임을 져야 하며, 각각 연대 배상 책임을 지고, 모두 선소 항변권을 버려야 한다.
8. 본 계약은 한 양식에 네 부씩, 갑을 쌍방과 보증인이 각각 한 부씩 소지한 것을 근거로 한다.
계약서인
당사자 a: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 보증인: _ _ _ _ _ _ _ _ _? 날짜 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ _ 월 _ _ _ _ _ 일
을측: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 보증인: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 날짜 _ _ _ _ _ _ _ 년 _ _ _ _ _ _ _ 월 _ _ _ _ _ 일
둘째, 외관 이전 프로세스
외관 이전 단계는 크게 다음 단계로 나뉩니다:
1. 양도인의 신분을 확정하여 그가 외관집의 재산권 소유자인지, 만약 면면경영자가 집의 소유자라면, 먼저 면면의 재산권 증명서, 영업허가증, 위생허가증 등 기타 관련 증명서가 완비되었는지 확인하고, 양도가격 및 주택 임대 상황을 초보적으로 문의해야 한다.
2. 만약 인수할 의향이 있다면, 쌍방은 주택 임대료 및 외관 경영설비, 인테리어 등 양도항목의 구체적인 가격을 협상할 수 있습니다. 규칙대로 일정량의 계약금을 선불할 수 있다면, 점포를 우선적으로 인수할 권리를 보장하기 위해, 계약금 수령자는 계약금 수령서를 발행하고, 영수증은 시간, 금액, 계약금의 용도 등 구체적인 내용을 기록해야 한다.
3. 쌍방은' 점포양도협정' 과' 주택임대계약' 을 체결하여 쌍방의 구체적인 권리와 의무에 동의했다.
4. 계약서에 서명하여 계약방식에 따라 양도비용을 납부합니다.
5. 양도측은 인수측이 이전 변경 수속을 진행할 수 있도록 협조할 의무가 있으므로 인수측은 제때에 계약 및 기타 필요한 증빙서류로 상공부에 가서 이름 변경 등록 수속을 밟아 경영의 합법성을 확정해야 한다.
6. 점두 경영자도 임차인인 경우, 주택재산권자와의 원래 계약을 살펴보고 양도 (전세) 할 권리가 있는지 확인해야 합니다. 계약서에 서명할 때 삼방이 동시에 현장에 있어야 하며 증명서에 서명해야 한다. (즉 재산권자, 경영자, 인수자)
셋째, 외관 이전 계약 서명 고려 사항
점포 양도 과정에서 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
1. 계약서에 서명하기 전에 임대 쌍방은 상호 관련 신분증과 주택 소유권 증명서를 제출해야 한다. 그 가게가 다른 소유권을 설치했는지, 담보권 등 너도 물어볼 수 있다. 현지에 문 앞 세 봉지가 있는지, 다른 비슷한 책임은 네가 다 알고 있어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 명예명언)
2. 반드시 점포 양도의 원인과 이전의 채권, 채무상황을 고찰하고, 양도계약의 함정에 빠지지 않도록 계약서에 명시해야 한다.
3. 당신이 마음에 드는 점포 구간이 단기간에 시정 방면의 철거 계획이 있는지 미리 조사하여 속지 않도록 해야 합니다.
4. 양도시에는 검수가 필요하며, 쌍방은 * * * 집 안의 시설과 설비를 함께 검사하고,' 주택부속시설, 설비목록' 을 작성하고 서명하고 도장을 찍어야 하며, 이미 나중에 반납할 때 다시 점검해야 한다.
5. 계약서의 정본과 첨부 파일을 모두 잘 보관해야 합니다. 만약을 대비해서 약간의 돈을 써서 공증할 수 있습니다.
실제로, 외관 양도와 관련된 소유권은 복잡하고 계약 조건은 다양하며, 구체적인 사항은 점포 양도 계약서에 서명하기 전에 경험 많은 부동산 변호사와 상담할 수 있으며, 그는 당신의 권익을 어떻게 보호할 것인지 신중히 고려할 것입니다. 당신의 부주의로 인해 자신의 이익을 해치지 마십시오. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 자기관리명언)
외관양도계약서에 서명하는 것은 흔히 볼 수 있는 법률행사로, 기업의 임차점점에서 합법적이고 합리적인 이익을 보호하기 위해 임대 과정에서 불필요한 논란을 피하기 위해 관련 조항에 대해 명확하게 합의해야 하기 때문에 계약 체결은 신중하고 신중해야 한다. (존 F. 케네디, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)