안녕하세요. 1. 구매자 상담
구매자와 판매자는 정보소통 채널을 구축합니다. 구매자는 주택의 전반적인 현황과 재산권을 이해하고 판매자에게 법적 제공을 요구합니다. 주택 소유권 증명서, 신원 증명서 및 기타 문서를 포함한 문서.
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계약서에 서명
판매자는 집에 대한 법적 서류를 제공하고, 구매자는 집에 대한 보증금을 지불할 수 있습니다. 주택은 상업용 주택 매매에 있어 필수 절차는 아닙니다. 구매자와 판매자가 주택 매매 계약(또는 주택 매매 계약)을 체결합니다. 주택의 위치, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 배송 시간, 주택 배송, 재산권 관리 등에 대한 협의를 통해 구매자와 판매자가 합의한 후, 주택 매매 계약서 3부 이상에 쌍방이 서명합니다. 계약.
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양도 처리
구매자와 판매자*** 모두 부동산 거래 관리 부서에 신청서를 제출하여 검토를 받습니다. 매수인과 매도인이 부동산관리부에 신청절차를 제출한 후, 관리부는 관련 서류를 확인하고 재산권을 검토한 후, 재산권이 없거나 일부 재산권이 없는 주택에 대해서는 양도절차를 허용해야 합니다. 다른 자산 소유자의 서면 동의를 얻지 않은 경우 신청이 거부되고 상장 및 거래가 금지됩니다.
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계약서 서명
부동산 및 부동산 관련 부서에서 거래 주택의 재산권 상태 및 구매에 따라 단계별로 신청해야 합니다. 이의가 있는 경우 거래부서에서 사전에 정한 승인권한에 따라 거래 당사자 쌍방이 검토 및 승인을 한 후 계약 체결 절차를 진행하게 됩니다. 이제 베이징은 거래 과정에서 일반적으로 '백색 증서'로 알려진 부동산 매매 증서를 취소했습니다.
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세금 납부
세금과 수수료의 구성은 더 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다.
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재산권 양도 절차를 거친다
거래 당사자가 부동산 거래 관리소에서 재산권 변경 등록을 완료한 후 발급 부서로 거래 자료가 이관되고, 구매자는 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 발급 부서에 가서 새로운 부동산 소유권 증명서를 신청합니다.
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은행대출
대출 구매자는 판매자와 주택 매매계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 함께 대출을 받게 됩니다. 은행은 대출 절차를 진행하고, 구매자의 신용도를 검토하고, 쌍방이 거래하려는 주택을 평가한 후, 구매자의 대출 금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 대출금을 수령하면 이를 승인합니다. 주택 소유권 증명서를 발급받으면 은행에서 대출을 한 번에 발급해 드립니다.
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남은 잔액을 지불하여 거래를 완료
구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자는 집을 배달합니다 모든 중고 주택 매매 계약이 이행되었습니다.
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참고
집의 재산권이 명확한지 여부
몇몇 집에는 ***소유자가 여러 명 있습니다. 상속인** 부부, 가족, 부부가 있습니다. 이를 위해서는 구매자가 모든 당사자와 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 당사자만이 소유자의 재산을 무단으로 처분하는 경우 구매자가 다른 당사자의 동의 없이 체결한 매매계약은 일반적으로 무효가 됩니다.
토지 상황이 명확한가요?
중고주택 구매자는 토지 이용 성격을 잘 살펴서 할당된 토지가 일반적으로 사용되는지를 확인해야 합니다. 양도는 주택 소유자가 토지 양도 비용을 지불했음을 의미하며 구매자는 주택 사용 기간에 대해 상대적으로 완전한 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 주택의 토지사용권이 40년만이고, 주택 소유자가 10년 이상 사용한 경우, 매수인은 토지사용권이 있는 상가주택의 가격으로 판단해야 하는지 여부. 같은 장소에서 70년을 보낸다는 것은 다소 비경제적입니다.
