11월 11일 오전, 중국 슝안그룹 도시개발투자유한회사는 슝안신구 주거용지를 포함한 국유 토지사용권을 30억 위안, 프리미엄 약 30억 원에 최초로 획득했다. 3%. 기자는 현장에서 해당 구획의 공사가 1월 넘게 진행되고 있다는 사실을 알게 됐다.
'최초의 주거용 토지'라는 아우라를 갖고 있지만, 이 땅은 전통적인 의미의 부동산 개발이 아니다. 현재 슝안신지구는 여전히 '부동산 개발을 엄격히 통제하는 추세'를 유지하고 있다. " 동시에 슝안신구 주변 부동산 시장도 활성화될 준비가 되어 있다. 기자는 "Xiongan New Area와 가장 가까운" Baigou를 현장 방문하는 동안 현재 시장 배경에서 영업 직원이 일반적으로 "5개 인증서 모두 사용 가능", "가격이 적당함" 및 "가격이 적당함"에 대한 캠페인을 벌이고 있음을 발견했습니다. 최대한 빨리 탑승하세요."
토지 공사가 한 달 넘게 공사 중이다
11월 11일 '일간경제신문(블로그, 웨이보)' 기자가 해당 토지를 찾았다. 해당 현장은 현재 베이징이 점유하고 있는 도시건설(600266, 재고바) 작업에서는 굴착기와 크레인이 바쁘게 움직이고 있으며, '웅안 건설에 기여하겠습니다'라는 문구가 적힌 차량이 토공사를 운반하고 있다.
현장 직원에 따르면 이곳에서 일한 지도 벌써 1월이 넘었다. 지역 주민들은 해당 토지가 기존에 경작지였기 때문에 주거지역 철거 등의 문제는 없었다고 말했다.
허베이성 슝안신구 공공자원무역센터 현장 직원은 '매일경제뉴스' 기자에게 "토지 발표에 주의하라"고 말한 뒤 룽청현에 연락했다. 천연자원국은 그러나 상대방은 토지 거래 정보를 더 공개하지 않았다. Qixinbao에 따르면 중국 Xiongan Group Urban Development Investment Co., Ltd.는 2017년 11월에 설립되었습니다. 이 회사는 China Xiongan Group Co., Ltd.의 계열사이며 허베이성 국유자산 감독관리위원회가 전액 소유하고 있습니다. 사업 범위는 주로 부동산 개발 및 운영, 사업 활동, 부동산 중개 서비스, 자산 관리 서비스 등을 포함합니다.
토지양도 계약서는 계약 체결 후 90일 이내에 공사를 착공해야 하고, 컨벤션 및 전시 센터는 730일 이내에 완공되어야 하며, 비즈니스 호텔은 913일 이내에 완공되어야 하며, 5성급 호텔은 1,095일 이내에 완공되어야 합니다.
'매일경제신문'의 이전 보도에 따르면, 지난 10월 10일 천연자원부가 발표한 '슝안 비즈니스 서비스 센터 프로젝트를 위한 국유 건설 토지 사용권 양도에 관한 고시'가 발표됐다. 슝안신구 룽청현 국에 따르면 이번에 양도한 룽둥 지역 XARD-0001 구획의 국유 건설 토지 면적은 217,344.72㎡이고 건평률은 2.7이다. 도시 거주지.
중국 Xiongan의 공식 홈페이지에는 Xiongan 비즈니스 서비스 센터 프로젝트가 Rongdong 지구 남서쪽에 위치하고 있으며 회의 및 전시 센터, 비즈니스 사무실, 호텔, 아파트, 유치원 등의 기능이 포함되어 있다고 나와 있습니다. 부지면적은 약 21헥타르이며, 지상건축물을 계획한 면적은 약 58만㎡, 지하건축면적은 약 31만㎡이다.
11월 1일 오전 8시 30분부터 11일 오전 9시 30분까지 해당 토지는 허베이성 슝안신구 공공자원거래센터에 상장됐지만, 공동입찰이 받아들여지지 않았다. 본국에 등록된 법인법인이 단독으로 신청할 수 있으며, 기본가격은 29억 위안, 입찰보증금은 15억 위안에 달합니다.
높은 입찰 보증금으로 인해 양도가 발표되었을 때 일부 내부에서는 국영 기업과 중앙 기업이 인수할 것이라고 추측하는 반면 Vanke, China Shipping, Greenland, China Resources 및 기타 실제 이미 Xiongan에 진출한 부동산 회사가 관심의 초점이 될 것입니다.
2018년 4월 '허베이 슝안 신지역 계획개요'가 공식 발표되어 주거공간 배치 최적화를 명확하게 제안했다. 가장 중요한 점은 다단계 주택 공급 정책과 시장 통제 시스템을 개선하고, 부동산 개발을 엄격히 통제하며, 투기를 엄격히 금지하는 장기적 메커니즘을 구축해야 한다는 점을 윤곽에 명시하고 있다는 것입니다.
