정저우(Zhengzhou)는 정부가 주민들에게 상업용 주택을 단체로 구입하도록 장려하기로 나선 또 다른 도시이다.
최근 정저우시 인민정부가 주최하고 정동신구관리위원회, 정저우 주택안전부동산국, 정저우 주택부동산산업이 주최하는 '정저우 상업용 주택 그룹 구매 박람회'가 열렸다. 신흥 산업 단위, 과학 연구 기관, 산업 단지 및 기타 단위를 지원하기 위해 정저우에서 협회가 개최되어 직원 주택 문제를 해결하기 위해 상업용 주택을 공동 구매하는 데 중점을 두었습니다.
“이제 전염병 예방 및 통제가 점차 완화되고 있어 이번 행사는 모든 사람의 소비를 장려하고 주택 구매자의 자신감을 높이기 위한 것입니다.” 정저우의 한 현지 중개인은 실제로 특정 품목에 대한 통합 구매가 있다고 말했습니다. 그러나 일반적으로 주택 구매자는 중개자를 통해 이 활동에 참여할 수 있으며 중개자는 고객에게 부동산을 추천하고 월말에 가장 낮은 공동 구매 가격을 얻을 수 있습니다.
올해는 정저우(鄭州)뿐만 아니라 은시(恩寧), 구이양(貴陽), 쭌이(筆伯), 퉁로(至魯), 퉁링(至陵), 바중(塩寧), 황강(黃康), 창춘(長春), 연운항(蓮雲港), 소흥(少興) 등 20여개 도시에서 상업용 주택 공동구매 관련 정책이나 활동을 발표했다. . 후베이은시, 구이저우 등지에서는 공동구매 상업용 주택 우대가격을 등기가격 인하 범위에 포함하지 않겠다고 발표하기도 했다.
위에서 언급한 정저우 부동산 전문가들의 견해로는 이러한 활동은 실제로 주택 구입자들의 소비를 자극하기 위한 위장된 가격 인하에 불과하다. "지금은 시장이 회복세를 보이고 있지만, 예전에 비하면 큰 변화는 없습니다."
주택 구입자에게 혜택
활성화를 위해서는 부동산 시장의 경우, 공식적인 규제 도입과 더불어 지자체의 정책, 상업용 주택에 대한 공동구매 활동도 속속 등장하고 있습니다.
최신 장소는 정저우다. 정저우 주택 안전 및 부동산 관리국 당 서기이자 국장인 Zhao Hongjun에 따르면 위에서 언급한 활동의 목적은 새로운 부동산 정책의 장점을 최대한 활용하고 의사 결정 및 배포를 더 잘 실행하는 것입니다. , 위험 예방 및 해결, 국민 생활 보호 및 사회 안정 유지, 시장 활력의 신속한 회복, 시장 신뢰도 제고.
공동주택은 반드시 '5개 증서'를 갖춘 기존 또는 준기존 주택(1년 이내 완공·인도)이어야 하는 것으로 전해졌다. 보조금, 선지급자금대출 등을 장려하고, 부동산 개발회사는 더 많은 할인 혜택을 제공합니다.
정저우에서 인터뷰한 많은 부동산 전문가들의 견해에 따르면, 이전 정저우에서 발생한 전염병의 재발은 지역 상업용 주택 시장에 일정한 영향을 미쳤습니다. 이러한 유형의 공동 구매 활동은 소비자 신뢰도를 높이고, 동시에 주택 구매자에게 더 많은 가격 할인을 제공합니다. 단기적으로는 주택 구매 의사가 있는 사람들의 거래 완료를 촉진하고 주택 구매자의 시장 진입 의욕을 높이는 데 도움이 될 것입니다.
정저우 부동산 시장은 실제로 오랜 기간 불황을 겪었다. CRIC의 허난 지역 연구 보고서에 따르면, 11월 전염병으로 인해 정저우는 거의 '반정지' 상태에 이르렀으며, 시장 활동이 최저점으로 떨어지고 거래량이 월간 거의 70% 감소했습니다. 첫 11개월 동안 상위 20개 부동산 회사의 판매 금액 기준은 전년 대비 42% 감소했으며 대부분의 부동산 회사의 판매 목표 완료율은 약 30%에 불과했으며 소수의 중앙 기업만이 이를 달성했습니다. 뛰어난 판매실적.
