은행대출을 미리 상환하는 경우 이자는 일반 모기지 상환방식의 계산식에 따라 원금과 이자 균등, 원금 균등 두 가지 방식으로 나눌 수 있다.
조기상환 이자 계산 방법:
1. 조기상환의 경우 대출금은 은행 원금과 이자를 합산하여 정산됩니다. 은행 원금과 이자를 상환하는 날 정산 후 당일에는 이자를 납부하지 않아도 됩니다.
2. 원금과 이자를 동일하게 상환하는 방법. 상환액 = 대출 원금 * 월 이자율 + 대출 원금 * 월 이자율 / (1 + 월 이자율 );
3. 조기 상환 계산기를 사용하여 계산할 수 있습니다. 원래 대출금액, 원래 대출 기간 등 몇 가지 주요 정보만 입력하면, 조기상환 후 월별 상환액과 이자 절감액을 계산할 수 있습니다.
은행 조기상환 위약금 관련 상황:
1. 중국 건설은행: 차용인이 1년 미만 대출금을 상환하는 경우 조기상환 금액의 3%가 부과됩니다. 대출상환기간이 1~2년인 경우 조기상환금액의 2%를 위약금으로 부과하고, 대출상환기간이 2~3년인 경우 조기상환금액의 1%를 부과한다. 상환기간이 3년 이상인 경우에는 위약금이 부과되며, 위약금은 부과되지 않습니다.
2. 중국은행: 조기상환 청구기준은 최대 6년입니다. 대출 이자 지급에 대한 구체적인 요구 사항은 개인 대출 계약에 명시되어 있습니다. 이 경우 은행은 계약에 따라 수수료를 부과합니다.
3. 중국: 조기 상환에 대한 벌금은 원금 상환에 대한 6개월 대출 이자를 초과할 수 없으며 일부 특별한 상황에서는 일시적으로 면제됩니다. : 주택담보대출 조기상환에 대한 보상금은 일반적으로 조기상환금액의 1%입니다. 최대금액은 조기상환일부터 대출계약 만기일까지 지급 가능한 금액을 초과할 수 없습니다. 부분 조기상환의 경우 1년에 1회 무료 조기상환이 가능하며, 2번째부터 요금이 부과됩니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 상업은행법' 제42조
차용인은 다음 날에 대출금 원금을 상환해야 합니다. 시간과 관심. 차용인이 보증된 대출금을 기한 내에 상환하지 않는 경우, 상업은행은 보증인에게 대출금의 원리금 상환을 요구하거나 법에 따라 담보물의 우선 상환을 요구할 권리가 있습니다. 상업은행이 저당권이나 질권의 행사로 취득한 부동산이나 지분은 취득일로부터 2년 이내에 처분하여야 한다. 차용인이 신용대출금을 만기일까지 갚지 아니한 경우 약정에 따라 책임을 져야 한다.