쓰수이현 부동산 산업의 발전 상황과 연구에 대해
부동산 산업은 국가 경제의 핵심 산업이며, 국가의 전략적 조정을 촉진하는 데 중요합니다. 우리 현의 산업 구조를 개선하고, 산업 구조를 최적화하고, 경제 성장을 촉진하는 전환은 고용을 확대하고, 국민의 소비 요구에 부응하며, 산업 기반의 전반적인 활성화를 촉진하는 데 있어 전략적으로 매우 중요합니다. 우리 현 부동산산업의 발전과정과 현황을 종합적으로 파악하기 위하여 현당위 정치연구실 주요지도자들의 지시에 따라 현존하는 문제점을 분석하고 연구하며 상응한 대책과 건의를 제안한다. , 카운티 주택 및 도시 농촌 개발국과 함께 우리 카운티의 부동산 산업과 관련된 문제를 논의할 예정이며, 보고서는 다음과 같습니다.
1. 쓰수이현 부동산 산업의 역사와 현황
(1) 부동산 산업 발전 역사의 관점에서 볼 때: 조사에 따르면 우리 현의 경제 쇠퇴로 인해 개발이 지연되고 있습니다. 뒤처지고 부동산 산업이 늦게 시작되었습니다. 쓰수이현의 부동산 산업은 2003년 준타이 커뮤니티의 발전으로 특징지어집니다. 이 지역의 발전은 세 단계를 거쳤습니다. 첫째, 초기 개발 단계(2003-2004)입니다. Juntai Community, Tongji Garden, Shengyuanju, Shengda Community 및 기타 커뮤니티의 연속적인 건설은 열악한 시장화, 소규모 상업용 주택 거래량 및 낮은 경제 기여율을 특징으로 하는 우리 현 상업용 주택 시장 발전의 서막을 열었습니다. . 두 번째는 점진적인 발전단계(2004~2007)이다. 토지 및 주택 시스템 개혁에 힘입어 현의 도시화 건설이 가속화되었으며, 도시 건설, 오래된 도시 재건 및 개발, 저렴한 주택 건설이 동시에 시행되었습니다. Binhe Water Garden, Hengxing Home, Fuqian Garden 및 Golden Crown Sunshine Garden. , Yongsheng Pearl Spring Garden, Ju'an Garden, Shengyuan Xintiandi 및 기타 주거 단지가 차례로 개발 및 건설되었습니다. 이 기간 동안 부동산 산업은 점차 표준화되고 주택 가격은 꾸준히 상승했으며 경제 기여율은 해마다 증가했습니다. 세 번째는 비교적 성숙단계(2008년~현재)이다. Sanfa Shunhe, Longcheng Zhichun, Yongsheng Mingzhu, Shengyuan Lidu, Longcheng Zhichun, Shengrong Courtyard, Zhongxing New City, Jinyu Central, Lujing International, Jinquan을 포함한 오래된 도시의 혁신 및 개발과 신도시 건설이 강화되었습니다. 특히 바다성지 국민편안시범사업의 진입과 소규모 고층빌딩의 증가로 인해 플라자, 푸린청 등 주거지역이 급증하면서 부동산 개발 투자가 급증하고 실질자산이 지속적으로 확대되는 모습을 보이고 있다. 부동산 개발 지역과 지속적인 부동산 판매 강세를 보이고 있습니다. 2008년부터 23개의 커뮤니티가 건설 및 개발되었으며, 총 개발 계획 면적은 약 5,200에이커, 개발 건설 예정 면적은 약 500만 평방미터, 건설 중인 건설 면적은 약 140만 평방 미터입니다. 우리 카운티의 부동산 시장, 특히 도시 부동산 산업은 중요한 전환점의 "문턱"에 있습니다.
(2) 2009년 이후 부동산 매매를 살펴보면 2009년 이후 통계자료에 따르면 2009년 이후 부동산 개발업체가 17개사가 매매를 시작해 약 9,100가구의 상업용 주택을 건설하고 준공했다. 약 105 10,000 평방미터의 면적 중 각 부동산의 판매 단위 수는 표 1에 나와 있습니다. 수라바야의 각 부동산 판매량 통계.
