정주시 인민정부가 지난 6 월 15 일 발행한' 정주시 안정경제성장정책조치' 에서' 2 호실 계약금 비율을 40% 로 낮췄다' 고 제기한 이후 정주 2 호실 계약금 정책은 어제 (9 월 19 일) 조정 소식을 전했다.
어제 밤, 여러 중개업과 부동산의 주택 고문이' 정주 2 호실 계약금 비율이 40% 로 낮아졌다' 는 소식을 발표했다. 9 월 20 일 오전 신경보 기자는 중원은행, 정주은행, 교통은행, 초상은행 등에 대해 확인했고, 여러 은행 피드백, 2 호실 계약금 비율은 이미 40% 로 떨어졌다.
정저우 2 호 스위트룸 계약금 비율 조정 뒤에는 정저우 부동산 시장이 여전히 부진하고 주택 구입자가 시장에 진출할 자신감이 부족한 현황으로 부동산 시장 재고 압력이 눈에 띄게 상승하고 있다는 점도 주목할 만하다. 업계 관계자들은 2 호실의 계약금 비율 인하가 개선형 수요를 시장에 끌어들여 거래량 향상을 도울 것으로 보고 있다.
9 월 20 일 중원은행, 정주은행, 교통은행 등은 정주 2 호실의 계약금 비율이 이미 40% 로 떨어졌다는 것을 확인했다. 신경보 기자 서천섭
여러 은행이 이미 2 호실 계약금의 40%
를 집행했다9 월 20 일 오전 교통은행 정저우 모 지점에서 담보대출을 담당하는 업무원은 기자에게 "정저우 제한 구매 지역 내 2 호실 계약금 비율이 최소 40% 인 정책이 현재 시행되고 있다. 어제 방금 조정된 것으로 정부 통일조정에 의해 집행됐다" 고 말했다.
초상은행 정주 모 지점 직원도 기자에게 "나도 오늘 (9 월 20 일) 방금 받은 소식이다. 현재 2 호실 계약금은 최소 40% 를 지불할 수 있다" 고 확인했다.
주목할 만한 것은 중원은행과 정주은행이 정주 2 호실의 계약금 비율을 조정했다는 소식을 공개했다는 점이다. 정저우 제한구 내 첫 스위트룸 계약금 비율은 최소 30%, 연간 이자율은 4.10% 로 낮았다고 합니다. 2 채의 계약금 비율은 최소 40%, 연간 이자율은 4.90% 로 낮았다. 이 정책은 2022 년 9 월 19 일부터 시행됐다. 적용 지역은 정주시 5 구 (김수구, 중원지, 혜제구, 27 구, 관성회족구) 와 정주항공항 경제종합실험구, 정동신구, 정주경제개발구, 정주고신구, 신정시, 신정양시, 중모이다
은행 담보대출 정책 조정과 함께 여러 중개업자와 부동산의 주택 고문도 기자에게 이 소식을 확인했다. 정주 모 헤드하우스 마케팅 관계자는 "어제 협력은행과 도킹했고, 4 ~ 5 개 은행이 집행을 확인했지만, 일부 은행들은 아직 조정되지 않았다. 피드백은 본점과 확인해야 한다" 고 말했다.
이에 앞서 정주 한도대출 정책은 2016 년 12 월 발표한' 정주시 구매 지역 개인 주택 대출 업무 관련 사항에 대한 통지' 로 거슬러 올라가 2 호실 계약금 비율이 60% 로 높아져 최근 6 년 가까이 시행됐다.
사실, 올해 6 월 15 일 정주시 인민정부는' 정주시 안정경제 성장촉진 정책 조치' 를 발행했다. 부동산의 경우,' 조치' 는 2 호실의 계약금 비율을 40% 로 낮추는 것을 언급했다. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 구입 대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관이 첫 번째 주택 대출 정책을 시행하고 있다.
그러나 상술한 문건에서' 2 호실 계약금 비율 40%' 의 집행시간에 대해서는 구체적으로 언급되지 않았으며, 지금까지 정주주택보장과 부동산관리국도' 2 호실 계약금 비율 40%' 에 관한 뉴딜 내용을 발표하지 않았다. 신경보 기자도 9 월 20 일 오전 정주주택보장과 부동산관리국에 여러 차례 전화를 걸었지만 계속 연결이 되지 않았다.
