1. 동은 친구가 아니라 적이라는 점을 명심해야 합니다. 그/그녀가 당신에게 친절하게 미소를 지었다고 해서 당신의 경계를 늦추지 마십시오. 당신이 그/그녀에게 이익을 가져다 줄 수 있기 때문에 그/그녀는 지금 당신에게 친절합니다. 당신에 대한 Dongzhen의 태도를 알고 싶다면 당신이 그만두고 나가는 날 알게 될 것입니다.
2. 친구나 지인에게서 빌려주지 마세요. 친구나 지인으로부터 집을 빌리는 것은 처음에는 편리하고 안전하다고 느낄 수 있지만, 시간이 지나면 관계에 확실히 영향을 미치게 됩니다. 친구의 집은 빌려서 살 수 있지만, 친구의 집을 빌려서는 안 됩니다.
3. 계약 전 반드시 주민등록증, 신분증, 필요 시 호구부 원본, 기타 서류 등을 요청하여 속는 일이 없도록 하세요. 집주인이 임차인이라고 주장하며 집을 빌린 사람이 보름쯤 지나자 진짜 집주인이 나타났다. 비슷한 수법으로 사람을 속이는 부도덕한 불법 중개업자도 있습니다. 중개업자를 통해 부동산을 임대하는 경우에는 그 사람의 영업 허가증을 확인해야 합니다.
4. 입주 전 동인과 함께 집의 시설, 가구, 가전제품 등을 점검하여 상태가 양호한지 확인해야 합니다. 상태가 좋지 않은 경우 계약서에 명시해야 합니다. 가능한 한 자세하게 계약을 체결하고 문제를 두려워하지 마십시오. 지금의 작은 문제가 미래의 많은 문제를 해결해 줄 것입니다.
5. 허동은 계좌를 깨끗하게 유지해야 하며, 돈을 선불로 주면 혜택을 받지 않습니다. 입주 전, 자연적으로 소모된 품목의 교체 비용을 누가 지불하는지 설명해야 합니다. 예를 들어 형광등이 낡았을 경우 교체 비용은 누가 부담하나요? 사전에 설명하고 계약서에 명시하는 것이 가장 좋습니다.
6. 결제 방식은 3개에 1개 지불 또는 2개에 1개만 고려합니다. 3개에 3개 지불하는 것은 전혀 고려되지 않습니다. 소위 3+1지불이란 먼저 3개월치 집세를 내고 여기에 1개월치 집세를 보증금으로 더해 총 4개월치 집세를 내는 것을 말한다. 나머지도 같은 방법으로 추론할 수 있다. 일회성 비용은 작을수록 좋습니다.
7. 입주 후 동(보통은 동 이름이므로 반드시 동 이름을 사용해야 함)으로 자비로 ADSL을 설치하는 등 새로운 시설을 추가하는 경우 서면 진술서를 작성해야 합니다. 제가 직접 비용을 지불했습니다. 그렇지 않으면 이사할 때 ADSL 설치 비용을 자기가 지불했다고 말할 수도 있습니다. 영수증을 남기지 않으면 그 사람에게 할 수 있는 일이 없습니다.
8. 경제 상황이 허락한다면 원래 것을 사용하는 대신 직접 설치하는 것이 좋습니다. 자신의 것이 있다면 그에게 기계를 분해하거나 종료하도록 요청할 수 있습니다. 지금 새 것을 설치하는 것은 비용이 많이 들지 않습니다. 많은 수고를 덜기 위해서는 돈을 쓸 가치가 있습니다.
9. 이사할 계획이라면 동은 보증금을 돌려주지 않거나 적게 돌려주기 위해 가능한 모든 조치를 취할 수 있다는 점을 참고하시기 바랍니다. 사용할 수 있는 트릭은 다음과 같습니다. 동이 귀하에게 2세트의 열쇠를 주었고 귀하가 그 중 한 세트만 돌려줄 수 있는 경우, 동은 이러한 이유로 보증금을 환불하지 않을 수도 있습니다. 세탁기가 갑자기 회전을 멈추면 수리비를 공제해야 할 수도 있고, 보증금이 세탁기 두 대를 감당할 수 있더라도 이 공제가 전부일 수도 있습니다. 많은 가능성이 있지만 Dong이 당신을 비난하도록 두지 마십시오.