정저우의 부동산 회사들은 주택 구매자를 유치하기 위해 온라인 판매 채널을 확보하는 것 외에도 다중 할인, 이유 없는 체크 아웃 등의 정책을 도입하기 위해 최선을 다했습니다. 11월 거래량은 여전히 전월 대비 69% 감소해 전년 동기 대비 90% 감소해 지난해 최저치를 기록했다. 부동산 회사들이 계속해서 할인을 내놓고 있지만 실제 효과는 점점 약해지고 있으며 특히 중국 중부 지역 부동산 회사들의 실적은 암울하다.
이렇게 소비자 신뢰도를 높이기 위한 정부 차원의 활동이 탄생하게 됐다. 앞서 언급한 공동구매 회의에서 정저우 정부는 부동산 산업이 정저우 경제 및 사회 발전의 중요한 부분임을 더욱 강조했습니다. 부동산 시장의 건전한 발전은 경제를 안정시키고 민생과 사회를 보장하는 데 큰 의미가 있습니다. 안정성, 재무적 위험의 예방 및 해결을 담당합니다.
정저우는 상업용 주택에 대한 공동 구매 활동을 수행하는 것 외에도 주택 구매 제한 정책을 온건하게 조정하고 주택을 구입하는 신규 시민에 대한 평등한 대우를 보장하며 주택에 대한 유효 수요를 확대하는 등 다양한 정책을 도입했습니다. 주택, 임대 및 구매 촉진, 주택 구매에 대한 세금 인센티브 시행, 주택 구입 보조금 실시, 신규 시민의 주택 구매를 위한 금융 서비스 최적화, "대출은 청약하되 주택은 청약하지 않음" 정책 시행 등.
중국 지수 연구소 지수 부문 시장 조사 책임자인 Chen Wenjing은 공동 구매가 관련 정책 지원과 결합되어 주택 구매자의 시장 진입 열정을 높이는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 단기적으로는 신규 주택 거래량이 개선될 것으로 예상된다. 중장기적으로 주택 구입 의향이 낮은 사람들에 대한 촉매 효과는 분명하지 않으며, 후속 시장은 여전히 정책 지원과 주민 소득 수준 향상에 달려 있습니다.
공동구매가 대중화되었습니다
정저우 이전에는 많은 도시에서 이러한 활동을 시도했습니다.
며칠 전, 후베이은시 주택도시농촌개발국은 국영 기업이 새로 건설한 상업용 주택의 공동 구매를 저렴한 임대 주택으로 활용하여 기본 공공 서비스에 종사하는 사람들의 주거 어려움을 해결하도록 지원한다는 문서를 발행했습니다. . 공동구매상가주택 우대가격은 상가주택 등기가격 하락폭에 포함되지 않는다.
10월 10일, 구이저우성 인민정부 사무처에서는 주택 공제 자금에 대한 더 큰 단계적 지원 정책을 시행하고, 도입된 정책의 최적화 및 실행을 강화하며, 효과적인 지침을 제공하기 위한 문서를 발표했습니다. 주택 구입 소비. 정부기관, 기업소, 기관 종사자들의 상업용 주택 공동구매를 장려하며, 공동구매 우대가격은 상업용 주택 등기가격 인하 범위에 포함되지 않는다.
11월 초, 구이양 노동조합연맹이 주도하는 직원용 상업용 주택 공동구매 활동이 공식적으로 시작됐다. 활동 규칙은 명확합니다. 모바일 자산의 판매 가격은 해당 부동산의 일반적인 판매 가격보다 낮고 2년 이내에 최저 가격이 됩니다. 많은 은행들이 주택 구입 추가 할인, 대출을 위한 녹색 채널, 대출 금리 우대 등의 조치를 통해 주택 구입에 대한 할인을 제공하고 있습니다.
이전에는 부동산 시장 안정을 위해 많은 지자체들이 부동산업체의 자의적 가격 인하를 제한하는 '가격 인하 명령'을 내린 바 있다. 불완전한 통계에 따르면 지난해 하반기부터다. , 전국 20개 이상의 도시에서 '가격 인하 명령'을 발령했습니다. 일부는 직접 행정 명령을 내리고 일부는 부동산 회사와 인터뷰하여 악의적인 가격 인하를 제한했습니다. 그렇지 않으면 온라인 비자를 발급하지 않을 것입니다.