표 1: 수라바야의 다양한 부동산 판매 통계
2009년 개발 부동산
2010년 판매된 총 유닛 수
전체 2011년 판매된 유닛 수 처음 5개월 동안
판매된 유닛의 공실률
Fuqian Garden 140 29 23 11.7%
스타 홈 190 56 4 9.6 %
< p>성롱마당 187 178 67 12.3%삼파순허 520 679 69 10.9%
성원리도 580 207 102 14.5%
금관선샤인 72 54 4 12.3%
빈허수원 210 63 98 13.7%
룽청지춘 889 462 436 10.7%
중싱신도시 102 287 47 13.4%
진주원 310 167 23 9.3%
성위안 신천지 20 71 9 10.2%
해청성지 70 17
Shengshi Mingmen 148 189
Yongsheng Mingzhu 95 14
Jinquan Plaza 35
Fulin City 184
Jinyu Central 65
p >총 3220 2566 1386
1 위 표에서 볼 수 있듯이 쓰수이현의 상업용 주택 매매 건수는 2009년에 최고치를 기록했으며, 이는 쓰수이의 부동산 시장이 카운티는 여전히 더워지고 있습니다. 2010년 1분기는 부동산 매매시장의 비수기임에도 불구하고 상업용 주택 매매 건수는 전년 동기 대비 18% 증가했으나, 상업용 주택 공실률은 합리적인 범위 내에 있다. 개별 부동산의 공실률은 높고 판매 전망은 어둡습니다. (부동산 업계의 일반적인 관행에 따르면 공실률이 3% 미만이면 상업용 주택 공급이 수요를 초과하고 주택 구매자를 위한 상업용 주택 옵션이 거의 없어 부동산 개발에 도움이 되지 않습니다. 시장에서는 공실률이 3%에서 10% 사이이면 상업용 주택의 수요와 공급이 균형을 이룬다. 상업용 주택의 수요 관계는 기본적으로 균형을 이루고 있으며 이는 부동산 매매 시장의 합리적인 공실 범위이며 상업용 주택의 공실률은 15%를 초과하여 심각한 압박 범위이며 매우 위험합니다.
2. 공실률의 원인으로 볼 때 주요 원인은 다음과 같습니다.
(1) 품질이 낮고 공공 시설이 불완전하며 혼란스러운 내부 환경, 건물 간 거리가 멀다. 시각적으로 혼잡한 부동산은 주택 구입자들에게 인기가 없습니다.
(2) 유닛 설계가 불합리하며, 더 크거나 작은 유닛이 있는 부동산은 판매가 어렵습니다. 현재 매매 상황으로 볼 때 주택 구입자들 사이에서는 110㎡~130㎡ 면적의 상업용 주택이 가장 인기가 높다.
(3) 주택 구입자들은 아직 고층 주택에 대한 개념이 약해 입주 후 비용을 걱정하고 있다. 주택 구매자들이 소규모 고층 상가 주택을 받아들이지 않고 받아들인 뒤 대중화되기까지는 시간이 좀 걸릴 것이다.
3. 다양한 부동산 간의 판매 및 공실률을 비교해보면 싼파순(Sanfashun) 및 북구(North District) 부동산은 쓰청(Sicheng)에서 가장 성공적으로 개발된 부동산이며 다층 상업용 주택의 공급이 수요를 초과합니다. -rise 상업용 주택은 카운티 주택도농개발국의 성공적인 공동구매 이후 많은 잠재 구매자를 유치했으며, 현재 3개의 고층 주거용 건물이 거의 판매되었습니다. Shengyuan Xintiandi와 Shengyuan Lido는 Sishui County에서 가장 안정적인 매매 상황을 갖고 있는 부동산입니다. 이들의 가장 큰 장점은 우수한 위치에 있습니다. 그러나 Shengyuan Xintiandi의 고층 상업용 주택의 배치 설계가 불합리하기 때문에 두 유닛 모두 면적이 있습니다. 150㎡ 중 80채의 상업용 주택이 판매됐는데, 이는 개발의 유일한 단점이 됐다. Golden Crown Sunshine Garden은 현재 Sishui County에서 가장 불안정한 부동산입니다. 주된 이유는 품질, 지원 시설 및 기타 문제에 대한 초기 분쟁으로 인해 이후 상업용 주택이 판매되었기 때문입니다.
