1 단계: 사전 거래 재산권 감사
우선, 업주의 부동산증을 자세히 살펴보고, 부동산증에 몇 사람의 서명이 있다는 것을 주의해야 한다. 만약 두 사람이 있다면, 뒤에 있는 계약서에 서명할 때 두 사람의 이름이 필요합니다. 둘째, 주택 구입 시 관련 증명서 (예: 주택 구매 송장, 증서세 송장 등) 를 보고 보조 증거로 주택 재산권 귀속을 초보적으로 확인한다.
위험 힌트: 이 링크의 가장 큰 위험은 재산권 결함 문제이므로 계약금을 지불하기 전에 반드시 가서 확인답을 얻어야 한다. 당신이 마음에 드는 집은 담보상태에 있을 수도 있고, 채무 분쟁으로 압류 상태에 있을 수도 있고, 일단 부동산에 문제가 생기면 거래가 무효로 선언될 수도 있다.
2 단계: 예금 납부 및 계약 체결
집을 잘 보고, 주택 재산권을 확정한 후 계약금을 내는 것은 당연한 일이다. 하지만 이 작은 부분을 무시하지 마세요. 계약금을 내는 것도 비결이 있어요. 집은 걸핏하면 수백만 원이고, 5 로 계약금 한도를 계산하면 5 만원에 이를 수 있다. 따라서 거래가 이 단계에 이르렀을 때, 주의를 기울여 주십시오.
당신이 마음에 드는 집이 아직 담보에 있다면, 계약금은 업주에게 직접 넘겨주지 말고 제 3 자 감독에 맡기는 것이 가장 좋다. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언) 구매자와 판매자 모두 신뢰할 수 있는 제 3 자가 있다면, 간단한 협의를 체결하고, 도로 사는 건물이 완료된 후 계약금 판매자에게, "감독 제 3 자에게 맡기면 판매자가 수령하고, 판매자는 계약금을 받지 않았다는 이유로 계약 이행을 거부하는 것을 위약으로 간주한다" 고 명시해야 한다. 신뢰할 수 있는 제 3 자가 없다면 계약금은 은행 감독에 맡기는 것이 가장 좋다. 구체적인 방법은 매매 쌍방이 은행에 가서 감독협정을 체결하면 된다. 교역센터에서 배달 수속을 마친 후 판매자 계좌로 이체하기로 합의하면 된다.
일반적으로 계약금을 낼 때 예약 매매 계약을 체결하는데, 계약은 최소한 부동산 주소, 거래금액, 교루 시간, 위약금, 위약책임 등을 합의해야 한다.