에서 2022년에는 가격 인하를 제한하는 도시가 줄어들었고, 많은 도시에서 신규 주택 가격 제한을 완화했습니다. 현재 지역 공동 구매 활동에 대한 우대 가격은 상업용 등록 가격 인하 범위에 포함되지 않습니다. 주택 업계에서는 다양한 지역이 상업용 주택 가격을 규제하는 데 있어 더 많은 유연성과 여지를 갖고 있다고 믿습니다.
< p>"개발 회사는 '평평한' 사고방식에 종지부를 찍어야 합니다. 현재 부동산 시장은 불황이지만, 부동산 시장은 순환적 경기 침체를 겪는 시기이기도 하며, 자신감을 높이는 것이 더욱 중요합니다. 공동구매에 참여하는 시민들이 만족스러운 주택을 구입할 수 있도록 개발업체는 좋은 주택자원을 과감하게 내놓아야 한다. "공동구매 행사도 함께 진행한 쭌이는 말했다.실제로 시장을 살리기 위해 이 새로운 '처방'을 내놓은 도시에서는 부동산 시장이 상대적으로 부진한 편이다.
구이양을 예로 들면, 커루이는 구이양 시장이 극심한 조정기에 접어들었고 지난 2년 동안 거래 감소가 가속화되고 있다고 말했습니다. 2022년 구이양 시장에 대한 하향 압력은 더욱 심화될 것이며, 첫 10개월 동안 주요 도시 지역의 누적 거래량은 전년 대비 39% 감소한 325만 평방미터에 달할 것입니다.
“구이양시장 하락압력이 심화되는 가운데 부동산업체들은 계속해서 판촉활동을 늘려왔고, 특가주택, 업무용주택 등 할인도 잇따라 시행됐다. , 그러나 실제 결과는 매우 미미했습니다. "Crerry Research는 Guanshan Lake District의 상대적으로 강세를 보인 주택 가격을 제외하고 다른 지역의 주택 가격이 전반적으로 하락할 것으로 예상된다고 보고했습니다. "내리는 것이 아니라 사들이는 것"이라는 심리적 기대 아래 시장은 관망하고 있습니다. 분위기는 점점 강해지고 있습니다.
Crerry는 구이양 정부의 가격 보장이 어느 정도 시장 신뢰를 높이고 단기 거래에 대한 집중적인 수요를 촉진할 것이라고 말했습니다. , 장기적으로 보면 구이양 시장이 진정으로 안정되기까지는 오랜 시간이 걸릴 것이고, 결국 시장의 신뢰를 회복하기는 쉽지 않을 것이며, 시장 수요와 구매력도 축적되는 데에는 시간이 걸릴 것입니다
< p>중국 지수 연구소 지수 부문 연구 책임자인 Cao Jingjing은 올해 초부터 업계 침체와 주민들의 약한 고용 및 소득 기대 등의 요인이 영향을 미친다고 믿고 있습니다. - 단지 주택을 구입하려는 그룹의 주택 구매 의향이 강한 반면, 개선을 위해 주택을 구매하려는 그룹의 주택 구입 의향은 주택 구매를 원하는 그룹보다 우수하며, 주거 개선의 비율이 더 높습니다.“개선 중. 성적 수요가 강력하게 뒷받침되면 정책적 지원을 늘릴 필요가 있다. 부동산 시장이 안정되기 전에는 1, 2선 도시의 대출 제한 정책과 교외 지역의 구매 제한 정책을 최적화할 여지가 아직 남아 있습니다. "Cao Jingjing이 말했습니다.
BoC 증권은 최근 많은 2선 도시들이 수요 측면의 완화 정책을 도입했다고 밝혔습니다. 난징은 두 번째 주택에 대한 계약금 비율을 낮추고 2순환 도로 이외의 구매 제한을 해제했습니다. 우한시, 샤먼다오 외 지역, 포산시 전역 구매 제한 조정으로 인해 향후 고에너지 도시 수요 측면 완화 정책이 지속적으로 시행될 것으로 예상되며 조정에 집중할 예정이다. 업계의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위해 대출 제한 및 구매 제한을 시행합니다.