거래 주택이 임대되고 있는지 여부
일부 중고 주택은 양도 시 육체적인 부담을 주며, 즉 여전히 다른 사람이 임대하고 있습니다. 만약 매수인이 임대차 여부를 고려하지 않고 부동산 증명서만 보고 양도절차에만 신경을 쓴다면, 제때에 입주하거나 사용할 수 없는 부동산을 얻을 가능성이 매우 높습니다.
우리나라는 대부분의 나라를 포함해 '매매가 임대차계약을 위반하지 않는다'는 점을 인정하고 있기 때문이다. 즉, 주택 매매계약은 기존에 체결된 임대계약과 경쟁할 수 없다는 뜻이다. 실제로는 많은 구매자와 중개업체에서 이 점을 무시하고, 판매자들 역시 이를 악용해 많은 분쟁을 일으키고 있다.
집 절차가 완료되었는지 여부
부동산 증명서는 집주인이 집에 대한 소유권을 가지고 있음을 입증하는 유일한 증거입니다. 집을 큰 위험에 빠뜨리지 못할 것입니다. 주택 소유자는 부동산 증명서와 담보 대출을 보유하고 있거나 나중에 이를 취득하지 못하더라도 여전히 담보 대출을 받아 재판매할 수 있습니다. 따라서 거래를 위해서는 부동산 증명서가 있는 주택을 선택하는 것이 가장 좋습니다.
복지주택이 합법인가요?
주택개량주택, 주택사업, 저가주택 그 자체가 복지 성격을 지닌 정책주택으로 양도에 일정한 제한이 있는데, 이러한 주택은 입주가 가능합니다. 주택 소유권의 성격과 범위에 대한 특정 국가 규정이 있습니다. 구매자는 구매 시 판매 계약과 국가 법률 간의 충돌을 피해야 합니다.
부동산 관리비 체납 여부
일부 주택 소유자가 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기세, 가스 3대(천연가스, 난방, 가스) 요금이 체납되는지 여부 오랫동안 연체되어 있었고, 이미 연체된 상태입니다. 구매자가 이를 모르고 집을 구입하게 되어 모든 비용을 구매자가 부담해야 할 수도 있습니다.
도시 계획이 영향을 미치나요?
일부 주택 소유자는 집이 약 5~10년 안에 철거되거나 고층 건물이 철거될 것이라는 점을 알고 있기 때문에 중고 주택을 판매할 수도 있습니다. 근처에 주거용 건물이 건설될 예정이며 이는 영향을 미칠 수 있습니다. 판매를 시작하기 전에 조명, 가격 및 기타 도시 계획 조건이 충족되어야 합니다. 구매자로서 구매 시 세부 사항을 완전히 이해해야 합니다.
가구의 주택이 법을 위반하는지 여부
일반적으로 단위의 주택에는 원가 직원 주택과 표준 가격 직원 주택이 모두 포함되며 토지 요금은 반드시 부과됩니다. 이용요금은 이체 시 지불됩니다. 또한, 단위는 일반적으로 표준 가격 주택에 대한 부분 재산권을 향유하며, 직원이 단위를 양도할 경우 단위는 우선 거부권을 갖습니다. 구매자가 이러한 사항에 주의를 기울이지 않으면 주택 소유자와 함께 해당 주택의 법적 권리와 이익을 침해할 수 있습니다.
중개업체의 규정 위반 여부
일부 중개업체는 규정을 위반하여 중개 서비스를 제공하는 경우가 있는데, 예를 들어 중고 주택 대출을 제공할 때 구매자에게 계약금 제로 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 즉, 구매자가 지불하는 것입니다. 주택 구매 자금은 모두 은행에서 사기로 빌릴 수 있습니다. 구매자는 자신이 이를 이용했다고 생각하지만 은행이 이를 발견하면 모든 책임을 자신이 져야 할 수도 있다는 사실을 알지 못합니다.
계약서 내용은 명확한가요?
중고 매매 계약은 상가 매매 계약만큼 포괄적일 필요는 없지만, 몇 가지 세부 사항은 명확하게 규정해야 합니다. as: 계약 대상, 권리 보장, 주택 가격, 거래 방법, 계약 위반에 대한 책임, 분쟁 해결, 서명 날짜 및 기타 사항을 충분히 고려해야 합니다.
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