(3) 2009년 이후 부동산 매매가격으로 보면 2009년 쓰수이현의 평균 부동산 매매가격은 2,020위안/㎡로 전년 대비 9.2% 증가했다. 평균 부동산 매매 가격은 2,560위안/㎡이며, 이에 비해 2009년 평균 매매 가격은 26.7% 증가했습니다. 자세한 내용은 표 2: 수라바야의 다양한 부동산 개발 지역의 다층 상업용 주택 평균 매매 가격을 참조하세요.
표 2: 수라바야시 내 다양한 부동산의 다층 상업용 주택 평균 매매가격
2009년과 2010년 개발 부동산의 평균 매매가격
평균 현재 매매가격 미래가격 동향
푸첸가든 1890위안/㎡ 1990위안/㎡ 2300위안/㎡ 기본적으로 안정적
스타홈 1990위안/㎡ 2100위안/㎡ / 매진
p>성롱중정 2070위안∕㎡ 2270위안∕㎡ / 매진
삼파순허 2180위안∕㎡ 2340위안∕㎡ / 매진
성원 리도 2170위안∕㎡ 2320위안∕㎡ / 매진
금관선샤인가든 1930위안∕㎡ 1990위안∕㎡ 2050위안∕㎡ 기본적으로 안정
빈허수원 1850위안∕ ㎡ 1900위안∕㎡ 2040위안∕㎡ 기본 안정
룽청지춘 1980위안∕㎡ 2170위안∕㎡ 2850위안∕㎡ 기본 안정
중싱신도시 1920위안∕㎡ 2080위안 ∕㎡ / 매진
진주원 1600위안∕㎡ 1720위안∕㎡ 1890위안∕㎡ 기본적으로 안정적
성원 신천지 1910위안∕㎡ 2210위안∕㎡ / 매진< /p>
해경성지 4200위안∕㎡ 4200위안∕㎡ 기본적으로 안정
성시명문 2050위안∕㎡ 2160위안∕㎡ 기본적으로 안정
용성명주 2,130위안 ∕ ㎡ 2,300위안 ∕㎡ 기본적으로 안정
푸린청 3,050위안 ∕㎡ 기본적으로 안정
위 데이터에서 볼 수 있듯이 쓰수이현 상업용 주택 매매가격은 꾸준히 상승하여 2008년 말 글로벌 금융 위기의 영향을 완전히 해소했습니다. 그 중 Sanfa Shunhejiayuan 상업용 주택 매매 가격은 항상 수라바야 부동산 매매 시장의 풍향계가 되어 전반적인 부동산 증가를 주도했습니다. 주택 가격.
시수이현의 고층 주거용 건물의 개장 매매는 2009년 시수이현 부동산 시장의 중요한 돌파구였다. 자세한 내용은 표 3을 참조하세요. 2011년 5월 현재, 매매가격은 고층 상업용 주거용 건물.
17층 2690 2500
16층 2680 2450
15층 2640 2400
14층 2600 2350
13층 2560 2300
12층 2520 2250
11층 2490 2200 3260
10층 2450 2150 3146 3260
9층 2410 2100 3126 3220
8층 2370 2050 3026 3190
7층 2330 2000 2946 3100
6층 2290 1950 2896 3020
5층 2260 1900 2816 2995
4층 2230 1850 2766 2890
3층 2200 2736 2840
2층 2666 2800
p>
1층 2566 2770
평균가격은 2448 2175 2869 3031.364 2970입니다.
위 데이터를 보면 최고가와 매매가격 차이가 나는 것을 알 수 있습니다. -수라바야 카운티의 같은 지역사회에서 고층 및 다층 건물은 200~300위안/㎡이며 이는 고층 건물과 다층 건축 비용의 차이일 뿐입니다. 고층빌딩의 매매가격은 미온적이며 대다수 소비자층의 구매욕구는 강하지 않다. 2009] No. 17)을 지속적으로 시행할 필요가 있다.