10. 이사를 가거나 이사를 가더라도 수도와 전기 계량기를 복사해야 합니다. 그렇지 않고 이사 후 바로 입주하는 경우 수도와 전기 요금은 어떻게 되나요? 그 달의 비용은 대부분 귀하의 보증금에서 공제됩니다.
11. 낡은 옷, 낡은 옷장 등 이사할 때 가져갈 수 없는 물건도 분명히 있을 것입니다. 적어도 와인병, 플라스틱 병 및 기타 잔해물은 남겨질 것입니다. 절대 다른 사람에게 맡기지 마세요. 그/그녀는 당신을 좋은 사람으로 기억하지 못할 것이지만, 그/그녀가 당신의 쓰레기 청소를 돕고 있다고 생각할 것입니다. 그런 것들을 아래층에 있는 걸레 수집가에게 주어야 합니다. 그들은 분명히 당신의 좋은 것을 기억할 것입니다. 쓰레기 수거장이 없을 경우 쓰레기통 옆에 놔두시면 머지않아 누군가가 수거해 갈 것입니다. 세상에는 경제적으로 잘 살지 못하고 그런 것들이 필요한 사람들이 많이 있습니다. 위의 주의사항은 단독 임대에 적합하며 공유 임대도 기본적으로 적합합니다. 그러나 공유 임대는 단독 임대와 약간의 차이가 있어 매우 번거로울 수 있습니다.
추가:
우선 현장에서 직접 확인해보세요.
중개자를 우회하고 중개수수료를 절약하세요. 꼭 직접 확인해보세요. 조명, 지리적 위치, 교통 편의성, 주변 지원 시설, 안전성, 강도 등을 포함합니다. 특별 알림: 하수구가 막혔는지, 물과 전기 계량기가 손상되지 않았는지 여부. 마지막으로 출생 증명서, 주택 임대 허가증 및 기타 유효한 서류와 같은 소유자의 유효한 서류를 확인해야 합니다.
둘째, 교통이 편리해야 합니다.
대여는 교통이 편리해야 합니다.
광저우 중심부에 살면서 땅 한 톨도 소중합니다. 신규 구직자, 특히 학생의 경우 높은 임대료는 감당하기 어렵습니다. 너무 먼 곳에서 운전해서 왔다 갔다 하는 것은 돈과 시간 낭비입니다. 따라서 임대 시에는 교통이 편리한 곳을 선택해야 하며, 거주지와 직장에서 버스를 이용하는 것이 가장 좋습니다.
셋째, 계약서 작성이 핵심이다.
계약을 체결할 때에는 반드시 계약 내용을 주의 깊게 읽고, 쌍방의 권리와 의무를 충분히 이해하시기 바랍니다. 물, 전기, 케이블, 광대역 통신비 등 기타 비용에 대해 명확히 알아 두십시오. 특히 부도덕한 사람들이 연체료를 청구하는 것을 피하기 위해 임대료 지불 시간을 정하십시오. 특별 알림: 집은 사람이 만든 손상으로 인해 손상되지 않았으며 동이 수리할 것입니다.
넷째, 명확하게 체크인하세요.
이사 전 반드시 집에 있는 장비들을 동에게 넘겨주세요. 예를 들어 침대, 테이블, 의자 등 부대시설의 상태가 양호한지, 파손된 곳이 있는지 등을 주인에게 직접 알려야 향후 분쟁을 피할 수 있다. 특별 알림: 수량계와 전기 계량기 번호를 직접 기록하고, 전기 스위치와 소켓이 정상인지, 하수구가 막혔는지 확인하세요.
다섯째, 다른 사람과 숙소를 공유하지 마세요.
