이전에는 자금 부족으로 작은 집을 구입하기 위해 돈을 모았던 사람들은 생활 여건이 좋아지고 경제 수준이 좋아지면 작은 집을 팔고 더 큰 집을 살 계획이었습니다. 하지만 실제로 집을 교체하기로 결정했을 때 그들은 이런 질문에 직면했습니다. 작은 집을 어떻게 해야 할까요? 무엇을 고려해야 합니까? 사실, 오래된 집을 새 집으로 교체할 때 고려해야 할 사항이 있습니다. 잘못하면 수십만 달러를 더 쓸 수도 있습니다.
1. 작은방은 어떻게 처리하나요?
사실 편집자는 작은 집에서 큰 집으로 바꾸기 전에 꼭 짚고 넘어가야 할 질문, 즉 작은 집은 어떻게 처리해야 할지 고민이 있다고 느낀다. 일반적으로 작은 집을 거래하는 방법에는 세 가지가 있습니다. 즉, 작은 집을 팔고 큰 집을 사는 것, 작은 집을 유지하고 큰 집을 사는 것, 작은 집을 임대하고 큰 집을 바꾸는 것입니다.
1. 작게 팔고 크게 사세요
이 방법은 먼저 팔고 그 다음 사고, 먼저 사고 그 다음 파는 두 가지 상황으로 나뉩니다.
유동성이 부족한 주택 구매자의 경우 먼저 팔고 구입하면 충분한 자금을 확보하고 재정적 압박을 완화할 수 있습니다. 또한, 대부분의 도시에서는 먼저 팔고 난 뒤 사는 방식을 선택하면 계속해서 첫 주택담보대출 처리를 받을 수 있어 주택 구입에 대한 부담도 줄일 수 있다.
지금 구매하고 나중에 판매하는 방식은 안정적인 수입과 충분한 유동성을 갖춘 주택 구매자에게 적합합니다. 이 경우 집이 바뀌는 동안 집을 임대해야 하는 딜레마에 직면할 필요가 없습니다.
2. 작은 규모로 크게 구매
낡은 것을 유지하고 새 것을 구매하는 것은 돈이 부족하지 않고 월 소득이 높은 주택 교환업자에게 적합합니다. 집을 팔고 살 곳이 정해져 있지 않다는 점. 주택 교체 기간 동안 집을 임대하는 문제를 고려할 필요가 없습니다. 이 방법은 집을 바꾸는 사람의 상환 능력을 더 테스트합니다.
또한 첫 번째 주택이 아직 대출을 받고 있는 경우 두 번째 주택 구입에 대한 대출 이자율과 세금이 첫 번째 주택보다 높을 것입니다. 두 채의 집에 대한 월 지불금도 큰 비용이기 때문에 삶의 질에 일정한 영향을 미칠 수 있습니다.
3. 작은 집을 빌려서 큰 집으로 빌리는 방법
이 방법은 작은 집의 임대 반납과 큰 집의 계약금 준비가 충분한지 여부를 고려해야 합니다. 일반적으로 큰 집을 위해 작은 집을 임대하면 월세 부담을 어느 정도 줄일 수 있지만, 계약금 요건이 상대적으로 높기 때문에 계약금 부담이 낮고 월세 상환 능력이 낮은 주택 구매자에게만 적합합니다. .
2. 작은 집에서 큰 집으로 바꿀 때 고려해야 할 사항은 무엇인가요?
1. 가격과 시기를 파악하라
집을 바꿀 예정이므로 먼저 집의 시세와 매매가격, 대략적인 매매주기를 파악해야 한다. 일반적으로 주택이 상장에서 서명까지 진행되는 데는 일반적으로 약 1개월 반이 소요됩니다. 집값이 너무 높은지, 너무 낮은지 더 주의 깊게 살펴보세요. 같은 지역의 평균 시세를 참고로 삼아 시장 상황을 충분히 이해하고, 보유 자금을 바탕으로 합리적인 주택 가격을 책정할 수 있습니다.
2. 작은 집에서 큰 집으로 변경한 후 실제 요구 사항을 명확히 합니다.
(1) 단순히 더 큰 집으로 변경하려는 경우
이 상황 주거여건 개선은 일반적으로 교통, 환경, 지원시설, 세대유형, 이웃의 질, 부동산 등 삶의 질과 관련된 요소를 우선시해야 한다.
(2) 자녀의 교육을 고려
작은 집을 큰 집으로 바꾸기 전에 해당 집에 지정된 학교에 대한 입학 지표가 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 공식 웹사이트를 확인하세요. 집에 들어가는 시간에 대한 규정, 학습 자격 요건 등에 대해 더 많은 관심을 기울여야 합니다.
(3) 노인과 함께 생활
집은 햇빛을 볼 수 있고 채광 조건이 좋으며 주변 환경이 좋고 근처에 공원이 있어 운동하기에 편리합니다. ; 저층 건물을 선택하거나 주변 의료 시설이 완비된 건물을 선택하세요.
3. 작은 집을 더 큰 집으로 교체하기 위한 예산 계획을 세우세요.
현재 집을 직접 구입할 수 있는 충분한 자금이 있는지 여부를 전제로 합니다. 두 번째 주택 구입 자격. 또한, 각종 중개수수료, 증서세, 부가가치세 등이 발생할 수 있으므로 충분한 현금을 준비해야 합니다. 또한, 집을 구입한 후 리모델링을 하고 싶다면 장식자금을 준비해야 한다.