우리 군의 상업용 주택 평균 매매가격이 계속 상승하는 주요 원인은 첫째, 인플레이션 요인으로 인해 건축 자재비와 인건비 상승(건축 물량 증가)이 발생했다. (우리 군 건설근로자 임금 인상) 주변 군 및 시보다 20% 이상 높음), 개축 비용 증가로 인해 매매된 토지 가격도 최근 몇 년간 계속 상승세를 보이고 있습니다. , 건설 기술의 혁신과 다양한 부동산의 건설 품질 향상으로 인해 높은 "경직 비용"이 형성되었으므로 비용 경직성은 둘째로 국가의 완만한 통화 정책 시행과 적극적으로 부동산 가격 하락을 뒷받침할 것입니다. 2008년과 2009년 재정정책에 따라 부동산 개발환경이 크게 개선되고 주민의 구매력이 신용으로 뒷받침되어 일반주택과 개량주택에 대한 수요가 효과적으로 해소되었으며 현행 국가의 실물주택에 대한 규제가 이루어졌다. 부동산 시장은 실제로 수라바야와 같은 4급 도시에 영향을 미치지 않았고 전반적인 주택 구입 수요가 크게 증가했습니다. 셋째, 우리 카운티는 농민들이 도시에서 주택을 구입하도록 장려하는 우대 정책을 시행했습니다. 주택을 구입하기 위해 도시로 오는 이주 농민의 욕구를 효과적으로 자극했습니다.
(4) 부동산 개발 토지시장의 관점에서 볼 때: 2007년 3월 원래 산둥 제분공장 비축지 경매가 완료된 이후 18건의 국유지 등재 및 경매가 성공적으로 이루어졌다 ***은 1676.5에이커의 토지를 양도합니다. 2009년부터 현재까지 4개의 국유 토지가 매물로 등록되었으며, 양도된 토지는 878.5에이커에 달하며 이는 전년도 매매된 총 토지에 해당합니다. 자세한 내용은 표 4: 쓰수이 지역 토지 공급을 참조하세요. 2009년부터 현재까지 카운티. 수라바야의 부동산 매매시장이 호황을 누리는 가운데 토지공급이 두 배로 급증해 올해 부동산 개발 면적도 두 배로 늘어날 것으로 예상되는 것은 어렵지 않다.
표 4: 2009년부터 현재까지 쓰수이현 토지 공급 상황
일련번호 이전 방식 구획 번호 면적 양수인 단가 거래 가격 개발 프로젝트
1개 상장 양도 Si Chu Di [2008] - 제 6 호 7.5342 Sishui County Jiuyuan Real Estate Development Co., Ltd. 3200 Shengrong Courtyard
2 상장 매물 Si Chu Di [2009] - 제 1 호 6.6666 Shandong Wanziyuan 관광개발유한회사 1516 Wanziqianhong
3 쓰추 토지 매물로 등록됨 [2009] - 제3호 0.9733 산동 완쯔위안 관광개발유한회사 210
4 쓰추 토지 매매 상장 [2009] - 제 2호 2.6064 Shandong Wanziyuan Tourism Development Co., Ltd. 561
5 Sichu 토지 매매 상장 [2009] - 제 5호 0.31 Sishui Yongsheng 부동산 개발 Co., Ltd. 150
6 사추토지 매매상장 제200916호 3.50361 Jinan Sanfa Real Estate Co., Ltd. 1400 Sanfa Shunhe
7 사추토지 매매상장 상장 제200915호 9.379172 제남삼발부동산유한회사 3800
8 쓰추토지 매매 상장 [2008] 제9-1호 6.3866 제녕홍신부동산유한회사 1304 명문 번영시대
9 쓰추디 매각 상장 [2008] 제9-2호 11.29649 지닝훙신부동산유한회사 2314
10 쓰추디 양도 상장 [2008] ] 제9-3호 3.02975 금녕홍신부동산개발유한회사 622
11 쓰추디양도상장상장 제200956호 0.081007 시수이용성부동산개발유한회사 60
< p>12 쓰추디 200973-1 필지 매물로 등록됨 7.79826 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. 820013 쓰추디 200973-2 필지 매물로 등록됨 6.27206 Sishui Haiqing Real Estate Co., Ltd. 6590
14 상장 매물 Sichudi No. 200966 4.6002 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. 1540 Binhe Water Courtyard
15 상장 매물 Sichudi No. 200938-2 Lot 0.64498 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 280 Pearl Spring Garden
16 Sichu 토지 매각 상장 200977 No. 5.64727 Surabaya Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 3900 Guangming 커뮤니티
17 Sichu 토지 상장 20106 No. 9.3463 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 1460 Jinyu Central
18 상장 매각 Si Chu Di 2010-10 No 1.9393 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 1070 Dragon City Spring
