정주가' 첫발' 을 울리며 부동산 시장 뒤를 많이 풀어서 어떤 신호가 나왔습니까? 이 문제에 대해 몇 가지 논의해 보겠습니다. 이 내용이 도움이 필요한 친구들에게 도움이 되기를 바랍니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 친구명언)
하얼빈은 최근 4 년간 시행된 지역적' 구매 제한' 현행 정책을 취소했다. 청도도 최근 원교외지 구매 제한 현행 정책을 조정했다. 불완전한 통계 분석에 따르면 전국 각지에서 60 개 이상의 대도시가 부동산 시장을 개방하는 현행 정책을 내놓고 있다. "주택이 해고하지 않는다" 는 전제하에 전국 각지의 부동산 시장 규제 정책도 점점 더 편리해지고 있다. 이곳 부동산 시장의 현행 정책' 자유화' 자세에서 전국 각지의 최전방을 걷는 것은 하남 성도 정주시입니다.
3 월 1 일 정주시는' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했다. 이 공고에는 정저우 부동산 시장의 신정 19 조로 불리는 19 개의 관련 부동산업의 최신 정책이 포함됐다. 구매 제한 정책을 풀고,' 주택인식과 대출' 을 철회하고, 초막개조화폐화를 시행하고 ... 정주는 2022 년 전국 최초의 전방위적으로 구매제한대출을 완화하는 대도시가 되어 무대 스포트라이트를 넘어뜨리기 전에.
이 단계에서 전국 각지의 부동산 시장 현행정책에서 정저우 신정책폭이 매우 크다. 베이징사범대 정부관리연구원 부원장인 송향청은 정저우가 구매제한대출을 완화했을 뿐만 아니라 판매시장에 많은 상상실내공간을 주었다고 밝혔다.
실제 제도 방면에서 정저우는 우선 주택 구입 제한 정책을 완화하고 자녀와 직계 친족이 정주에서 일하고 일상생활을 하도록 요구하며, 노인들이 정투친 양로 서비스를 하도록 격려하고, 그 집에 가서 주택 한 채를 살 수 있도록 허용하고, 주택 한 채를 가지고 그에 상응하는 주택 대출을 청산한 가정을 확립하고, 생활기준을 개선하기 위해 대출을 다시 처리하기 위해 일반 제품 주택을 구입하도록 했다. 상업은행 금융업체들은 첫 번째 주택 대출 현행정책을 시행하고 있다.
이는 가정생활을 기업으로 하고, 현지 호적은 세 번째 세트를 살 수 있고, 독신 남녀는 두 번째 세트를 살 수 있고, 외시 호적도 두 번째 세트를 살 수 있다는 것을 의미한다. 이는 사실상 구매 제한 정책의 요구를 취소한 것이다. 개선 요구에 대해' 주택인식과 대출' 철회를 요구하면, 한도대출의 규범을 완화했다.
이번 정주 19 조 부동산 시장의 최신 정책은 토지자원 경매담보금 최소 비중이 카드 가격인 20 으로 하락하는 20 개, 토지양도는 거래 후 1 년 이내에 할부 납부를 실시할 수 있다. 이와 함께 중앙 집중화 3 년 동안 화폐화 배치를 적극 추진해 2024 년 인민군중이 주택 이전대로 진행할 수 있도록 하겠다고 발표했다.
사회 여론은 담보금 인하, 할부 토지 양도, 부동산업자의 토지 비용 절감, 유동성 업무 스트레스 완화, 부동산업자의 자신감 향상 등을 강조했다. 화폐화 배치를 다시 언급하면, 한 무리의 요구를 석방할 수 있어, 상가 판매시장 부동산에 도움이 되어 재고할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
그의 관찰에 따르면, 새 집이든 중고집이든 거래량은 이전보다 어느 정도 증가했다. 송향청은 "중심도시, 핵심구 반응이 비교적 커서 거래량이 빠르게 증가하고 교외나 교외현의 전환상대성이 그다지 두드러지지 않는다" 고 말했다. 여러 조직 자료에 따르면 정주 새 정책이 출범한 이후 판매시장은 확실히 어느 정도 활약을 보이고 있으며 거래량에서도 적극적인 주동적인 성과를 보이고 있다. 제갈집 자료에 따르면 현행 정책이 발표된 지 2 주 후 정주 새집 * * * 거래량은 2819 채로 지난 2 주보다 4.3 포인트 상승했다. 정주 중고방 * * * 거래량 1795 채, 지난 2 주보다 10.9 포인트 상승했다.