특별한 금전적 어려움이나 다른 이유가 없다면 온라인에서 속이는 것은 물론, 함부로 다른 사람과 아파트를 공유하지 마세요. 다른 사람과 방을 공유해야 한다면 동급생, 친구, 기타 지인을 찾아보는 것이 좋습니다. 주의사항: 다른 사람과 방을 공유해야 하는 경우, 상대방의 신분증과 취업 허가증 사본을 반드시 남겨 두십시오. 물론 비상시에는 코드가 꼭 필요합니다.
여섯째, '중고품'을 조심하세요.
내가 아는 한. 현재 주택임대시장에서는 '중고임차인' 현상이 매우 흔하며, '중고임차인'이 먼저 임대를 하고 나서 부동산을 회수하러 들어와 임차인에게 경제적 손실을 입히는 일이 자주 발생하고 있다. . 특별 알림: "중고 소유자"인 경우 해당 소유자와 소유자 사이에 체결한 계약이 만료되었는지 확인하고 원래 소유자가 "중고 소유자"가 집을 전대하는 데 동의하는지 확인해야 합니다. 무효가 됩니다.
대여 안내
1. 찾는 방법
찾는 방법은 여러 가지가 있으며, 대표적인 방법이 두 가지 있습니다. 첫 번째는 온라인으로 임대정보를 검색하는 것이지만, 진짜와 가짜를 구별하기 어렵고, 상대방이 중고집주인이 되어 임대료를 속이는 일이 없도록 주의해야 하는 간단하고 효과적인 방법입니다. 방법은 상대방에게 출생 증명서와 유효한 신분증을 제시하도록 요청하는 것입니다. 두 번째는 둥관 대리인이 임차인 수수료를 받지 않기 때문에 대리인에게 위임하여 찾는 것입니다. 따라서 이 방법은 임차인에게 가장 안전하고 빠릅니다. 하지만 Hefu Real Estate, Mantanghong, Jinxin Lianxing, Future 및 기타 중개업체와 같이 운영이 표준화되고 상대적으로 신뢰할 수 있는 높은 신뢰성을 갖춘 중개업체를 찾는 것을 잊지 마세요.
2. 점검 방법
임대 시 편의성과 안전이 우선되어야 하며, 생활시설의 안전성은 내부에서 점검해야 합니다. 첫째, 집 문과 창문을 점검하여 도난 방지용 문이 있는지 확인하고, 창문이 제대로 밀봉되어 있는지 확인하십시오. 둘째, 특히 급수, 하수 및 회로 접근 상태를 확인하십시오. 오래된 건물의 경우. 상하수도가 막히지 않아야 하며, 집에 있는 전기 계량기는 플러그인 방식으로 안심하고 사용할 수 있습니다. 셋째, 가전제품, 특히 냉장고, 에어컨의 사용 상태를 확인하세요.
3. 계약서 서명 방법
계약서 서명에는 4가지 열쇠가 있습니다. 첫째, 소유자의 신원을 확인해야 하며, 임대인에게 계약서 제출을 요청할 수 있습니다. 확인을 위한 증명서와 신분증.
둘째, 계약 전 주택의 안전과 소방설비 상태를 파악하고, 구조적으로 누수, 정전 등이 없는지 확인해야 한다. 방에 있는 모든 가전제품을 사용할 수 있는지, 가구가 손상되었는지 여부 그리고 향후 분쟁을 피하기 위해 임대 방의 모든 항목을 계약서에 기재하십시오.
셋째, 수도, 전기, 난방, 가스(천연가스), 부동산 관리비, 케이블TV, 관리비 등을 누가 부담할지에 대한 합의가 필요하며, 수도, 전기, 관리비 등은 계약 후 확인하세요. 난방, 가스 등 사용료는 정산되었는지 확인하세요.
넷째, 대여 금액, 지불 방식, 대여 시간 및 기타 관련 정보를 명확히 표시해야 하며, 보증금이나 임대료를 지불할 때 영수증을 발행하거나 임대 계약서에 명확한 영수증을 표시해야 합니다. 그리고 완성 아이템. 임대차 계약을 체결할 때에는 반드시 각 조항을 자세히 검토하고 쌍방이 서명, 날인 또는 지문을 찍도록 하여 향후 손해배상을 청구할 수 없도록 하십시오.