19 Si Chu Di 2010-9 No. 3.594226 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 1980 매물로 나와 있습니다. .
20 Si Chu Di No. 2010-13 매물로 나와 있습니다 0.652827 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 360
p>21 Si Chu Di No. 2010-12 제 2.677746 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 매물 상장 1480
22 Si Chu Di 제 2010-11 제 1 호 매물 상장 Jiu Ju Long Real Estate Development Group Co., Ltd. 회사 552
23 상장 매물 Sichu Land No. 20107 7.0682 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 7160
24 상장 매물 Sichu 토지번호 20108 4.0071 Shandong Hengrui Real Estate Development Co., Ltd. 3466 Jinyu Central
25 상장 매물 Sichudi No. 201023 3.499 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. Cheng Branch 1150 Jinquan Plaza< /p>
26 상장 매물 Si Chu Di No. 201016 3.1904 Sishui Xinxia Real Estate Co., Ltd. 779 Yangliu Xinyuan
27 상장 매물 Si Chu Di No. 201024 8.892
3 Shandong Lvjing Fudi Real Estate Development Co., Ltd. 5950 공안국 구역
28 상장 매물 Sichudi 201026 No. 1.3452 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 3.84 다채로운 색상
< p>29 상장 매물 쓰추디 제201025호 1.5456 산둥만치위안 관광개발유한회사 44130 매물 상장 쓰추디 201028 제1.6715호 산둥만치위안 관광개발유한회사 476
31 상장 매물 Si Chu Di No. 201027 0.7597 Shandong Wanqiyuan Tourism Development Co., Ltd. 217
32 상장 매물 Si Chu Di No. 201029 1.643 Jiujulong Real Estate Development Group Co. , Ltd. 497 Dragon City Spring
33 매각 상장 Sichudi 제 201030 호 1.5732 Jiujulong Real Estate Development Group Co., Ltd. 475
34 매각 상장 Sichudi 제 201019 3.0614 Shandong Jinting Huafu Industrial Co., Ltd. 1994
35 Si Chu Di No. 201043 매물로 등록됨 0.12801 Zoucheng Hengcheng Real Estate Development Co., Ltd. 350 Hengxing Home
36 Si Chu Di No. 201044가 매물로 등록되었습니다 0.33912 Jining Hongxing Real Estate Development Co., Ltd. Cheng Branch 480 Jinquan Plaza
37 Sichudi No. 201060이 매물로 등록되었습니다 6.8265 Sishui Fulin Real Estate Development Co. , Ltd. 7167 Fulin City
38 Sichudi Lot No. 201046 매물로 등록됨 0.3732 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 252
39 Sichudi No. 201047 매물로 등록됨 3.5673 Shandong Xinshangbo Investment Development Co., Ltd. 2360
40 Sichudi No. 201110 매물로 나와 있습니다. Lot 2.3993 Surabaya Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 2340 Dongwang Economic Park
41 매각 상장 Sichu Land 201111 Lot 0.02716 Surabaya Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 27
42 매각 상장 Si Chudi 20119 Lot 1.688 Sishui Xinsheng Real Estate Co., Ltd. 1646
43 매물로 등록된 Sichudi Lot 201114 2.6349 Jining Tianzhihe Real Estate Co., Ltd. 4200 Gucheng Road North
44 Sichudi의 Plot No. 201115 매물로 등록되었습니다 0.5177 Jining Tianzhihe Real Estate Co., Ltd. 800
45 구획 번호 201068 Sichudi 매물로 등록됨 1.7413 Sishui Yongsheng Real Estate Development Co., Ltd. 1660 Guangming Community
토지 이용 측면: 2019년에 공개된 토지 중 2009년에는 주거용지가 큰 비중을 차지한 반면, 상업용은 주거지원시설로만 활용되었기 때문에 여전히 토지공급시장에서는 주거수요가 압도적인 수요였다고 볼 수 있다. 우리 카운티의 부동산 시장의 급속한 발전을 자극하는 경직된 수요. 그러나 동시에 상업용 및 주거용 토지에 대한 수요가 가까운 미래에 호황을 가져올 수도 있다는 점에 유의해야 합니다. 규제정책의 영향으로 은행 대출 한도가 크게 줄어들고, 금리 인상과 함께 은행 대출이 기업 자본의 30% 이상을 차지하는 부동산 회사는 자금 압박으로 인해 투자를 줄일 것이다. 완료된 부동산 개발이 어느 정도 줄어들어 매물로 나온 상업용 주택이 적절한 소화 과정을 가질 수 있습니다. 주거용 개발 규제는 '군집 효과'를 낳아 상업용 부동산에 더 많은 자금이 유입될 수 있게 하고, 상업용 부동산은 물량과 가격이 증가하고 급속히 발전하게 될 것이다.
