주해 심층 검사 회사 등록 검사사 팁:
상품 주택 인도 지연은 이행 지연에 속하며, 부동산 개발업자는 위약 책임을 져야 한다. "해석" 제 17 조는 기한이 지난 주택 배달을 규정하고 있으며, 기한이 지난 배달 사용 기간 중 관련 주관부에서 발표하거나 자격을 갖춘 부동산 평가기관이 평가하는 동류지 동류주택 임대료 기준에 따라 결정된다. 이것은 계약법에 규정된 위약 책임의 구체화이다. 계약법 제 113 조는 예측가능성과 득익이 보상되어야 한다는 원칙을 채택하고, 계약자가 같은 조건 하에서 얻은 이익은 배상해야 할 득익손실을 확정하는 것이다. 상품주택은 특수한 상품으로서 섹터, 종류, 시간의 차이가 있기 때문에' 해석' 은 상품주택 임대료의 기간, 섹터, 종류를 모두 규범화했다. 동시에, 쌍방이 위약금에 대해 합의가 있다면, 약속한 위약금을 우선적으로 적용해야 한다는 점에 유의해야 한다. 합의가 없는 경우에만' 해석' 제 17 조의 규정이 적용된다.
위약금 계산 기한과 관련하여, 우리는 원칙적으로 약속된 양도일을 위약금 계산의 출발점으로 삼아 실제로 상품주택을 납품할 때까지 점을 계산해야 한다고 생각합니다.
(1) 주택의 품질 문제로 계약을 해지하는 조건.
(2) 보증 범위 내의 일반적인 품질 문제, 구매자는 판매자에게 수리 책임을 요구할 권리가 있다.
"해석" 제 13 조 제 2 항에 언급된 품질 문제는 일반 품질 문제를 가리킨다. 즉, 주택 기초 공사와 주체 구조공사 외, 구매자의 정상적인 주거에 심각한 영향을 미치지 않는 품질 문제를 일컫는 말이다. 지붕, 벽 누수, 누수 문제, 실내 바닥 드럼, 균열, 모래 발생 문제, 벽 가죽, 타일, 페인트 등 마감재 탈락 문제, 화장실, 주방, 화장실, 발코니 바닥 범람 등이 포함된다고 본다. 법원은 이런 분쟁을 심리할 때, 보증 기간이 인도일로부터 계산된다는 것을 주의한다. 주택 구입자가 집을 받을 때 필요한 검수를 하는 것은 주택 구입자의 주의 의무이기 때문이다. 주택 인도 사용 후 보증 기간 동안 발생하는 일반적인 품질 문제는 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미치지 않고 구매자가 판매자에게 수리를 요구할 권리가 있다. 품질 문제가 단기간에 해결되지 않으면 판매자에게 주택 납부 연기 책임을 맡길 것을 요구해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 품질, 품질, 품질, 품질, 품질, 품질, 품질, 품질) 따라서 늘어난 비용은 그에 따라 부담해야 한다.
(3) 주택의 질이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자는 계약 해지와 손해 배상을 청구할 수 있다.
"정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미친다" 는 법을 이해하고 파악하는 방법, 법률은 구체적인 규정을 하지 않았다. 어떤 사람들은 상업용 주택의 정상적인 "주거 사용" 은 주로 안전을 기준으로 하며, 주택이 안전하게 거주할 수 있는 한, 기타 품질 문제는 주거 사용에 심각한 영향을 미치지 않을 것이라고 생각합니다. 또' 주거사용' 은 안전을 조건으로 한 것이 아니라, 주택 가치에 상응하는 편안함과 미관은 정상적인 주거사용의 기준이라고 생각하는 사람들도 있다. 예를 들어, 주택은 그 가치에 상응하는 편안함과 미관을 가지고 있지 않으며, 주거사용에 심각한 영향을 미치는 것으로 여겨져야 한다. 필자는 두 번째 관점에 동의한다. 사법실천에서 현장 조사나 감정으로 종합 평가를 해야 한다. 주택 품질 문제가 수리를 통해 해결될 수 있는지, 수리 후에도 여전히 심각한 품질 결함이 있어 제대로 사용할 수 없고, 구매자의 생활에 심각한 방해와 영향을 미치거나, 구매자의 인신, 재산 안전을 위협하는 요인이 있다면, 구매자는 당당하게 계약 해지를 제기하고, 판매자에게 손해 배상을 요구해야 한다.
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