4. 생활하는 방법
1. 자물쇠를 바꾸세요. 예고된 살인 사건도 있다. 지난해 말 A씨에서 이중 살인 사건이 발생했다. 그 이유는 두 여성이 임대주택의 자물쇠를 바꾸지 못했기 때문이다. 전 세입자의 오빠가 집에 들어왔다. 열쇠를 훔쳐 악한 의도를 갖고 있던 두 여자는 열심히 싸웠고, 불행하게도 둘 다 지옥에 떨어졌습니다.
2. 계약 시 임차인이 량상에서 신사를 만나 재산상의 피해를 입힐 경우 책임을 져야 할 사람을 임대 계약서에 명시하는 것이 가장 좋습니다. 합의가 이루어지지 않은 경우, 임차인의 과실이 없다면 집주인과 임차인은 각자 책임을 져야 합니다.
임대를 자주 하는 사람들은 공유 숙소를 찾을 때 '이상한 순환'에 빠지기 쉽다는 것을 알 수 있습니다. 인터넷 게시글이든, 신문에 게재된 정보든, 개별 중개인이 제공하는 임대 소스이든, 최종적으로 거래를 완료하고 계약을 체결할 때 임차인이 원래 소유자와 거래하는 것은 이미 점점 더 어려워지고 있습니다. " ""원래 소유자"의 위치를 대체했습니다.
'얼동'이란 정확히 무엇인가요? '내 집이 좋다' 전문가 설명에 따르면, '얼동'은 동에게서 아파트 전체를 임대한 뒤 '전대'하는 사람들을 뜻한다. 그것을 다른 사람에게 전파하고 그로부터 이익을 얻는 것을 "얼동(Erdong)"이라고 합니다. 법적인 의미에서 집의 임대인은 소유자이고 임차인은 손님입니다. 손님이 원래 임대료보다 높은 임대료로 집을 다른 사람에게 양도하는 경우 이를 "얼동(Er Dong)"이라고 합니다. "Er Dong"의 행동은 항상 법으로 금지되어 있습니다.
임대인의 경우, 실수로 속을 수 있다는 두려움 때문에 임대할 때 '어동'을 만나고 싶지 않은 것은 물론이다. 그러나 현재 주택 임대 시장에 관해서는 '어동'이 있다. 동" ;의 존재는 일반적인 현상이다. 특히 학교를 갓 졸업한 졸업생이나 이제 막 사회사업에 입문한 청년들의 경우 임대 경험이 없으면 이런 상황을 어떻게 대처해야 할지 난감할 것이다. 그렇다면 임차인은 이러한 '위험'으로부터 자신을 보호하기 위해 어떻게 노력할 수 있을까? "그들의 말과 표정을 관찰"하고 언어적 의사소통을 통해 그들의 성격, 취미 등이 자신과 비슷한지, 최고의 룸메이트인지 확인하여 앞으로 불필요한 문제가 발생하지 않도록 하세요.
둘째, 전대계약의 종료일은 원래 임대계약서에 명시된 종료일을 초과할 수 없으므로 임차인은 '어동'과 '원 소유자' 사이에 체결된 임대차 계약서를 열람하도록 요청할 수 있으며, 그렇지 않으면 임차인에게 더 큰 위험이 있을 것입니다.
셋째, '어동'이 임대주택을 전대하는 경우 '원 소유자'의 동의나 약속을 얻어야 하며, 그렇지 않으면 무효가 됩니다. 부분 전대인 경우에는 "원 소유자"와 "얼동" 간의 임대 계약에 따라 전대를 허용하지 않는 제한 사항이 있는 경우 임차인은 "어동"과 계약을 체결할 수 있습니다. 동" .
