산둥 부동산 판매 관리 방법' 은 2021 년 7 월 1 일부터 본격적으로 시행되었다. 이 방법은 주로 부동산 판매에 대한 책임, 의무 및 행동 규범을 규정하고 개발자, 중개 기관 등 판매주체에 대한 감독을 강화했다.
산둥 부동산 판매 관리 방법' 은 주로 판매주체의 자질관리, 상품주택 판매 예매, 계약 및 거래 규범, 광고 홍보 및 정보 공시, 불만 처리 등을 규정하고 있다. 이 가운데 개발자의 책임 이행, 중개 기관의 의무 등에 초점을 맞추고 있다. 개발자의 경우, 국가 계획 요구 사항 및 건설 기준에 부합하는 부동산 프로젝트 개발, 합리적인 판매 계획 및 부동산 상업 관리 계획 수립, 국가 및 성의 관련 규정에 따라 상품 주택 판매 계약 체결 등 개발자가 이행해야 할 책임을 명시합니다. 또한 개발자는 영업 인력을 교육 및 관리하고, 규정을 엄격하게 시행하며, 영업 행위에 대한 법적 책임을 져야 합니다. 중개 기관의 경우, 방법은 중개인이 합법적으로 유효한 자격증을 소지하고, 건전한 내부 관리 제도, 위험 통제 메커니즘, 불만 처리 메커니즘을 확립하고, 정기적으로 주택 판매를 발표하는 등 중개 기관이 부담해야 할 의무를 명확히 규정하고 있다. 또한 중개 기관은 실무자를 교육하고 관리하며 해당 실무에 대한 법적 책임을 져야 합니다.
상품주택 예매란 무엇입니까? 개발자가 사전 판매 계약을 무단으로 취소할 수 있습니까? 상품주택 예매는 아직 완공되지 않았거나 예매 허가를 받지 않은 부동산 프로젝트가 이미 매입자에게 집을 예매하기 시작한 행위를 말한다. "산둥 부동산 판매 관리 방법" 에 따르면, 개발자는 먼저 예매 허가를 받아야 상품주택 예매를 할 수 있고, 개발자가 예매 허가증을 받지 않으면 예매를 진행할 수 있으며, 위법 혐의를 받고 있다. 개발자가 예매 계약을 체결하면 계약 내용에 따라 자신의 의무를 이행해야 하며, 예매 계약을 무단으로 취소할 수 없습니다. 개발자가 사전 판매 계약을 무단으로 취소하는 경우, 그에 상응하는 법적 책임을 지게 된다.
"산둥 부동산 판매 관리 방법" 의 시행은 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장 질서를 규범화하는 데 중요한 의의가 있다. 부동산 판매주체로서 각 규정을 엄격히 준수하고 자율의식을 제고하며 자신의 책임과 의무를 충실히 이행해야 한다. 주택 구입자도 위험의식을 강화하고, 분양주택 예매 정보를 이성적으로 보고 불필요한 경제적 손실을 피해야 한다.
법적 근거:
"산둥 부동산 판매 관리 방법" 제 14 조 상품주택 예매는 법에 따라 상품주택 예매 허가증을 취득하고 예매 계약을 체결해야 한다. 상품주택 예매허가증의 유효기간은 발급일로부터 2 년을 넘지 않는다.