토지 가격 측면에서, 서성구의 순 개발 토지 가격은 70만 위안/무에 도달해 안정되고 상승하는 상황을 보이고 있습니다. 구시가지 주거용지 순개발가격은 90만위안/무에 달했고, 구시가지 상업용지 순개발가격은 약 150만위안/무에 달했다.
토지 면적: 구시가지와 신도시가 만나는 부분이 가장 주목을 받는다. 철거 비용이 많이 들기 때문에 구시가지의 땅값은 신도시보다 높다. 현재 토지 공급 시장은 상대적으로 뜨겁고, 토지 공급량이 상대적으로 많아 비정상적인 개발의 신호를 보내고 부동산 개발에 대한 신뢰의 위기를 초래하므로 가능한 한 토지의 양을 줄여야합니다. 그리고 토지는 합리적으로 공급되어야 한다.
참고: 개발지가란 상업용 주택 개발에 사용된 순지가를 말하며, 정착지를 차감한 가격이다. (5) 부동산 개발 및 구매 그룹의 관점에서 볼 때: 1. Sishui 상업용 주택 구매 그룹은 더 이상 도시 지역에만 국한되지 않습니다. 특히 "농민의 도시 상업용 주택 구매 장려에 대한 임시 의견"(Sishui Zhengfa [2009) ] 제16호)는 쓰수이 도시 지역의 부동산 소비자 집단이 현 전체로 더욱 확대되는 원인이 되었으며, 동시에 우리 현의 아름다운 생태 환경으로 인해 현 밖으로도 확산되었습니다. 이번 조사에는 상업용 주택개발자, 도시노인, 정부기관, 기업체 종사자, 개별상업가구, 이주노동자 등 6개 집단이 참여했다. 총 1,500장의 설문지를 배포해 1,419부를 회수하고 100부를 회수했다. 무자격 복구율은 94.6%, 합격률은 95.07%였으며, 통계양식 10건을 배포하고 10건을 복구했으며, 현장면접을 실시한 인원은 112명이다. 전체 샘플 수의 7.47%입니다. 구체적인 분포는 표 5에 나와 있습니다.
이 조사에는 저렴한 주택 및 이전 주택이 포함되지 않습니다. 상업용 주택 개발업체에 대한 포괄적인 조사를 채택하고 다른 5개 유형의 주택 구입 그룹에 대한 샘플링 조사를 채택합니다.
표 5: 설문지 개체 및 샘플링 분포
설문조사
항목
금액
설문조사
p>조사 대상자 수(명) 및 해당 집단의 비율 남성 조사 대상자(명) 및 비율 % 18~60세 인구 수 및 비율 % 상업용 주택 공급
통계표 분포
부수 및 현장 인터뷰 %(명) 및 표본 인구 %
백분율
상업용 주택 개발업체 10 100% 7 63.64
도시 노인 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45
정부 기관 및 기관 직원 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87
기업 근로자 200 0.22 116 58 194 97 20 1 0 %
개인 공업 및 상업 가구 200 2.06 150 75 194 97 9 4.5%
이주 이주 노동자 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%
조사 결과 최근 5년간 주택 구입 의향이 있는 사람은 34.9%로 37.18%, 33.15%, 39%, 36.5%, 28.9%로 나타났다. 도시 지역 노인 거주자, 공무원, 기업 근로자, 개인 산업 및 상업 가구, 이주 노동자의 비율입니다.
현재 우리 카운티의 주요 주택 구입 소비자층은 표 6과 같습니다.
