저렴한 주택을 등록하는 과정에서 가장 관심을 끄는 이슈는 토지양도비 문제다.
'우한시 저렴한 주택 관리 조치'에 따르면 저렴한 주택 구매자는 제한된 재산권을 가지며 토지의 성격은 일반 '양도 토지'와는 다른 '할당 토지'입니다. 다음은 정저우의 경제적으로 저렴한 주택 주택 정책입니다.
정저우의 저렴한 주택 정책 '규정'에는 시민이 저렴한 주택을 거래할 때 관련 규정에 따라 토지 소득 수수료를 지불해야 하며 토지 사용권은 '할당'을 위해 보유될 수 있다고 명시되어 있습니다.
거래 당사자 쌍방이 '할당 토지'를 '양도 토지'로 변경하고자 하는 경우, 주택 시가와 시가의 70% 차액을 기준으로 토지 양도 수수료를 지불해야 한다. 주택의 원래 구입 가격과 토지 사용권이 "토지 양도"로 변경됩니다.
즉, 양 당사자가 거래 중에 토지의 성격을 변경하지 않고 여전히 '배분' 속성을 유지한다면 저렴한 주택 거래 과정과 세금은 일반 2차와 동일하게 됩니다. 손 주택 거래.
또한 토지가 '할당'된 주택의 경우 거래 시 토지소득 수수료가 있는데, 이는 필지급 부과기준 × 토지할당면적에 따라 부과된다.
현재 정저우의 도시 토지는 9개 등급으로 나뉘며 1층은 200위안 미만, 4~5층은 토지 할당 면적이 100위안 미만이다. 일반적으로 토지 면적이 100제곱미터인 주택의 경우 몇 제곱미터에 불과하므로 비용은 수백 위안에 불과합니다.
거래 중 저렴한 주택의 토지가 '할당'에서 '양도'로 변경되는 경우, 주택 시가와 원가 차이의 70%에 해당하는 토지 양도 수수료 토지 양도 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.
예를 들어 2006년 시민인 리씨는 복권을 통해 서둥에서 저렴한 주택을 구입했는데, 86제곱미터짜리 주택의 총 가격은 현재 26만 위안이었습니다. 이 지역의 상업용 주택은 10,000위안에 가깝고, 집 가격 차이는 500,000위안이며, 토지 양도비의 70%를 지불하면 350,000위안을 지불해야 하며 주택 소유자는 30%만 받을 수 있습니다. 가격 차이.