정주 부동산 시장 거래량 가격 계속 탐구
주목할 만하게도, 거래량이나 거래가격으로 볼 때, 올해 들어 정주 부동산 시장은 계속 탐사를 계속하고 있다.
중지연구원에 따르면 2022 년 1 월 ~ 8 월 정주 주성구 (시내 8 구) 신혼집은 355 만 평방미터로 전년 대비 49% 감소했다. 중고방 (시내 8 구) 은 317 만 평방미터를 거래하여 전년 대비 6% 하락했다. 이로써 정주 새집 거래량이 현저히 감소한 데다 휴업 부동산이 늘면서 새집 판매가 계속 냉각되고 있음을 알 수 있다.
국가통계청이 발표한 8 월 자료에 따르면 정주 신주택 집값 지수는 전년 대비 0.4%, 전년 대비 3.8% 하락했다. 중고주택 집값 지수는 링비 0.8%, 전년 대비 5.1% 하락했다.
이와 함께 이거연구원이 발표한' 백성주택재고 데이터' 에 따르면 지난 7 월 현재 정주신주택 판매비는 13.9 개월로 시장이 이 재고를 소화하는데 13.9 개월이 걸린다는 의미다. 일반적으로 재고 판매 비율이 12 개월보다 크면 해당 도시에 재고 제거 압력이 있다는 의미다. 수치가 높을수록 재고 제거 압력이 커진다. "정주 역사 수치를 비교해 보면 지난해 정주 새 집의 예금비가 10 개월 미만이었다는 것을 알 수 있다. 이는 올해 매출이 상승추세보다 뚜렷해 어느 정도 중시를 불러일으켜야 한다는 것을 보여준다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이렇게 말했다.
실제로 정주는 지난 3 월 1 일' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했고, 5 대, 19 조 조치를 포함했다. 여기에는 합리적 주택 수요 지원, 주택시장 공급 개선, 신용융자 지원 확대 등이 포함돼 정저우도 처음으로 구매제한과 대출을 완화하는 성도가 됐다.
하지만 3 월 부동산 뉴딜이 발매된 이후 정주 부동산 시장은 즉각적인 효과를 보이지 않아 연중' 대출 중지 사건' 발효를 겹쳐 주택 구입자들이 시장에 진출할 자신감이 부족했다.
2 호실 계약금 인하 또는 거래량 상승
중중지연구원 하남사 사장인 양파도는 "정저우는 현재 전체 부동산 환경이 여전히 복구 단계에 있고, 신주택 시장은 썩은 미루, 인도 연기 등 문제 부동산의 부정적인 영향을 받고 있으며, 주택 구입집단은 어느 정도 주택 걱정을 하고 있으며, 첫 번째 스위트룸 판매 상황은 낙관적이지 않다. 현재 시장 환경상' 2 호실 계약금 비율은 40% 로 떨어졌다" 고 분석했다.
"전반적으로 2 호실 계약금의 40% 를 선불하는 정책 출범은 긍정적인 역할을 하고, 개선형 수요의 입시장에 긍정적인 자극작용이 있어 신방과 중고주택 거래량에 어느 정도 도움이 될 것으로 예상된다." 엄약진이 표명하다.
정저우가' 김구은 10' 의 시세가 나타날지 여부에 대해 양파도는 낙관적이지 않다고 말했다. "현재의 시장 판매 상황으로 볼 때 전통적인' 김구은 10' 시세는 기대에 부응하기 어려울 것 같다" 고 말했다. 현재 부동산 정책의 전반적인 방향은' 보교루, 보교인도, 민생 보장' 이며, 각 대형 주택 기업의 현재 최우선 과제도 보교루, 보납인도, 신주택 시장 판매 압력이 뚜렷한 경우 일부 주택 기업이 가격 조정 조치를 취하고 현재 판매대금 노드를 잡아 프로젝트의 성과 납품을 실현하는 것을 배제하지 않는다.