베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장이자 수도경상대학 교수인 자오수치(趙秀内)도 '매일경제뉴스' 기자에게 "토지는 만날 뿐만 아니라 컨벤션 및 전시 센터의 요구 사항을 충족할 뿐만 아니라 향후 비즈니스 요구도 충족시킵니다. 이는 사무실의 요구와 모든 유형의 재능 있는 가족의 주택 요구를 충족시키기 위해 일과 주거의 균형을 맞추는 새로운 토지 공급 방식입니다. ”
주변 부동산 시장이 고객 유치를 위한 모멘텀을 만들고 있다
나중에 앞서 입수한 홍보 및 매매 정보를 바탕으로 기자가 백골에 찾아왔는데, 이는 알려진 사실이다. "슝안신구와 가장 가까운 곳"이자 "슝안신구로 갈 수 있는 유일한 곳"이다.
밤의 징바이 거리(웅안 신구에서 백구로 이어지는 도로) 양쪽에는 조명이 켜진 간판이 있는 다양한 중개 상점과 건설 중인 여러 고층 건물이 있으며, Baigou 원본 일부 작은 마을의 거리 장면은 약간 어색해 보입니다.
지난 주말 동료가 집 5채를 문을 닫았는데 베이징에서 온 손님들이었다. 허난(河南), 허난(河南) 등 일부 도시에서 산동성 고객들이 단체로 찾아오는데, 이제 가격이 적당하다. 알리바바는 이미 입주 후 작은 시장을 형성했다. 슝안신구가 건설되면 이곳의 주택 가격은 이 가격보다 훨씬 높아질 것이다. .”
저녁 7시가 가까워지자 이 판매원이 있던 영업소는 환하게 불을 밝히고 있었다. 취재진이 도착했을 당시에는 주택 구입 계약을 맺고 있는 두 사람이 있었다.
정부는 '슝안신구'라는 단어를 사용해 과대광고를 엄격히 통제하고 있지만, 독특한 지리적 위치 덕분에 여전히 주변 부동산 시장의 마케팅 포인트 1위를 차지하고 있다. 기자가 베이징 동삼환로 거리에서 받은 부동산 전단에는 '슝안신구, 기존 주택 매매'라고 적혀 있었는데, 상대방이 연락을 했더니 적극적으로 '슝안신구'라고 하더군요. 신구에서는 주택 매매를 허용하지 않으며 주변 지역은 매매됩니다. "부동산"에는 백골, 바저우 등 지역이 포함됩니다.
“보세요, 이것은 우리 프로젝트의 5개 인증서가 모두 포함된 분양 증명서입니다.”라고 기자의 의심에 대해 판매원은 “과거에는 이곳에서 많은 주택이 없이 판매되었습니다.”라고 퉁명스럽게 말했습니다. 지금은 달라요. 제가 직접 여기서 하나 샀는데 제곱미터당 3,000~4,000위안이었는데 지금은 7,000~8,000위안에 팔 수 있어요.”
투자하자 영업사원이 신고자에게 매입 제한이 없는 아파트를 구입하라고 권유했습니다. "Xiongan New District의 인기가 곧 높아질 것입니다. Baigou의 주택 가격이 이전에 조금씩 오르면 큰 폭으로 상승할 것입니다. 작년 이맘때 이곳의 아파트 평균 가격은 4,000~5,000원이었습니다. , 지금은 7~8천인데 실감할 여지가 보입니다.”라고 판매원은 이어 “아파트가 주택보다 저렴하고, 구입제한이나 대출제한도 없어 여유자금을 투자하는 것이 훨씬 좋다”고 말했다. 게다가 이 아파트는 주택담보대출이 가능하며 회사 사업자 등록이 가능합니다. 또한 BAT를 중심으로 한 소규모 기업이나 중앙 기업 및 국유 기업이 Xiongan New Area에 정착할 수 없습니다. 그러면 우회 방법만 찾을 수 있을 테니 몇 년 후에는 매진하기가 매우 어려울 것입니다."
기자는 판매원을 따라 아파트로 들어갔습니다. 그리고 알리바바 옆 건물은 꼭대기 층이 하나뿐이라고 하더군요. "예전에 북경 대홍문에서 짐 장사를 하던 사람들이 많이 왔고, 백구도 슝안신구 과잉인구의 수요를 이어받았기 때문에 이 아파트를 임대하고 매매하는 데에는 문제가 없습니다. 물론 지금도요. 결국 집은 발전 가능성이 있다고 생각해서 샀어요.”
기자의 이해에 따르면 백거우에 있는 대부분의 프로젝트 등록 가격은 일정하지 않습니다. 시장 가격으로. 판매원은 백거우의 거의 모든 주택이 현지 및 주변 개발업자의 소유이기 때문에 외부 개발자의 진입이 어렵다고 밝혔습니다. Baigou의 상업용 주거용 건물의 등록 가격은 일반적으로 평방 미터당 약 8,300 위안이지만 판매 가격은 평방 미터당 11,000 ~ 13,000 위안입니다.
현재 백거의 주택 구입 제한 정책은 외국인이 주택을 구입하려면 계약금이 40 이상이어야 하며, 백골에서 3년 동안 지속적으로 납부하는 개인소득세를 납부해야 한다는 것입니다. 1년 이상 또는 사회보험료 납부 증명서, 개인소득세 또는 사회보험 체납 증명서는 유효한 주택 구입 증명서로 사용될 수 없습니다. "조건이 안 맞으면 영업부서에서 도와줄 수는 있지만 아파트만큼 편리하진 않아요."