특히 정저우 () 는 전국 각지에서 베이징을 제외하고 고차세를 엄격히 준수하는 대도시라는 점에 유의해야 한다. 즉, 5 만 원이 아닌 유일한 주택으로, 매매 시 차액세는 순액의 20 으로 징수한다. 비싼 차액세에 정주 중고주택 시장의 인기치가 줄곧 높지 않다.
하지만 정저우 새 정책이 발표된 지 얼마 되지 않아 중고주택세 현행 정책이 조절됐다.
정동신구, 경제기술개발구, 항공항구는 이미 점차 새로운 정책을 시행하기 시작했고, 개인이 주택을 이전할 때 상세한 집의 원래 가치, 관련 유효 비용 증명서를 줄 수 없는 경우 핵세 가격의 1 에 따라 개인소득세를 징수할 수 없다.
이는 7 년 동안 시행된 20 차차세를 취소하는 것과 같고 중고주택 시장에 있어서는 물론 큰 이익이다. 여러 현지 부동산 중개사들은 3 월 새 정책이 출범한 후 부동산업이 상승하면서 거래량이 어느 정도 증가했지만 주택 가격은 그런대로 안정적이라고 말했다. 폭등 70%'' 새집 개장줄'' 뜨거워지기 시작했다'' CCTV 재경 3 월 21 일 정주 부동산 시장의 신정을 보도할 때 말했다.
보도에 따르면, 새로운 정책이 발표된 지 20 일 만에 정주 부동산 시장은 이미 눈에 띄게 따뜻해졌다. 새 집 수준에서는 새 정책이 발표된 후 총 집 수가 눈에 띄게 증가한 것을 볼 수 있다. 특히 주요 인기 지역의 증가량이 현저하다. 많은 새 건물들이 아직 새 집을 개설하지 않았지만, 이미 많은 사람들이 줄을 서고 있다.
중고 주택 수준에서 CCTV 재경 자료에 따르면 지난해 12 월 주와 비교했을 때 3 월 2 주 전 모두 관람량이 38% 증가한 반면 거래량 증가 폭은 70% 증가한 것으로 나타났다. 송향청에서 볼 때 정주 부동산 시장의 신정은 여전히 계속 알코올을 발산하는 전기에 처해 있다. 그는 앞으로 1 ~ 3 개월 동안 중요한 잠복기 조사라고 생각한다.
"가장 만족스러운 상황은 거래량이 증가했고, 모두의 마음이 풀려 경제 발전에 대한 예상이 높아졌지만, 상가의 가격은 크게 오르거나 미친 듯이 오르지 않았다" 고 말했다. 송 xiangqing 는 말했다. 실제로, 부동산 시장의 뉴딜을 내놓기 전에 정주 부동산 시장은 끊임없이 힘이 빠져서 주택 가격이 4 년 연속 하락했다. 정주 부동산 시장은 2016 년 7 월 ~ 9 월 발전 잠재력이 빠르지만 3 개월 만에 점차 하락하고 있다. 근교외의 구매 제한 정책, 가혹한 한도 대출, 비싼 첫 스위트룸 연율 등 규제로 정저우 부동산 시장은 2017 년 이후 반년 동안 무기력한 추세를 보이고 있다.
지난 한 해 동안, 수해, 코로나 전염병, 부동산업 자체 때문에 정저우에는 40 여 개 이상의 새 부동산이 배달을 연기한다고 발표했고, 더 많은 부동산업체들이 궁지에 빠졌고, 하남 현지 부동산업체들은 건설업지까지 정부 부처에 도움을 청하는 편지를 보냈다.
이거연구원의 자료에 따르면 2021 년 1 월 정주 중고 주택 거래량은 2228 채, 환비는 36 세트, 같은 기간 대비 44 세트 하락했다. 제갈이 집을 찾는 데이터 모니터링에 따르면 2022 년 1 월 정주 새 주택 거래량은 6686 채로 12 월 환비보다 30.7 채 감소했다.