표 6: 상업용 주택 구입 인구 비율
구분 행정기관 직원 개인 소유주 교사 농기업 직원
농업기업 직원이 구입한 주택 수는 663 513 347 324 308
비율은 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%
표본 조사에 따르면, 주택 구입 소비의 주류는 고정 직업과 고정 수입이 61.2%를 차지했으며, 특정 상업 활동을 하는 사람들도 23.8%를 차지했습니다. 주택을 구입하기 위해 도시로 이주하는 농민의 비율이 15%로 증가했습니다. 고정 수입이 있는 사람들이 쓰청 부동산 시장에서 가장 안정적인 구매 요인이 되었다고 볼 수 있지만 동시에 이주 노동자가 가장 큰 잠재력을 가진 구매 집단이 되었다는 점에 주목해야 합니다. 또한, 수라바야의 독특한 생태 환경 이점으로 인해 취푸(Qufu), 옌저우(Yanzhou), 조청(Zoucheng) 및 기타 카운티 외부 사람들이 이미 성다 커뮤니티(Shengda Community) 매각과 동시에 주택을 구입하기 위해 수라바야(Surabaya)로 왔습니다. 각 건물의 구매자는 대부분 투자자 행동이지만 수요도 창출합니다.
(6) 상업용 주택 시장의 관점에서: 1. 기본 상황. Sishui 상업용 부동산은 주로 가로 방향 주택의 개조 및 운영으로 시작되었으며 현재 Renmin Road, Jianjian Road, Wenhua Road 및 Jihe Road를 중심으로 한 상업 도로 네트워크를 형성했습니다. 건물, 무역 도시, 보행자 거리, 행운 광장은 쇼핑 센터를 중심으로 방사형 및 분기형으로 구도시의 상업 패턴을 형성합니다. 현재 Xicheng District의 상업 레이아웃은 Zhongxing Road의 양쪽에만 분포되어 있으며 아직 규모가 형성되지 않았습니다. 2. 상업용 주택시장 가격 분석.
상업용 주택 건설이 가속화되고 매년 개발량이 증가함에 따라 수라바야의 상업용 주택 시장은 질적 도약을 경험했습니다. 소비자 단체는 상업용 주택의 가치를 인정하고 상업용 주택을 금융 수단으로 활용했습니다. 주택 가격도 해마다 오르고 있다. 현재 구시가지 중심가의 2층짜리 상가는 ㎡당 6,500위안에서 7,500위안까지 올라 있다. 신도시와 구도시를 구분하는 중싱로 양쪽의 중앙 및 방사형 지역의 상업용 주택 가격은 기본적으로 5,000위안/㎡ 이상입니다. 상업용 주택에 대한 높은 투자 수익률로 인해 가격이 꾸준히 상승했습니다. 3. 상업용 주택 개발 전략. 상업용 부동산은 도시 경제 발전의 상징입니다. 첫째, 도시 경제 발전을 촉진하고, 둘째, 도시의 종합적인 경쟁력을 강화합니다. 셋째, 취업 인구를 흡수합니다. 도시의 조경 능력.
현재 쓰수이현의 도심은 점차 서쪽으로 발전하고 있으며, 시청구의 주거 커뮤니티가 형성되기 시작하면서 구 도시의 강력한 상업 분위기가 서서히 바뀌기 시작했습니다. 향후 몇 년간 성원호, 문화광장 등 레저 경관 명소가 완공되면 서성구의 인기가 더욱 높아질 것으로 예상되며, 신구 교차점에 중싱로를 갖춘 새로운 상업 지역이 형성될 것으로 예상됩니다. 오래된 도시를 중심으로 동쪽과 서쪽으로 뻗어나가며 쓰청시의 상징적인 상업 랜드마크를 형성합니다.
(7) 중고 주택의 기본 상황에서: 최근 몇 년 동안 쓰수이현 부동산 관리부는 적극적으로 플랫폼을 구축하고 부동산 거래 시장을 적극적으로 육성해 왔습니다. 그러나 중고주택 거래면적의 시장점유율은 2010년 161건으로 올해 51건으로 신규 거래량에 크게 못 미치는 수준이다. 이로 인해 부동산 시장 전체에 필요한 유연성과 정상성이 부족하게 되었습니다. 부동산 유통의 주요 원인은 다음과 같습니다. 첫째, 완전한 부동산 중개 서비스 시스템이 부족합니다. 부동산 중개 서비스 산업은 다음과 관련되어 있습니다...
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