넷째, 임차인이 '얼동'과 비공개로 계약을 체결할 때에는 계약조건의 내용을 명확히 기재해야 한다. 예: 임대 기간이 반년인지 1년인지 여부, 지불 방법이 보증금 1개에 2개를 지불하는지, 아니면 보증금 1개에 3개를 지불하는지, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 인터넷 요금 등을 할당하는 방법을 설명합니다. 임대 기간 동안에는 본 약관을 자세히 설명하고, 향후 분쟁 발생 시 발생할 수 있는 위험을 방지하기 위해 명확하게 작성한 후 계약서에 첨부하여 보관하십시오. 동시에, 향후 불필요한 분쟁이 발생하지 않도록 임대 과정에서 영수증, 지불 증서 및 기타 관련 증거를 보관하는 데 주의를 기울이십시오.
하지만 현재는 '얼동'이 돈을 가지고 도망가고, 세입자가 임대주택에서 쫓겨나는 등 악랄한 사건이 흔하다. 하지만 자신의 부담을 덜기 위해 공동주거 파트너를 찾는 '얼동'족도 있다. 공동주거 과정에서 더 깊은 우정을 쌓는 것은 불가능하지 않다. 따라서 세입자는 공유 숙소를 찾는 과정에서 '얼동'을 만나더라도 당황하지 말아야 합니다. 위의 4가지 사항을 통해 '얼동'을 신뢰할 수 있는지 확인하는 것도 많은 위험 발생을 줄일 수 있습니다.
물론 임차인의 경우 "얼동"이 악의적으로 속인 경우 해당 법적 채널을 통해 해결할 수도 있습니다.
1. 동에게 출생 증명서 원본을 보여달라고 요청한 후 사본을 만들어 달라고 요청하세요.
2. '임대차 계약' 체결 시 임대 기간 및 내용(제작증명서와 일치해야 함), 객실에 포함된 시설(가구가 갖춰져 있고 나중에 다시 임대할 때 분쟁을 피하기 위해) 물, 전기, 재산세, 케이블 및 전선 폐쇄 회로 비용 등을 지불할 사람과 임대료에 대한 메모( B의 임대 기간 동안 A는 어떠한 명목상의 이유로 추가 비용을 청구하지 않습니다. )
3. 또 한 가지 주의할 점은 집주인이 임대 문제를 친척이나 친구에게 맡기는 경우도 있다는 것입니다. 가능하다면 동 씨에게 직접 계약을 하도록 하고, 그렇지 않을 경우에는 친족이나 친구가 본인의 구체적인 성명, 주민등록번호, 소속 등을 기재한 '위임장'을 발급해 달라고 하세요. 또한, 상기 대리인에게 본인을 대신하여 해당 사항을 처리하도록 위임한다는 내용도 기재해야 합니다. 지원하세요! 본 위임장과 관련된 사항에 변경 사항이 있는 경우 서면 통지를 받아야 하며, 그렇지 않은 경우에는 "이것이 더 안전합니다."
4. 계약 시 준비해야 할 자료는 쌍방의 신분증 원본(보기용), 사본, 출생증명서 원본 및 사본, 위임장(해당 사항이 아닌 경우)입니다. 동관에서) 아래로). 그러면 두 개의 "계약"이 있으므로 그게 전부입니다.
재산증명서, 신분증, 본인 신분증, 위임장만 있으면 친족과 함께 서명할 수 있습니다.
위임장은 자필로도 가능하지만 서명을 해야 하며 지문을 사용하는 것이 좋습니다.
위임장은 다음과 같이 작성할 수 있습니다.
임대 위임장
나 동씨 이름(신분증), 이제 자발적으로 동씨 친척에게 위임 부동산의 대리인 역할을 하는 이름(신분증) 항저우의 특정 지역사회에 있는 특정 건물의 특정 유닛 및 방에 대한 임대 계약입니다.
교장:
이사:
날짜:
그렇습니다. 마지막에 계약서에 서명할 때 동 이름란에 다음과 같이 적는 것이 가장 좋습니다: 동 친척 이름(다이 동 이름)