송향청은 중국 뉴스위크에 지난해 홍수재해와 중대한 전염병을 겪으며 정주 부동산 시장이 얼음도에 진입했고, 모든 부동산 시장은 부정적인 마인드를 발산하며 계속 알코올을 발산하고 있다고 말했다. 그는 부동산 업계의 이런 마음가짐이 다른 업종으로 몰리면 모든 경제 발전에 대해 자신감을 높이기 위해 경제 발전의 예상을 높이는 것은 매우 불리하다고 밝혔다.
공급과 수요의 영향에 비추어 볼 때 정주 부동산 시장은 공급이 수요를 초과하여 부동산의 재고 제거 압력이 매우 크다. 자료에 따르면 2016 년부터 현재까지 정주성 (관할 현구 포함) 주거지 거래량은 총 면적 2 억 2 천만 평방미터, 같은 기간 상품주택 시장 판매총면적 1 억 7 천만 평방미터, 토지자원 총량, 부동산 재고 제거 업무 압력이 비교적 큰 것으로 나타났다. 최근 몇 년 동안 정주가 촉진한 중촌 재생 개조 경영 규모가 크며, 이 부분의 총량도 상대적으로 두드러진다.
송향청은 부동산 시장의 신정이 출범하기 전에 정주 공급이 수요를 초과하는 상황이 끊이지 않고 있으며, 많은 부동산 판매가 비교적 어렵다고 말했다. 일부 마케팅, 할인, 세일 현행 정책에도 불구하고, 여러 가지 이유로 모든 부동산 시장은 석방을 요구하지 않았고, 많은 부동산 판매는 순조롭지 못했다.
저는 우리 그룹 회사의 원래 수석 부사장인 경혜지쿠 사장 경제사 호경휘를 사랑합니다. 지난 몇 년간 정주 새 집의 공급량이 크게 늘었다고 중국 뉴스위크에 밝혔습니다. 많은 업종과 인구수가 이주했지만 시장의 수요가 위축되어 규제와 긴장을 풀지 않으면 부동산 산업에 대한 업무 스트레스가 매우 클 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
송향청은 새 정책이 출범한 후 석방을 요구했고, 특히 대출 정책의 용이성이 완화되어 수요가 많은 상승실내 공간을 가져왔다고 느꼈다. 이런 상황에서 많은 빈 새 빌딩이 소화되고 흡수되고, 부동산 공급과 수요가 더욱 균형을 이루고, 부동산 시장의 이런 적극적인 얼굴이 더욱 커질 것이다. 지난 2 월 15 일 개최된 정주시위 전체위원회 시당경제실무회에서 시장 하웅을 대신하여 정주부동산업에 대한 구체적인 분석을 했다. "이전에 정주는 매년 인구수가 40 만 원으로 순유입되어 주택요구가 매우 왕성했다. 재학 대학생과 외래인 두 가지만으로 정주상가의 총량을 소화하여 흡수할 수 있다. "
부동산 시장의 신정 집행은 의심할 여지 없이 일정 수준에서 위의 요구를 석방할 수 있다. 2022 년 양회 개최, 국무원 정부 보고에서 부동산 시장을 언급할 때,' 주택은 주거용이지, 해고용이 아니다' 는 정밀한 포지셔닝과 함께' 상주루 판매시장 적용' 이 주택 구입자의 유효 주택 요구에 더 잘 부합한다' 는 묘사를 높였다.
이로 인해 많은 지역이 점차 적극적으로 부동산 시장 규제 정책을 조정하려고 노력하게 되었다. 재고품 하이테크 기업, 공급 과잉, 하행 압력이 큰 정주 () 가 국내 프런트에 비교적 큰 비교적 헐렁한 부동산 시장의 현행 정책을 내놓는 것도 예상됐다. 하얼빈의 상황은 정주와 비슷하다. 2021 년 하반기부터 지금까지 하얼빈 부동산 시장은 현저히 하락하여 여러 차례 코로나 전염병을 누적하여 끊임없이 피해를 입었고, 판매 시장 거래량은 줄곧 하락하여 집을 사는 사람들은 망설임 태도를 유지했다. 이에 따라 정주와 마찬가지로 부동산 시장을 안정시키는 현행 정책도 먼저 내놓았다.
하얼빈시 건설국 소속 기관에 따르면 최근 4 년간의 지역성' 구매 제한' 현행 정책을 철회하는 데 관건은 대중매매를 용이하게 하고 시장 인기치를 자극할 뿐만 아니라 개선성, 경성 수요의 석방을 촉진하는 데도 도움이 된다.