1. 주택가격에 영향을 미치는 요인은 경제적 요인, 사회적 요인, 행정적·정치적 요인, 부동산 내부적 요인, 환경적 요인으로 나눌 수 있다.
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< p>주택 가격에 영향을 미치는 사회적 요인으로는 인구, 가족, 도시 형성 역사, 도시화 현황, 사회 보장, 문화 및 패션 등이 있습니다. 사회적 요인이 주택 가격에 미치는 영향은 투과적인 영향을 미칩니다. 중국의 많은 도시에서는 와이탄, 쉬자후이, 상하이 등 특정 지역이 독특한 개발 역사로 인해 항상 주택 가격이 높은 지역으로 자리잡고 있습니다. . 샤먼 구랑위도, 칭다오 팔대사 등2. 경제적 요인
주택가격에 영향을 미치는 요인으로는 크게 경제발전수준, 경제성장수준, 산업구조, 고용상황, 주민소득수준, 투자수준 등이 있다. 국가, 지역 또는 도시, 재정 수입 및 지출, 재정 상태. 일반적으로 지역의 경제 발전 수준이 높을수록 경제성장 속도가 빠르고, 산업 구조가 합리적일수록, 고용률, 소득 수준, 투자 수준이 높을수록, 재정 수입이 많아지고, 재정 상황이 좋아질수록, 부동산 시장 수요가 높을수록 전반적인 주택 가격 수준도 높아집니다. 오히려 전체적인 주택가격 수준은 낮아진다.
3. 행정적, 정치적 요인
행정적 요인은 주로 국가나 지방자치단체의 재정, 조세, 재정, 토지, 주택, 도시계획 및 건설, 교통안전, 사회보장, 기타 이와 관련된 일부 시스템, 규정, 정책 및 행정 조치. 경제·사회적 요인과 달리 행정적·정치적 요인은 상대적으로 주택 가격에 빠르게 영향을 미친다. 예를 들어 거시경제적 통제 강화, 고정자산 투자 규모 강화, 통화정책 긴축 등은 지역 부동산 수요를 감소시킨다. , 그리고 주택 가격은 단기간에 상승할 것입니다.
4. 부동산 내부 요인 및 주변 환경 요인
이 요인은 주로 부동산 자체와 토지의 위치, 면적, 형태 등 주변 환경 조건을 의미합니다. , 건물의 외관, 방향, 구조, 내부 배치, 장비 구성, 건축 품질뿐만 아니라 지질학, 지형학, 기상학, 수문학, 환경의 환경 오염 조건 등
2. 주택을 구매할 때 다음 사항을 고려해야 합니다.
1. 목적
소비자는 주택을 구매하기 전에 왜 구매하는지 고려하고 이해해야 합니다. 주택을 사고 싶거나, 주거 환경을 개선하고 싶거나, 직접 거주하는 경우, 주거 환경을 개선하고 싶다면 편리한 교통 및 생활 시설을 갖춘 커뮤니티나 중고 주택을 선택할 수 있습니다. , 큰 아파트를 선택하고 투자하려면 현재 상황도 고려해야합니다.
2. 위치
부동산은 매우 개인적인 것이며 위치는 항상 그 가치를 결정하는 핵심 요소입니다. 따라서 주택 구매자는 학교 구역의 부동산, 도심의 부동산, 자녀 학교를 위한 지하철 노선의 부동산 등 자신의 목적에 따라 다양한 위치의 부동산을 선택해야 하며, 물론 학군 내의 부동산을 선택해야 하며 지리적 이점으로 인해 투자 가치도 상대적으로 큽니다.
3. 주택형
투자용이라면 소형 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 생활 환경을 개선하고 싶다면 더 큰 아파트를 선택하는 것이 좋습니다. 이제 막 일을 시작했고, 재정 능력이 낮고, 가족 규모가 작은 경우에는 작은 집을 구입하는 것도 좋습니다.
그러나 작은 집을 구입할 때는 합리적인 기능적 레이아웃에 주의해야 합니다. 또한, 소형 아파트는 대개 건물의 북측면과 모퉁이에 위치해 채광과 환기가 좋지 않고, 상대적으로 엘리베이터실과 가까워 간섭을 받기 쉽다는 점을 유의해야 한다.
4. 개발자
대규모 개발사를 선택하는 것이 상대적으로 탄탄한 자금력, 기술적 역량, 위험 저항 능력을 갖추고 있으며 이후 자산도 더 안정적이기 때문에 권장됩니다. 소규모 개발자는 자본 사슬이 깨지는 문제에 직면하기 쉬우며 이는 주택 배달, 주택 품질 및 후속 부동산 개발과 같은 일련의 문제에 영향을 미칩니다.
또한 구매자는 집을 구입하기 전에 먼저 개발자의 국유 토지 사용 증명서 및 기타 서류가 완전한지 확인해야합니다. 보증금을 쉽게 넘겨주지 마십시오. 양도하기 전에 신중하게 고려하고 개발자가 계약 조건에 광고를 계약상 합의로 포함하도록 요구하십시오. 소비자는 주택 구입 계약을 체결할 때 면적, 가격, 요금, 계약 위반 책임, 주택 품질, 자산 관리 등의 조건을 주의 깊게 파악하여 불필요한 손실을 방지해야 합니다.
5. 가격
현재 경제 환경에서는 부동산 가격이 크게 떨어지거나 오르지 않을 것입니다. 주택 구매자가 구매 장소와 구매 목적을 결정할 때 가격은 크게 다르지 않습니다.